(Bloomberg) -
Najčitanije s Bloomberga
Više od 300 stanova u novom kompleksu Almajdiah Residence u Rijadu prodato je za samo mjesec dana za gotovinu, a da kompanija nije morala ni da se oglašava.
Ovo je Saudijska Arabija, najveći svjetski izvoznik nafte, tako da ne čudi što je tržište nekretnina usijano jer prihod od skoka cijena energije teče kroz privredu.
Ali Almajdijin izvršni direktor Abdulsalam Almajed kaže da borba za domove od milion rijala (1 dolara) odražava i nešto drugo: društvenu i ekonomsku promjenu koja preoblikuje kraljevstvo, ubrzanu programom remonta prijestolonasljednika.
“Došlo je do promjene u načinu razmišljanja,” rekao je Almajed, koji je na čelu porodičnog developera, dok neki Saudijci prihvaćaju otvoreniji stil života kojem njegova firma služi. “Danas postoji prekrasna kreativnost u saudijskom dizajnu.”
Dok je de facto vladar Mohammed bin Salman centralizirao moć i pojačao političku represiju otkako ga je uzdigao njegov otac, kralj Salman, 2015. godine, on je također ukinuo ili ublažio ograničenja na zabavu i način na koji se muškarci i žene mogu miješati, te pokušava obuzdati oslanjanje na ulju.
Prije deset godina mnogi vlasnici nekretnina nisu htjeli ni iznajmiti žene, kojima je za mnoge životne odluke bilo potrebno odobrenje muškog staratelja. Danas žene u sve većem broju ulaze na tržište rada, a 30% kupaca Almajdiah-a su žene, koje stječu nekretnine ili vlastiti dom.
Oni pomažu da se podigne ekonomija transformisana energetskim tržištima. Dok je veći dio svijeta zabrinut zbog spiralne inflacije koju podstiču ruski rat u Ukrajini i potencijalne recesije, nafta čija je prosječna cijena više od 100 dolara po barelu ove godine znači da je ekonomija Saudijske Arabije najbrže rastuća u Grupi 20.
Bruto domaći proizvod povećao se za 11.8% u drugom tromjesečju, kada je nenaftna ekonomija porasla 5.4% i sada je veća nego na kraju 2019. godine, prije izbijanja pandemije.
Državna energetska kompanija Saudi Aramco prijavila je najveću tromjesečno prilagođenu dobit od bilo koje kotirane kompanije na globalnom nivou. Milijarde dolara teku u saudijsku kasu i podižu državne investicije, podižući raspoloženje u privatnom sektoru koji se oslanja na vladine ugovore.
Kapitalna potrošnja je skočila za 64% godišnje u periodu od aprila do juna, jer je kraljevstvo krenulo u gradnju koja uključuje tržne centre i parkove, kao i grandiozne planove za novi grad izgrađen od nule i razvoj luksuznog turizma na Crvenom moru. Ukupna potrošnja bila je 16% veća, iako je ovogodišnji početni budžet predviđao da će pasti.
Ljeta obično šalju saudijsku elitu u hladnije podneblje u Evropi, ali najnoviji vrhunski restorani u Rijadu su prepuni. U Coya, latinoameričkom lancu, najpopularnija mjesta za večeru - od 8:30 do 9 sat - potpuno su popunjena mjesec dana unaprijed.
Kombinovano podizanje gotovine i transakcije na prodajnim mjestima, pokazatelj aktivnosti potrošača, su se vratile, povećavši godišnji 9% u junu nakon rekordnog maksimuma u martu. Inflacija prošlog mjeseca iznosila je 2.7%, oko trećine stope u američkoj ili eurozoni.
Ministarstvo finansija pokušava da razbije naviku trošenja nafte na tragove i smanjenja, dovodeći poticaje kroz državne fondove iu dugoročne projekte poput proizvodnje električnih vozila i turizma.
Očekuje se da će se privreda ove godine povećati za 7.6%, ali bi rast mogao pasti na 2.5% do 2024. godine, prema Bloombergovom istraživanju ekonomista. Nafta sada košta oko 90 dolara po barelu, jer globalni strahovi od ekonomske krize i potencijala za veću opskrbu iz Irana ako se njegov nuklearni sporazum oživi i dalje visi nad tržištem.
"Ako dođe do još jednog kolapsa cijena nafte, opet će doći do usporavanja aktivnosti", rekla je Monika Malik, glavni ekonomist u Abu Dhabi Commercial Bank. „Ali brojni pozitivni faktori se spajaju u ovom trenutku.”
Almajdiah pruža usluge bogatim profesionalcima koji žele kuće otvorenog tipa sa obiljem prirodnog svjetla. Mnogi Saudijci su ranije preferirali kuće s visokim zidovima i malim prozorima kako bi sačuvali privatnost. Ali socijalno otvaranje, zajedno sa manjim porodicama i strožim budžetima, to mijenja.
Najnoviji kompleks graditelja izgrađen je oko zajedničkih dvorišta i sadrži kafiće, teretane i dječji vrtić.
Stil je odjek luksuznog stanovanja u Dubaiju, regionalnom čvorištu s kojim princ Mohamed želi da se takmiči, najavljujući planove da udvostruči populaciju Rijada i privuče milione iseljenika.
To je ključ za Almajedov optimizam, koji je pomogao preduzeću za razvoj nekretnina na čijem je čelu da počne planirati inicijalnu javnu ponudu. Što više ljudi, više stanova će im trebati, rekao je.
(Dodaje IPO plan kompanije u zadnjem paragrafu)
Najčitanije sa Bloomberg Businessweek -a
© 2022 Bloomberg LP
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html