Osjećaj graditelja kuća pada na dvogodišnji minimum zbog opadanja potražnje i rasta troškova

Osjećanje građevinara na tržištu za jednoporodične kuće naglo je palo u maju, pošto su hipotekarne stope porasle, a troškovi građevinskog materijala nisu pokazali olakšanje.

Osjećanje je palo za ogromnih 8 bodova na 69 u maju, prema indeksu Nacionalne asocijacije graditelja kuća/Wells Fargo stambenog tržišta. Očitavanja iznad 50 smatraju se pozitivnim, ali ovo je peti mjesec zaredom da opada raspoloženje građevinara.

To je najniže očitanje od juna 2020., kada su građevinari imali kratku, brzu negativnu reakciju na početak pandemije Covida prije nego što su se brzo vratili. Kako se privreda gasila, potražnja za porodičnim kućama sa otvorenim prostorom u predgrađima je naglo porasla. Osjećaj graditelja dostigao je rekordnih 90 do novembra 2020.

Uzimajući u obzir taj efekat pandemije, ovomjesečno očitavanje je najniže od septembra 2019., kada je trgovinski spor između SAD-a i Kine uzeo težak danak u lancima nabavke građevinskog materijala.

„Stambeno stanovanje prednjači u poslovnom ciklusu, a stanovanje usporava“, rekao je predsjednik NAHB-a Jerry Konter, građevinar i programer u Savani, Georgia.

Od tri komponente indeksa, trenutni uslovi prodaje su pali za 8 bodova na 78, a očekivanja prodaje u narednih šest mjeseci pala su za 10 bodova na 63. Promet kupaca pao je za 9 bodova na 52.

Kupci su u aprilu videli da je prosečna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku skočila sa 4.88% na 5.41%, a zatim je dostigla maksimum od 5.64% u prvoj nedelji maja, navodi Mortgage News Daily. Stopa je ove godine počela sa samo 3.29%. U isto vrijeme, građevinari su vidjeli da je inflacija snažno pogodila njihove troškove.

“Tržište stanova suočava se sa rastućim izazovima,” rekao je glavni ekonomista NAHB-a Robert Dietz. „Troškovi građevinskog materijala porasli su za 19% u odnosu na prošlu godinu; za manje od tri mjeseca hipotekarne stope su porasle na 12-godišnji maksimum, a na osnovu trenutnih uslova pristupačnosti, manje od 50% prodaje novih i postojećih kuća je prihvatljivo za tipičnu porodicu.”

Kupci početnika su najteže pogođeni rastućim stopama, ali pad potražnje se očituje na svim nivoima. Neka istraživanja također pokazuju povećanje stope otkazivanja za novogradnju.

„Vidimo prelomnu tačku“, rekla je stambena analitičarka Ivy Zelman u intervjuu za CNBC „Closing Bell“ u ponedeljak.

“Naša anketa je pokazala porast u stopama otkazivanja,” rekao je Zelman. “Vidjeli smo povećanje poticaja, a neka od otkazivanja, čuli smo na nekim od vrućih tržišta, zapravo su bili privatni investitori.”

Regionalno gledano, na tromjesečnom pokretnom prosjeku, sentiment graditelja na sjeveroistoku bio je nepromijenjen na 72. Na Srednjem zapadu je pao za 7 poena na 62, a na jugu za 2 poena na 80. Na zapadu je sentiment pao za 6 poena do 83.