Hipotekarne stope padaju kako inflacija popušta i Fed signalizira manja povećanja pred nama

Hipotekarne stope su ove sedmice pale na najniži nivo u dva mjeseca jer su se investitori u obveznice kladili da će inflacija nastaviti da se smanjuje, a Federalne rezerve su signalizirale da će usporiti tempo povećanja stopa.

Prosječna američka stopa za a 30-godišnja fiksna hipoteka pala na 6.49%, dok je prosječna stopa za a Stambeni kredit na 15 godina pao je na 5.76%, prema izvještaju Freddie Maca u četvrtak. Oba prosjeka su se povukla treću sedmicu zaredom, prema podacima Freddie Maca.

“Hipotekarne stope su nastavile da padaju ove sedmice kako raste optimizam oko izgleda da će Federalne rezerve usporiti svoj tempo povećanja kamatnih stopa,” rekao je Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca.

Stope na stambene kredite nastavile su da padaju jer su investitori koji kupuju hipotekarne obveznice reagovali na ekonomske podatke koji pokazuju da se inflacija smanjuje sa maksimuma u četiri decenije. Kada inflacija raste, investitori u osnovna sredstva imaju tendenciju da traže veće prinose kako bi zaštitili svoje prinose, što rezultira višim stopama hipoteka.

Fed je ove godine šest puta podizao referentnu stopu kako bi se borio protiv inflacije, najagresivnije kampanje pooštravanja od 1980-ih. Postojanje stope koju Fed naplaćuje bankama za prekonoćne pozajmice na visini od 15 godina ne utiče direktno na stope stambenih kredita, ali utiče na investitore u obveznice signalizirajući smjer ekonomije.

Ekonomisti Fed-a sada rizik od recesije stavljaju na 50-50, prema zapisniku sa sastanka od 1. do 2. novembra objavljenom prošle sedmice. "Značajna većina" članova sa pravom glasa članova Federalnog komiteta za otvoreno tržište koji utvrđuje politiku podržava brzo usporavanje zaoštravanja, navodi se u zapisniku.

"Vrijeme za ublažavanje tempa povećanja kamatnih stopa moglo bi doći odmah nakon sastanka u decembru", rekao je predsjednik Fed-a Jerome Powell u srijedu u govoru na Brookings institutu u Washingtonu. “Vrijeme tog umjerenja je daleko manje značajno od pitanja koliko će nam još trebati da podignemo stope da bismo kontrolisali inflaciju i koliko će vremena biti potrebno da se politika drži na restriktivnom nivou.”

Prosječne stope za 30-godišnje fiksne hipoteke vjerovatno će dostići vrhunac u ovom kvartalu na 6.7% i pasti na 5.2% u četvrtom kvartalu 2023. prognoza prošle sedmice iz Udruženja hipotekarnih bankara.

"Sa znakovima usporavanja privrede iu SAD-u i na globalnom nivou, stope na hipoteke će ostati nestabilne, ali će vjerovatno nastaviti da opadaju", rekao je predsjednik MBA Bob Broeksmit.