Svi smo vidjeli prevare putem e-pošte: "Ovo je pravi zahtjev." "Vaš zajmodavac je otkrio neplaćenu sumu." “Ja sam princ i potrebna mi je tvoja pomoć.” Digitalne prijevare su postale vrlo sofisticirane i, prema izvještajima američkog Federalnog istražnog biroa, porasle su za više od 100% od početka pandemije COVID-a.
Ove prevare dolaze u svim različitim oblicima - neke se predstavljaju kao predstavnici banaka ili su povezane s državnim programima pomoći u stambenom zbrinjavanju. Iako prevaranti imaju tendenciju da ciljaju na ranjive potrošače, kao što su starija populacija, niko nije imun. Evo uobičajenih vrsta prevara kojih bi budući i sadašnji vlasnici kuća trebali biti svjesni i kako se možete zaštititi:
Prevare na koje treba paziti prije kupovine kuće
Budući kupci stanova koji žele poboljšati svoju kreditnu povijest prije podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit mogu tražiti brza rješenja kako bi dobili najbolju ponudu. Ali preduzeća za popravku predatorskih kredita su u porastu i mogu vas prevariti bez novca koji bi mogao ići na uplatu.
Neke kompanije za popravku kredita mame potrošače da kupe njihove usluge lažno tvrdeći da mogu ukloniti negativne informacije iz kreditnih izvještaja potrošača čak i ako su te informacije tačne. Ovi prevaranti često naplaćuju potrošačima veliku naknadu unaprijed, ali im onda ne pomažu da podmire ili smanje svoje dugove – ako uopće pruže bilo kakvu uslugu.
" Ne postoji ništa što usluga popravke kredita može zakonski učiniti za vas što ne možete učiniti sami."
Iako može biti primamljivo prebaciti posao popravljanja kredita kompaniji za popravku kredita, važno je znati šta oni mogu, a šta ne mogu učiniti. Ne postoji ništa što usluga popravke kredita može legalno učiniti za vas što ne možete učiniti sami za male ili nikakve troškove. Za početak, možete besplatno pristupiti svojim kreditnim izvještajima svakog od tri državna kreditna biroa, svake sedmice do kraja 2023., posjetom www.an yearcreditreport.com.
Prevare na koje treba paziti prilikom kupovine kuće
Jedna od najčešćih prevara s kojima se budući vlasnici kuća suočavaju tokom procesa zatvaranja naziva se hipotekarna prevara ili escrow žica. Ove phishing prevare pokušavaju preusmjeriti vaše troškove zatvaranja i predujam na račun kojem prevarant ima pristup potvrđivanjem ili predlaganjem promjena u vašim uputama za povezivanje.
Neki potrošači su prijavili da su primali lažne e-mailove koji izgledaju kao da su došli od njihovog agenta za nekretnine, sa legitimnim dokumentima i novim uputstvima o tome gdje da uplate svoje depozite. Za potrošače koji uzimaju značajan dio svoje životne ušteđevine za uplatu, ovi planovi mogu biti razorni. U stvari, oni su toliko prodorni u FBI procjene da je samo u 2017. godini bilo blizu milijardu dolara gubitaka u transakcijama nekretninama zbog ovih prevaranata.
Još jedna uobičajena prevara koja se dešava tokom procesa kupovine hipoteke je prevara sa mamac-i-switch. Prevarni zajmodavci će privući potencijalne kupce povoljnim uslovima i niskim hipotekarnim stopama. Kada potrošač započne proces i prijavi se, ovi prevaranti će tvrditi da se kupac kuće više ne kvalificira za prvobitnu ponudu i prebacit će ponudu na onu s lošijim uvjetima ili višim cijenama.
Posebno je važno biti oprezan na prevare sa mamcem i prebacivanjem jer se promjene hipotekarnih stopa dešavaju u legitimnim okruženjima i stoga ih je teško dokazati. Ovisno o fazi procesa pozajmljivanja, nekim kupcima može biti teško da se povuku iz procesa, a da ne izgube priliku da kupe kuću na kojoj su radili.
Prevare na koje treba paziti nakon kupovine kuće
Većina prevaranta cilja na ranjive potrošače i pošteno je reći da je neko ko je u opasnosti od gubitka svog doma vrlo ranjiv.
Uobičajena prevara nakon kupovine kod kuće se naziva olakšice za ovrhu ili hipoteku. Budući da se kuće pod ovrhom mogu pronaći u javnim evidencijama, neki prevaranti nude vlasnicima kuća u finansijskim škripcima način da smanje otplate hipoteke uz pretplatu.
" „Prvo nam platite“ pitanje je najočitiji znak da vam se prilazi prevarant "
„Prvo nam platite“ pitanje je najočitiji znak da vam se obraća prevarant — protivzakonito je da kompanija naplaćuje unaprijed naknade za usluge koje pomažu potrošačima da dobiju olakšice pri plaćanju hipoteka.
Spašavanje pri ovrsi ili prevare „bijelog viteza”, još jedna uobičajena pljačka nakon kupovine kuće, je kada potencijalni kupac koji je prevario daje ponudu vlasniku kuće u opasnosti od ovrhe. Zauzvrat, vlasnik kuće potpisuje akt na „privremeni“ period. U nekim slučajevima, prevarant može prodati kuću, pa čak i pokušati deložirati bivšeg vlasnika kuće.
Kako izbjeći da postanete žrtva
Iako može izgledati neodoljivo biti u potrazi za zlokobnim prevarantima u svakoj fazi procesa vlasništva kuće, potrošači mogu poduzeti jednostavne korake da se zaštite:
1. Budite svjesni telefonskih brojeva ili adresa e-pošte koji vas kontaktiraju radi ličnih podataka – samo jedno slovo ili broj poznatog kontakta koji izgleda van sebe opravdava ponovnu provjeru.
2. Ako dobijete ponudu od nekoga s kim razmišljate o angažmanu, odvojite vrijeme da provjerite reputaciju kompanije. Kada ste u nedoumici, Zavod za financijsku zaštitu potrošača (CFPB) radi sa FBI-jem na identifikaciji trendova i prevaranta i može biti efikasan resurs.
Eric J. Ellman je viši potpredsjednik za javnu politiku i pravne poslove u Consumer Data Industry Association.
više: Ove internetske prevare za krađu vašeg novca će vas šokirati - čak i ako mislite da ste ih sve vidjeli
Takođe pročitajte: Neki graditelji kuća nude hipotekarne stope od čak 3%. Evo zašto.
Prevaranti su na putu da vam dođu do novca od hipoteke, pa čak i do vašeg doma. Evo kako se boriti protiv njih.
Svi smo vidjeli prevare putem e-pošte: "Ovo je pravi zahtjev." "Vaš zajmodavac je otkrio neplaćenu sumu." “Ja sam princ i potrebna mi je tvoja pomoć.” Digitalne prijevare su postale vrlo sofisticirane i, prema izvještajima američkog Federalnog istražnog biroa, porasle su za više od 100% od početka pandemije COVID-a.
Ove prevare dolaze u svim različitim oblicima - neke se predstavljaju kao predstavnici banaka ili su povezane s državnim programima pomoći u stambenom zbrinjavanju. Iako prevaranti imaju tendenciju da ciljaju na ranjive potrošače, kao što su starija populacija, niko nije imun. Evo uobičajenih vrsta prevara kojih bi budući i sadašnji vlasnici kuća trebali biti svjesni i kako se možete zaštititi:
Prevare na koje treba paziti prije kupovine kuće
Budući kupci stanova koji žele poboljšati svoju kreditnu povijest prije podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit mogu tražiti brza rješenja kako bi dobili najbolju ponudu. Ali preduzeća za popravku predatorskih kredita su u porastu i mogu vas prevariti bez novca koji bi mogao ići na uplatu.
Neke kompanije za popravku kredita mame potrošače da kupe njihove usluge lažno tvrdeći da mogu ukloniti negativne informacije iz kreditnih izvještaja potrošača čak i ako su te informacije tačne. Ovi prevaranti često naplaćuju potrošačima veliku naknadu unaprijed, ali im onda ne pomažu da podmire ili smanje svoje dugove – ako uopće pruže bilo kakvu uslugu.
" Ne postoji ništa što usluga popravke kredita može zakonski učiniti za vas što ne možete učiniti sami."
Iako može biti primamljivo prebaciti posao popravljanja kredita kompaniji za popravku kredita, važno je znati šta oni mogu, a šta ne mogu učiniti. Ne postoji ništa što usluga popravke kredita može legalno učiniti za vas što ne možete učiniti sami za male ili nikakve troškove. Za početak, možete besplatno pristupiti svojim kreditnim izvještajima svakog od tri državna kreditna biroa, svake sedmice do kraja 2023., posjetom www.an yearcreditreport.com.
Prevare na koje treba paziti prilikom kupovine kuće
Jedna od najčešćih prevara s kojima se budući vlasnici kuća suočavaju tokom procesa zatvaranja naziva se hipotekarna prevara ili escrow žica. Ove phishing prevare pokušavaju preusmjeriti vaše troškove zatvaranja i predujam na račun kojem prevarant ima pristup potvrđivanjem ili predlaganjem promjena u vašim uputama za povezivanje.
Neki potrošači su prijavili da su primali lažne e-mailove koji izgledaju kao da su došli od njihovog agenta za nekretnine, sa legitimnim dokumentima i novim uputstvima o tome gdje da uplate svoje depozite. Za potrošače koji uzimaju značajan dio svoje životne ušteđevine za uplatu, ovi planovi mogu biti razorni. U stvari, oni su toliko prodorni u FBI procjene da je samo u 2017. godini bilo blizu milijardu dolara gubitaka u transakcijama nekretninama zbog ovih prevaranata.
Još jedna uobičajena prevara koja se dešava tokom procesa kupovine hipoteke je prevara sa mamac-i-switch. Prevarni zajmodavci će privući potencijalne kupce povoljnim uslovima i niskim hipotekarnim stopama. Kada potrošač započne proces i prijavi se, ovi prevaranti će tvrditi da se kupac kuće više ne kvalificira za prvobitnu ponudu i prebacit će ponudu na onu s lošijim uvjetima ili višim cijenama.
Posebno je važno biti oprezan na prevare sa mamcem i prebacivanjem jer se promjene hipotekarnih stopa dešavaju u legitimnim okruženjima i stoga ih je teško dokazati. Ovisno o fazi procesa pozajmljivanja, nekim kupcima može biti teško da se povuku iz procesa, a da ne izgube priliku da kupe kuću na kojoj su radili.
Prevare na koje treba paziti nakon kupovine kuće
Većina prevaranta cilja na ranjive potrošače i pošteno je reći da je neko ko je u opasnosti od gubitka svog doma vrlo ranjiv.
Uobičajena prevara nakon kupovine kod kuće se naziva olakšice za ovrhu ili hipoteku. Budući da se kuće pod ovrhom mogu pronaći u javnim evidencijama, neki prevaranti nude vlasnicima kuća u finansijskim škripcima način da smanje otplate hipoteke uz pretplatu.
" „Prvo nam platite“ pitanje je najočitiji znak da vam se prilazi prevarant "
„Prvo nam platite“ pitanje je najočitiji znak da vam se obraća prevarant — protivzakonito je da kompanija naplaćuje unaprijed naknade za usluge koje pomažu potrošačima da dobiju olakšice pri plaćanju hipoteka.
Spašavanje pri ovrsi ili prevare „bijelog viteza”, još jedna uobičajena pljačka nakon kupovine kuće, je kada potencijalni kupac koji je prevario daje ponudu vlasniku kuće u opasnosti od ovrhe. Zauzvrat, vlasnik kuće potpisuje akt na „privremeni“ period. U nekim slučajevima, prevarant može prodati kuću, pa čak i pokušati deložirati bivšeg vlasnika kuće.
Kako izbjeći da postanete žrtva
Iako može izgledati neodoljivo biti u potrazi za zlokobnim prevarantima u svakoj fazi procesa vlasništva kuće, potrošači mogu poduzeti jednostavne korake da se zaštite:
1. Budite svjesni telefonskih brojeva ili adresa e-pošte koji vas kontaktiraju radi ličnih podataka – samo jedno slovo ili broj poznatog kontakta koji izgleda van sebe opravdava ponovnu provjeru.
2. Ako dobijete ponudu od nekoga s kim razmišljate o angažmanu, odvojite vrijeme da provjerite reputaciju kompanije. Kada ste u nedoumici, Zavod za financijsku zaštitu potrošača (CFPB) radi sa FBI-jem na identifikaciji trendova i prevaranta i može biti efikasan resurs.
Eric J. Ellman je viši potpredsjednik za javnu politiku i pravne poslove u Consumer Data Industry Association.
više: Ove internetske prevare za krađu vašeg novca će vas šokirati - čak i ako mislite da ste ih sve vidjeli
Takođe pročitajte: Neki graditelji kuća nude hipotekarne stope od čak 3%. Evo zašto.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/scammers-are-out-to-get-your-mortgage-money-and-even-your-home-heres-how-to-fight-them-off- 11674495129?siteid=yhoof2&yptr=yahoo