Predviđanje sljedećeg kraha tržišta nekretnina za 2023

Tržište nekretnina u većini razvijenih zemalja, kako rastuće kamatne stope guraju stope na hipoteke na višegodišnje maksimume. Istovremeno, inverzija krive prinosa dovela je do povećanog straha od velike globalne recesije. U ovom sljedećem predviđanju tržišta nekretnina, pogledat ću da li će se sektor sukobiti 2023. godine.

Stanje tržišta nekretnina

Tržište nekretnina u većini zemalja poput Sjedinjene Države, Australija i Velika Britanija su procvjetale tokom pandemije jer su kamatne stope pale na rekordno nizak nivo. U UK, cijene kuća su skočile jer je vlada davala više poticaja, uključujući odgodu carine za nove kupce kuća.

Tražite li brze vijesti, vruće savjete i analizu tržišta?

Danas se prijavite za Invezz bilten.

Cijene kuća su također porasle jer je većina ljudi ostala kod kuće i akumulirala ušteđevinu koju su potom usmjerili za plaćanje depozita. Nekretnina cijene su rasle kako su skočile cijene građevinskog materijala poput drvene građe.

Ove godine, međutim, situacija se promijenila i tržište nekretnina se potresa. Podaci koje je ove sedmice objavio Halifax pokazali su da su cijene nekretnina u Velikoj Britaniji pale najbržim tempom u posljednjih 14 godina. Kao što smo pisali u ovome članak, Analitičari očekuju da će se situacija nastaviti pogoršavati jer će Velika Britanija ostati u recesiji na duži period.

U Sjedinjenim Državama, analitičari očekuju da će cijene kuća pasti za 12% u odnosu na najviši i najniži nivo. Ključni pokazatelji na stambenom tržištu su u posljednje vrijeme relativno slabi, uključujući nove i postojeće podatke o prodaji kuća.

Ista situacija se odvija u Australiji. Analitičari očekuju da će cijene kuća pasti za 16% od vrha do dna. 

Kao rezultat toga, cijene dionica graditelja kuća u većini zemalja su snažno pale. Na primjer, u Velikoj Britaniji dionice persimmona su pale za više od 56% u odnosu na njihov najviši nivo u 2021. Slično, drugi graditelji kuća. Kao što je prikazano u nastavku, dionice kompanija kao što su Lennar, DR Horton i Taylor Wimpey bile su u opadajućem trendu.

Grafikon stambenih dionica TradingView

Predviđanje kraha stambenog tržišta

Većina ljudi povezuje stambeni krah sa onim što se dogodilo 2008/9. U to vrijeme, cijene kuća padaju najbržim tempom zabilježenim u kratkom periodu. Banke su zaplenile hiljade domova. 

Sličan krah se vjerovatno neće dogoditi 2023. jer su situacije značajno drugačije. U to vrijeme, krah je uzrokovan rastućim subprime kreditima banaka. Time su dali trilione dolara ljudima koji nisu mogli vratiti. Kao takvo, tržište je propalo kako je rastao broj neizmirenih obaveza.

Danas je drugorazredno hipotekarno kreditiranje naglo opalo jer su velike kompanije uglavnom napustile tržište hipoteka. Umjesto toga, ovaj pad je zbog rastuće inflacije i hipotekarnih stopa. To je također dio ciklusa buma i kraha.

Stoga, iako će cijene kuća pasti 2023. godine, očekujem da se neće desiti veća zaraza u stambenom sektoru. U ovom izvještaj, primijetili smo da će cijene kuća vjerovatno pasti sporijim tempom nego što se očekivalo jer je potražnja i dalje značajno visoka.