Fed-ovo povećanje kamatnih stopa znači da će 'stope na hipoteke nastaviti rasti': Economist

Stope hipoteke su u stalnom porastu u protekloj godini, a sa najnovijim povećanjem kamatnih stopa Federalnih rezervi, vjerovatno neće doći do usporavanja u skorije vrijeme, smatra jedan ekonomista.

Porast kamatnih stopa „znači da će stope na hipoteke nastaviti da rastu i da ćemo videti izvesno povlačenje na tržištu nekretnina“, rekla je Dana Peterson, glavni ekonomista u The Conference Board-u za Yahoo Finance Live (video iznad ). “A to je funkcija, da, vrlo povišenih cijena koje utječu na pristupačnost, ali i na rastuće kamatne stope.”

Fed povećane kamatne stope za 75 baznih poena u srijedu, a centralna banka je navela da "očekuje da će tekuća povećanja ciljanog raspona biti odgovarajuća".

Hipotekarne stope su, u međuvremenu, na 5.4 odsto Freddie Mac, što je više od dva procentna poena više nego na početku 2022.

Fed određuje stope koje banke koriste za pozajmljivanje novca od centralne banke. Kako se kamatne stope Fed-a povećavaju, to direktno utiče na hipotekarne stope jer zajmodavci također imaju tendenciju da povećaju otplatu kamata na kredite za kupce stanova.

Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Sentiment Index pao na 64.8 za mjesec jun, što je njegovo drugo najniže očitanje u jednoj deceniji. Prema istraživanju, samo 20% potrošača misli da je sada pravo vrijeme za kupovinu kuće.

“Kada pogledamo vlastite mjere povjerenja, ljudi govore da povlače svoja očekivanja za kupovinu kuće”, rekao je Peterson.

Šta bi mogao značiti sljedeći potez FED-a

Za kupce kuća, više kamatne stope obično smanjuju njihovu kupovnu moć.

Prodaja kuća na čekanju — kuće pod ugovorom za prodaju — vodeći je pokazatelj zdravlja stambenog tržišta. Taj broj pale 20% prošlog mjeseca u odnosu na jun 2021.

Postojeći vlasnici kuća sa hipotekama s fiksnom kamatnom stopom neće osjetiti isti utjecaj kao kupci i prodavci osim ako ne razmišljaju o prodaji svojih domova u bliskoj budućnosti. Međutim, vlasnici kuća s podesivim hipotekarnim stopama vidjet će da se njihova otplata kamata povećava.

Priča se nastavlja

Prema Petersonu, to je upravo ono što Fed želi da vidi usred trenutnog inflatornog okruženja: „smirivanje domaće potražnje“, pri čemu je stambena zgrada velika komponenta.

Potražnja za kućama je porasla u posljednje dvije godine. Tokom vrhunca pandemije koronavirusa, kamatne stope su pale na istorijski minimum. Istovremeno, mnogi kupci kuća su se iselili iz velikih gradova u korist predgrađa i manjih gradova.

"Onda imate milenijale", rekao je Peterson. “Svi oni navršavaju 40 godina, imaju porodice i traže sljedeću nadogradnju u stambenom zbrinjavanju. Sve te stvari su zahtjevi koje Fed želi umanjiti.”

Peterson predviđa da Fed još nije završio s povećanjem kamatnih stopa, navodeći da bi centralna banka mogla čak ići u "ograničenu teritoriju", što bi bila stopa iznad 3 posto, pa čak i blizu 4 posto do početka 2023.

„Mislimo da će ta akcija, taj veoma agresivan stav prema inflaciji, zapravo izazvati recesiju“, rekao je Peterson, „vjerovatno početak stvarne recesije za koju bi se NBER složio da je jedna, vjerovatno počevši od četvrtog kvartala ove godine.

Predsjednik Fed-a Jerome Powell rekao je da ekonomija još nije ušla u recesiju tokom njegove najnovije konferencije za novinare u srijedu. „Ima previše oblasti u privredi koje dobro rade“, dodao je Powell.

Ethan je pisac za Yahoo Finance.

Kliknite ovdje za najnovije ekonomske vijesti i ekonomske pokazatelje koji će vam pomoći u odlukama o ulaganju

Pročitajte najnovije finansijske i poslovne vijesti iz Yahoo Finance

Preuzmite aplikaciju Yahoo Finance za jabuka or android

Pratite Yahoo Finance na cvrkut, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, I YouTube