Hipotekarne stope su pale na najniži nivo od sredine septembra, izvlačeći željne kupce kuća iz svojih zimskih utočišta.
„Potražnja za kupovinom kuća se odmrzava zbog višemjesečnog zamrzavanja koje je zahvatilo tržište nekretnina“, kaže Sam Khater, glavni ekonomista stambenog giganta Freddie Mac.
„Potencijalni kupci nekretnina i dalje su osjetljivi na promjene u stopama hipoteka, ali ostaje velika potražnja, koju podstiču kupci koji prvi put kupuju nekretnine.”
Ekonomisti također paze na sljedeće povećanje kamatnih stopa Fed-a - i nadaju se umjerenom povećanju na stopa saveznih fondova će zadržati stope na hipoteke ukroćene.
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna 30-godišnja fiksna stopa povukao se dalje na 6.13%, izvijestio je u četvrtak Freddie Mac. Prošle sedmice prosječna stopa iznosila je 6.15%.
U ovo vrijeme prije godinu dana prosječna stopa iznosila je 3.55%.
Iako ovosedmični podaci o hipotekama označavaju treći sedmični pad zaredom, neki ekonomisti su i dalje skeptični u pogledu pada stopa ispod granice od 6%.
"Uprkos usporavanju inflacije, očekivana tekuća restriktivna monetarna politika može zadržati stope na hipoteke u rasponu od 6%-7% u kratkom roku", piše Realtor.com ekonomista Jiayi Xu.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna 15-godišnja fiksna stopa pomjerio se na 5.17%, u poređenju sa prošlosedmičnom stopom od 5.28%.
U ovo doba prošle godine iznosio je 2.80%.
“Stope na hipoteke bi mogle još više pasti u narednim sedmicama jer investitori očekuju da će Federalne rezerve u februaru podići manje kamatne stope zahvaljujući ublažavanju inflacije”, kaže Nadia Evangelou, viša ekonomistkinja Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama.
"Zapravo, ovo je prvi put nakon skoro dvije godine da je stopa inflacije konačno niža nego što je bila prethodne godine", kaže Evangelou, napominjući da je stopa inflacije bila 6.5% na kraju 2022., u poređenju sa 7.0% u 2021. .
Čitaj više: Stope osiguranja rastu brže od inflacije u nekim državama – da li vaše finansije idu u korak?
Pristupačnost stanovanja i dalje predstavlja prepreku
Dok je prodaja novih kuća u decembru porasla za 2.3% u odnosu na novembarski revidirani broj, to svakako nije bila reakcija na pad cijena. Zaista, srednja prodajna cijena novog doma porasla je 7.8% na 442,100 dolara.
“Emocionalna vožnja do kuće u kupovini je pojačana usponima i padovima hipotekarnih stopa u prošloj godini, koje su uglavnom uključivale više nego padove,” piše Danielle Hale, glavni ekonomist u Realtor.com.
„Bilo da su kupci fokusirani na nedavno smanjenje troškova ili povećanje koje još uvijek dominira trendom iz godine u godinu vjerovatno će uticati na to koliko će željno pristupiti tržištu nekretnina 2023.
Hale dodaje da, iako nedavni podaci ukazuju na to da se neka domaćinstva možda vraćaju na tržište, druga bi "i dalje mogla biti osujećena povećanjem troškova u odnosu na prije godinu dana".
“Iako se tempo rente i rasta cijena usporava, pronalaženje posla ostaje nedostižna potraga za potrošače.”
Prijave za hipoteku skaču
Potražnja za hipotekama porasla je za 7% u odnosu na prošlu sedmicu, prema Udruženju hipotekarnih bankara (MBA).
Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomiste u MBA-u, nazvao je pad stopa "dobrom vijesti za potencijalne kupce kuća koji očekuju proljetnu sezonu kupovine kuće".
“Kupovina nekretnina ostaje slaba, ali ako stope nastave da padaju i cijene kuća dalje ohlade, očekujemo da se potencijalni kupci vrate na tržište. Mnogi su čekali da izazovi pristupačnosti nestanu,” Kan kaže.
Aktivnosti refinansiranja su također porasle za 15% ove sedmice, iako je to još uvijek 77% iza prošlogodišnjeg tempa – pružajući “vrlo mali poticaj za refinansiranje” za bilo kojeg zajmoprimca koji ima niže stope, primjećuje Kan.
Šta dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html