Hipotekarne stope su upravo doživjele najveći pad od 1981. godine - ali analitičari kažu da tržište "još nije izašlo iz šume"

Hipotekarne stope su pale za najveći sedmični pad u četiri decenije nakon što su novi podaci ukazali na to da bi inflacija mogla početi da se hladi.

Potrošačke cijene su porasle za 7.7% u oktobru — sporijim tempom nego što su ekonomisti predviđali — a prosječna stopa na 30-godišnji fiksni stambeni zajam pala je ispod 7% ubrzo nakon prošlonedeljne objave.

“Neki kupci će možda htjeti pričekati i vidjeti hoće li stope pasti još niže,” kaže George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja na Realtor.com.

“Međutim, s inflacijom koja je još uvijek sjevernom od 7% i Fed se obavezao da će nastaviti povećavati stopu fondova u narednih nekoliko mjeseci, tržište hipotekarnih kredita nije zastarjelo. Još uvijek možemo vidjeti da se stope oporave iznad 7% prije kraja godine.”

Ne propustite

30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom

Sa 6.61%, prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom trenutno je daleko od stope od prethodne sedmice od 7.08%. Freddie Mac je izvijestio u četvrtak.

U ovo doba prošle godine, 30-godišnja stopa je u prosjeku iznosila 3.10%.

„Stope na hipotekarne kredite su pale ove sedmice zbog pristiglih podataka koji sugeriraju da je inflacija možda dostigla vrhunac“, kaže Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca.

“Iako je pad hipotekarnih stopa dobrodošla vijest, pred tržištem nekretnina još je dug put. Inflacija je i dalje povišena, Federalne rezerve će vjerovatno zadržati visoke kamatne stope i potrošači će i dalje osjećati uticaj.”

Hipotekarne stope su ranije dostigle 7% nakon toga Fed je povećao ključnu stopu za 0.75 procentnih poena — i očekuju se još povećanja kamatnih stopa, što bi dodatno uzelo danak na hipotekarne stope.

(Freddie Mac također napominje da je promijenio svoju metodologiju sedmičnog izvještavanja o hipotekama – stambeni gigant sada koristi podatke iz hipotekarnih aplikacija umjesto anketiranja zajmodavaca i više neće objavljivati ​​ažuriranja za hipoteke s podesivom 5-godišnjom kamatnom stopom.)

Priča se nastavlja

15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom

The Hipoteka sa fiksnom stopom od 15 godina je također u padu u odnosu na prošlu sedmicu, kada je u prosjeku iznosio 6.38%. Sada je na 5.98%.

Prije godinu dana stambeni kredit na 15 godina u prosjeku je iznosio 2.39%.

Unatoč padu cijena od prošle sedmice, mnogi kupci kuća još uvijek imaju cijene na tržištu nekretnina, bilješke Nadia Evangelou, viša ekonomistkinja Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama.

„Sa 7%, 1 od 8 iznajmljivača može sebi priuštiti kupovinu kuće po srednjoj cijeni. Nasuprot tome, skoro 1 od 3 iznajmljivača mogao je priuštiti kupovinu kuće sa srednjom cijenom godinu dana ranije kada su stope bile blizu 3%”, kaže Evangelou.

“Tako, oko 7.9 miliona iznajmljivača više ne može sebi priuštiti kupovinu tipičnog doma, dok je u isto vrijeme udio kupaca koji prvi put kupuju kuće dostigao novi rekordno nizak nivo.”

Čitaj više: Trgujte dok je tržište u padu: Evo najboljih aplikacija za investiranje koje možete iskoristiti "jednom u generaciji" (čak i ako ste početnik)

Osjećaj graditelja kuća je na niskom nivou u deceniji

Povjerenje graditelja za nove porodične kuće zabilježilo je 11. mjesečni pad u novembru, prema Nacionalnoj asocijaciji graditelja kuća (NAHB).

Pao je za pet bodova na 33, što je najniže očitanje od 2012. godine - s izuzetkom proljeća 2020., prvih dana pandemije.

“Više kamatne stope značajno su oslabile potražnju za novim kućama jer promet kupaca postaje sve oskudniji,” kaže Predsjednik NAHB-a Jerry Konter.

„S obzirom da je stambeni sektor u recesiji, Bajdenova administracija i novi Kongres moraju se fokusirati na politike koje smanjuju troškove izgradnje i omogućavaju domaćim graditeljima da prošire proizvodnju stambenih objekata.”

Slabljenje potražnje primoralo je građevinare da pronađu načine da privuku kupce na tržište, kao što su snižavanje cijena i plaćanje bodova za smanjenje hipotekarnih stopa.

Zahtjevi za hipoteku rastu kako stope padaju

Zahtjevi za hipoteku skočili su za 2.7% u odnosu na prošlu sedmicu, prema Udruženju hipotekarnih bankara (MBA).

“Aktivnost aplikacija, prilagođena za praznik Dana veterana, porasla je kao odgovor na pad stopa – potaknuta porastom prijava za kupovinu kuće od 4%. Zahtjevi za kupovinu su porasli za sve vrste kredita, a prosječan kredit za kupovinu pao je na najmanji iznos od januara 2021. kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomiste na MBA.

Međutim, aktivnost refinansiranja je i dalje niska — pad za još 2% u odnosu na prethodnu sedmicu i 88% u odnosu na istu sedmicu prije godinu dana.

„Postoji vrlo malo poticaja za refinansiranje sa toliko višim stopama nego prošle godine“, kaže Kan.

Šta dalje čitati

• Crni petak je stigao rano! Uštedite na poklonima sada uz ove 20 Amazon ponuda ne želite da propustite

• Mitt Romney kaže da će porez na milijardera pokrenuti potražnju ova dva sredstva — uđi sada prije superbogatih roja

• Bogati mladi Amerikanci izgubili su povjerenje u berzu - i klade se na to umjesto toga ova 3 sredstva

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.