Potražnja za hipotekama pala za 13.2% do kraja 2022. usred rastućih kamatnih stopa

Potražnja za hipotekama u SAD-u završila je 2022. pad od 13.2%, uz porast kamatnih stopa. Nakon kratkog zatišja u prvoj polovini decembra prošle godine, obim zahtjeva za hipotekom je znatno potonuo krajem prošle sedmice.

Razlog za ovaj pad bile su veće kamatne stope na hipoteke. Na primjer, prosječna ugovorna kamatna stopa za hipoteku na 30 godina sa fiksnom kamatnom stopom porasla je na 6.58%. Prije jedva dvije sedmice, ova brojka je iznosila 6.34%, što je poraslo sa 3.33% na kraju 2021. Većina hipoteka na 30 godina s fiksnom kamatnom stopom dolazila je sa odgovarajućim bilansima od ne više od 647,200 USD za kredite i 20% učešća.

Prema desezoniranom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara, potražnja za refinansiranjem je opala za 16.3% u odnosu na prije dvije sedmice. Osim toga, ova potražnja, koja je ultraosjetljiva na nedjeljne promjene kamatnih stopa, smanjena je za ogromnih 87% u odnosu na period 2021.

MBA je ostao zatvoren prošle sedmice zbog praznične sezone.

MBA Economist analizira pad potražnje za hipotekama u 2022

Komentarišući opadajuću potražnju za hipotekama u 2022., ekonomista MBA Joel Kan rekao je da su „hipotekarne stope niže od najviših nivoa iz oktobra 2022., ali bi morale značajno da se smanje kako bi se stvorile dodatne aktivnosti refinansiranja“.

Osim toga, Kan objašnjeno:

„Na aplikacije za kupovinu uticalo je usporavanje prodaje kuća u novim i postojećim segmentima tržišta. Čak i dok se rast cijena nekretnina usporava u mnogim dijelovima zemlje, povišene stope na hipoteke i dalje opterećuju pristupačnost i drže potencijalne kupce kuća podalje od tržišta.”

Nadalje, ekonomista MBA je također ukazao na prijetnju recesije kao dodatni uzročni faktor za pad prijava.

Kako sada stoji, zahtjevi za hipotekom za kupovinu kuće smanjeni su za 12.2% u odnosu na dvije sedmice ranije. Takođe, ova cifra je bila na nižem nivou od 42% u odnosu na prethodnu godinu (YoY) i završila je 2022. na najnižem nivou od 1996.

Iako su hipotekarne stope počele 2023. neznatno niže, pažnja će se vjerovatno preusmjeriti na ključni mjesečni izvještaj o zapošljavanju koji bi trebao biti objavljen u petak. Podrazumeva se da bi dolazni izvještaj dodatno uticao na stope. Međutim, ostaje nejasno da li bi ovaj uticaj bio na bolje ili na gore.

October Highs

4. oktobra prošle godine, izvještaja izjavio je da su kamatne stope na hipoteke na vrhuncu u 14 godina. U to vrijeme, ovaj nalet je pokrenuo strahove i razgovore o brzoj recesiji širom stambenog prostora. Međutim, glavni finansijski analitičar Bankrate-a Greg McBride napomenuo je da je povećanje malo usporilo inflatorni pritisak. Kako je tada rekao:

„Ovaj kumulativni efekat ovog oštrog rasta stopa ohladio je tržište nekretnina i doveo do usporavanja privrede, ali nije učinio mnogo na smanjenju inflacije.“

Pored 30-godišnje fiksne hipoteke, 15-godišnja varijacija je takođe porasla na 6.16% sa 5.80% prošlog oktobra. Štaviše, 5/1 ARM je porastao sa 4.90% na 5.25% u roku od nedelju dana, dok su 30-godišnji fiksni jumbo krediti porasli sa 6.58% na 7.06%.

Iako su kamatne stope trenutno visoke, Fed je ranije sugerirao da će početi da se smanjuju kako bi spriječio punu recesiju.

sljedeći Market News, Vijesti, Akcije

Tolu je ljubitelj kriptovalute i blockchaina sa sjedištem u Lagosu. Voli demistificirati kripto priče na gole osnove, tako da bilo tko bilo gdje može razumjeti bez previše pozadinskog znanja.
Kad nije za vrat u kripto priče, Tolu uživa u muzici, voli pjevati i strastveni je ljubitelj filmova.