Hipotekarne stope padaju nakon izvještaja o inflaciji CPI

Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku pala je u utorak na 6.28 posto, navodi Mortgage News Daily. Sada je na najnižem nivou od sredine septembra.

Pad je uslijedio nakon nižeg očitavanja od očekivanog Novembarski indeks potrošačkih cijena, široko posmatrana mjera inflacije. Izvještaj je natjerao investitore da pohrle u američke obveznice trezora, što je dovelo do pada prinosa. Hipotekarne stope slabo prate prinos na 10-godišnji trezor.

povezane vijesti o investiranju

“Drugi uzastopni mjesec uvjerljivih podataka o indeksu potrošačkih cijena nastavlja graditi slučaj da je inflacija skrenula, ali stope će paziti da previše čitaju o tom potencijalnom pomaku s obzirom na volatilnost podataka posljednjih mjeseci”, rekao je Matthew Graham, šef operativni službenik u Mortgage News Daily. “Tržište obveznica će također htjeti vidjeti šta Fed radi s ovim informacijama u sutrašnjim ažuriranim prognozama stopa Fed-a u tački.

Stope hipoteke počeo je da raste početkom ove godine i ubrzao se u proljeće i ljeto, sa 30-godišnjim fiksnim rastom sa oko 3% na preko 7% do kraja oktobra. To je dovelo tržište nekretnina u rano duboko zamrzavanje. Prodaja postojećih kuća je opala devet meseci uzastopno i pali su za 24% u oktobru u odnosu na prethodnu godinu, prema posljednjem očitanju Nacionalnog udruženja posrednika u prometu nekretninama.

Međutim, stope su tada naglo pale u novembru, nakon što je izvještaj o indeksu potrošačkih cijena za oktobar ukazao da se inflacija hladi. Stopa je završila novembar na 6.63%. Neki su sugerirali, iako oprezno, da bi pad cijena mogao vratiti kupce na tržište.

„Postoji nekoliko vrlo skromnih zelenih izdanaka u posljednjih nekoliko sedmica, jer su se stope smanjile, ali nisam spreman da se vratim u razgovor koji smo vodili u avgustu kada smo se osjećali bolje,“ Doug Yearley, izvršni direktor kompanije za izgradnju luksuznih kuća Toll Brothers, rekao je u razgovoru s analitičarima o kvartalnoj zaradi prošle sedmice. Godišnji je mislio na vrlo kratak pad stope u avgustu.

Redfin je izvijestio da je potražnja kupaca kuća "počela rasti" u novembru. Njegov indeks potražnje, koji mjeri zahtjeve za obilaske kuće i druge usluge kupovine kuće od Redfin agenata, porastao je 1.5% u odnosu na mjesec ranije, ali je smanjen za 20% u odnosu na godinu ranije tokom četiri sedmice koje završavaju 27. novembra.

“U posljednje vrijeme bilo je nekoliko relativno dobrih vijesti za tržište nekretnina, ali smo daleko od toga,” rekao je zamjenik glavnog ekonomiste Redfina Taylor Marr. “Ključni pokazatelji potražnje za kupovinom stanova vjerovatno će se kolebati na oštrici noža sa svakim objavljivanjem podataka koji se odnose na put Fed-a da konačno snizi stope.”

Sav taj optimizam, međutim, nije se pretočio u veće zaključavanje hipotekarnih stopa za kupce nekretnina, koje su općenito pokazatelj buduće prodaje kuće. Ove blokade kamatnih stopa su pale za 22% u novembru, u poređenju sa oktobrom, i 48% manje u odnosu na prethodnu godinu, prema hipotekarnoj kompaniji Black Knight.

“To je još uvijek krajnje nepriuštivo čak i sa padajućim stopama, čak i sa cijenama koje padaju u svakom od posljednja četiri mjeseca. Još uvijek smo manje pristupačni nego što smo bili na vrhuncu tržišta 2006. godine, a to vidite i u brojevima zaključavanja stope,” rekao je Andrew Walden, potpredsjednik strategije istraživanja preduzeća u Black Knightu.

Walden ističe da je zaliha još uvijek oko 40% stidljiva od onoga gdje bi trebala biti, dok se graditelji kuća i dalje povlače, a potencijalni prodavci ostaju po strani. Čak i dok cijene slabe i stope padaju, on je rekao da su obje i dalje znatno veće nego što bi trebalo upoređivati ​​s prihodima kako bi se stanovanje učinilo pristupačnim po istorijskim standardima. I niko od njih se neće toliko pomeriti u bliskoj budućnosti.

“Kako se budemo kretali kroz 2023. vidjet ćete da cijene nastavljaju da omekšavaju, vidjet ćete prihodi za koje se nadamo da će nastaviti rasti i pojesti dio tog jaza, i mislim da ćemo vjerovatno vidjeti da se stope spuštaju od oni su danas, ali će biti potrebno duže vreme da stignu tamo,” rekao je Walden.