Da li raspoloženje građevinara bolje od očekivanog znači da bi se tržište nekretnina moglo preokrenuti?

Key Takeaways

• Februarski izvještaj o stanovanju označava prvo povećanje raspoloženja graditelja kuća u odnosu na mjesec od kraja 2021.
• Nakon što su dostigle najviši nivo od 7.37% u oktobru 2022., hipotekarne stope se vraćaju na razumniji raspon, što rezultira povećanom potražnjom kupaca
• Iako stambeni entuzijasti tumače podatke kao znak bikovskog tržišta koje čeka iza ugla, podaci o raspoloženju graditelja samo su jedan od mnogih faktora koje treba uzeti u obzir kao dio učinkovite strategije ulaganja

Osećaj graditelja kuća, nivo poverenja potrošača, hipotekarne stope, cena građevinskog materijala i nivo inflacije bez presedana stvorili su tržište nekretnina koje je prepuno neizvesnosti.

Proteklih nekoliko godina bilo je teško na tržištu nekretnina kako za potencijalne kupce tako i za investitore. Cijene kuća su skočile tokom pandemije, i iako su rastuće kamatne stope zakočile brojke o prodaji, cijene su ostale tvrdoglavo visoke.

To znači da cijene nisu mnogo pale za one koji žele kupiti, ali su otplate hipoteka značajno porasle. Za graditelje domova, to je stvaranje izazovnog tržišta na kojem su pribjegli svim vrstama poticaja kako bi to ponovo pokrenuli.

Imali su neku pomoć od pada kamatnih stopa i očito se počinju osjećati malo pozitivnije u pogledu svojih perspektiva u kratkom roku.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI.

Osmišljavanje raspoloženja graditelja kuća i indeks stambenog tržišta

Svakog mjeseca Wells Fargo i Nacionalna asocijacija graditelja kuća šalju ankete članovima NAHB-a kako bi podijelili svoja razmišljanja o trenutnom stanju na tržištu nekretnina. Ovi podaci im pomažu da odrede svoje tržišne izglede za narednih šest mjeseci.

Kada se prikupi, onda se prikuplja, organizira i objavljuje u izvještaju o indeksu stambenog tržišta (HMI).

Osjećaj graditelja kuća jedna je od važnijih figura sadržanih u HMI izvještaju. Koristi se za mjerenje vjerovatnoće rasta na tržištu nekretnina, a zasniva se na mišljenjima ljudi koji zapravo grade kuće koje pokreću rast.

Mesečnik izdanje najnovijeg HMI podaci su dugo očekivani događaj za mnoge investitore u nekretnine, koji ih koriste za mjerenje ukupnog zdravlja i aktivnosti na američkom tržištu nekretnina. Izvještaj HMI mjeri raspoloženje graditelja kuća i druge nivoe povjerenja na skali od 1 do 100.

Sve ispod 50 predstavlja općenito negativnu perspektivu, tako da što je viši rezultat iznad 50, to su optimističniji izgledi na tržištu. Osjećaj graditelja kuća na američkom tržištu nekretnina pao je na 31 u decembru 2022.

U ovom poslednjem izveštaju jeste porastao sa 35 na 42, što predstavlja najveći dobitak u gotovo jednoj deceniji, izvan neobičnosti oporavka Covida 2020. Ova brojka je znatno veća od srednjeg predviđanja analitičara od 37.

Ipak, bilo je to dramatičnih 12 mjeseci za tržište nekretnina. U ovo vrijeme prošle godine indeks je bio na 81, a sa bilo kojim brojem ispod 50 koji predstavlja negativan sentiment, jasno je da domaći proizvođači još nisu spremni da ispucaju nijednu flašu.

U dijelovima zemlje gdje su cijene stanova najviše, raspoloženje graditelja ima tendenciju da bude niže. Isto tako, veća je vjerovatnoća da će se snažnije raspoloženje graditelja kuća naći u područjima sa pristupačnijim cijenama stanova.

U najnovijem izvještaju, najveća regionalna povećanja zabilježena su na jugu i sjeveroistoku SAD-a, gdje je ocjena sentimenta skočila 4 boda. Dok su na zapadu i srednjem zapadu rezultati sentimenta porasli za 3, odnosno 1 bod.

Iako bi neki stručnjaci i analitičari mogli vjerovati da su hipotekarne stope za sada dostigle vrhunac, stvari su rijetko tako jednostavne. Trenutni nivoi inflacije otežavaju graditeljima nabavku građevinskih proizvoda po dobrim cijenama, što otežava izgradnju pristupačnih domova.

Šta to znači za prve kupce

Tržište je vjerovatno daleko od vremena procvata, ali ovo su znaci da bi moglo početi (polako) da se okreće. Kupcima koji prvi put planiraju kupnju, potencijal za gubitak kamatnih stopa će najvjerovatnije biti potreban prije nego što mnogi od njih krenu u korak.

U međuvremenu, prikupljanje najveće moguće uplate jedan je od najboljih načina da se izgladi proces kupovine.

Kada donosite odluke koje su velike kao kupovina kuće, postoji mnogo važnih pitanja koja treba da postavite sebi.

Znati da ćete moći uštedjeti dovoljno da izvršite adekvatnu uplatu može biti teško čak iu najboljim trenucima. Ali pokušavajući da odlučite da li da većinu svog novca ne uložite u najskuplju imovinu, rekli ste da ćete ikada posedovati u vreme kada je svuda oko vas neizvesnost, može značajno povećati ulog.

Suština

Ako želite da prikupite depozit za svoj prvi dom ili pokušavate povećati ono što već imate, ulaganje je jedan od najmoćnijih alata koji vam stoje na raspolaganju. Ali, vjerovatno ni vi ne želite puno riskirati s tim novcem.

Posljednja stvar koju želite je da se tržište nekretnina konačno pomakne u poziciju u kojoj možete sebi priuštiti kupovinu, samo da bi se vaš investicijski portfolio značajno smanjio. To je uvijek rizik kada se investira na berzi.

Dakle, ako tražite način da povećate svoja sredstva uz minimiziranje rizika, pogledajte Q.ai's Inflation Kit or Komplet plemenitih metala. Ovi kompleti nude potencijal za dobit koji je veći od onoga što biste mogli dobiti na štednom računu ili CD-u, bez brige o visokoj volatilnosti rizika koju možete pronaći u portfelju na berzi.

Uz AI na vašoj strani, Q.ai vam može pomoći da donesete pametnije odluke o ulaganju za manje vremena.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI.