Prodaja kuća na čekanju opada treći mjesec zaredom

Kupovina kuće u SAD bila je sporija nego što se očekivalo u prvom mjesecu 2022.

Prodaja kuća na čekanju, vodeći pokazatelj zdravlja tržišta nekretnina, opala je treći mjesec zaredom. Indeks prodaje nekretnina Nacionalne asocijacije prodavača nekretnina (NAR), koji prati broj kuća koje su pod ugovorom za prodaju, pao je za 5.7% u januaru u odnosu na decembar i 9.5% u odnosu na isti mjesec prije godinu dana. Potpisivanje ugovora je smanjeno u svim regionima u SAD. Rezultati su bili mnogo niži od očekivanja analitičara o povećanju prodaje od 0.2% u odnosu na mjesec ranije i padu od 1.8% u odnosu na isti mjesec prije godinu dana, prema procjenama Bloomberga.

„S obzirom da su zalihe na istorijskom niskom nivou, kupci i dalje imaju poteškoća da pronađu dom“, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista NAR-a, u izjavi za štampu.

Ukupni stambeni inventar na kraju januara iznosio je 860,000 jedinica, što je pad od 2.3% u odnosu na decembar i pad od 16.5% u odnosu na prije godinu dana (1.03 miliona) - rekordno nizak nivo otkako je NAR počeo da prati podatke 1999. za sve tipove domova.

Yun je prošlog mjeseca rekao: 'To je najmanji broj inventara u modernoj historiji,' dodajući da je NAR počeo pratiti inventar kuća za jednu porodicu 1982. godine.

“Tržište nekretnina započelo je 2022. sa potražnjom koja je nadmašila rekordno nizak broj neprodanih kuća,” rekla je glavna ekonomistkinja Realtor.com Danielle Hale u izjavi prije rezultata. U odnosu na prošlu godinu, januarski nivo zaliha je pao za 28.4%, prema podacima Realtor.com, a učešće prodavaca je zaostajalo do ove sedmice.

"U isto vrijeme, rastuća konkurencija na tržištima nekretnina - posebno na relativno pristupačnim vrućim tržištima u državama poput Kalifornije i Sjeverne Karoline - sugerira da su kupci u kućama ozbiljni, pokrećući rast cijena nekretnina i kratko vrijeme na tržištu", dodao je Hale .

Povrh rekordno niskih zaliha, rastuće kamatne stope u kombinaciji sa rastućim cijenama nekretnina vjerovatno su bili faktori koji su doprinijeli usporavanju u januaru.

Priča se nastavlja

"S obzirom na situaciju na tržištu - hipoteke, troškove stanova i zalihe - ne bi bilo iznenađujuće vidjeti povlačenje potražnje za stambenim zgradama", rekao je Yun, dodajući da NAR očekuje da će ekonomski uslovi biti nestabilni u narednim mjesecima. Predstojeći završetak programa kupovine imovine Federalnih rezervi u martu otvara put višim kamatnim stopama, dodao je on.

Prošlog mjeseca, kamatne stope na hipoteke počele su da se penju na nivoe koji nisu viđeni od marta 2020., približavajući se 4%. Iako je došlo do određenog povlačenja u 30-godišnjoj fiksnoj hipoteci (najčešći zajam za kupce) — ove sedmice je pao na 3.89% sa 3.92% nedelju dana ranije zbog povlačenja američkog trezora zbog ruske invazije na Ukrajinu — stope su i dalje na povišenom nivou.

Hipotekarne stope su „povećale više od punog procenta u posljednjih šest mjeseci“, rekao je Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca.

-

Amanda Fung je urednica u Yahoo Financeu. Pratite je na Twitteru: @amandafung

Pročitajte najnovije finansijske i poslovne vijesti iz Yahoo Finance

Pratite Yahoo Finance na cvrkut, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, I LinkedIn