(Bloomberg) — Kineska centralna banka efektivno je smanjila kamatnu stopu za nove hipoteke u pokušaju da podrži posrnulo tržište nekretnina i podstakne ekonomiju koja usporava.
Najčitanije s Bloomberga
Nedjeljna najava Narodne banke Kine znači da će kupci prve kuće moći da pozajmljuju novac po kamatnoj stopi od čak 4.4%, što je manje sa 4.6% ranije. Promjena ima za cilj podršku potražnji za stambenim nekretninama i "promovisati stabilan i zdrav razvoj tržišta nekretnina", saopštio je PBOC.
Kinesko stambeno tržište je ključni izvor rasta za domaću ekonomiju, ali je u padu skoro godinu dana, pri čemu prodaja pada dvocifrenim tempom svakog mjeseca od augusta 2021., a cijene novih domova također padaju nakon rekonstrukcije vlade zaduženi graditelji nekretnina. Sve restriktivnije kontrole i zatvaranja ove godine radi suzbijanja Covid-19 pogoršali su tu situaciju, narušili povjerenje i ozbiljno ograničili mogućnosti ljudi da kupuju domove.
Smanjenje "šalje glasan i jasan signal da kreatori politike zagovaraju ublažavanje imovinske politike konkretnim mjerama", napisali su u izvještaju ekonomisti Goldman Sachs Group Inc. predvođeni Maggie Wei. “Ova najava izgleda kao korak u pravom smjeru i važnija od prethodnog lokalnog popuštanja s obzirom da je ovo politika na nacionalnom nivou, ali mislimo da je potrebna još veća podrška za stabilizaciju tržišta.”
Odluka o smanjenju stopa dolazi nakon kolapsa hipotekarnih kredita u aprilu, a podaci objavljeni u petak pokazuju smanjenje novih hipoteka za 60.5 milijardi juana (8.9 milijardi dolara). To je bilo uprkos ponovljenim pokušajima lokalnih vlasti da povećaju potražnju labavljenjem propisa i kontrole imovine u gradovima i pokrajinama širom zemlje i signalima centralne vlade da će učiniti više da stimuliše privredu i tržište nekretnina.
Međutim, prodaja kuća nastavila je da pada u velikim gradovima početkom ovog mjeseca, pala je za trećinu u 23 velika grada u prvoj sedmici maja u odnosu na isti period prošle godine. To je bilo iznad kombinovane prodaje od strane 100 najboljih programera koja se prepolovila u prva četiri mjeseca ove godine.
Rijetka nedjeljna izjava centralne banke o monetarnoj politici dolazi uoči objavljivanja podataka za april u ponedjeljak, za koje se očekuje da će pokazati značajno usporavanje ekonomije. Predviđa se da će se martovska kontrakcija maloprodaje pogoršati zbog karantina u Šangaju i drugim gradovima, rast industrijske proizvodnje je vjerovatno usporen, a predviđa se da će investicije u nekretnine pasti po prvi put od maja 2020.
Također u nedjelju, Šangaj je najavio da će se početi postupno otvarati nakon šestosedmične blokade koja je desetkovala aktivnost i zaustavila industrijsku proizvodnju u ekonomski najvažnijem kineskom gradu, kao i začepljenje najveće svjetske luke. Međutim, na osnovu toga koliko je vremena bilo potrebno drugim gradovima kao što su Xi'an ili Changchun da se vrate normalnom životu nakon karantina, poremećaji u Šangaju će se nastaviti još neko vrijeme.
PBOC također ima priliku da smanji referentne kamatne stope u ponedjeljak ujutro, kada banka može objaviti kamatnu stopu na svoje jednogodišnje kredite bankama. U nedavnom istraživanju, 13 od 25 ekonomista koje je anketirao Bloomberg očekivalo je da će stopa ostati nepromijenjena na 2.85%, dok 12 predviđa smanjenje.
Primarna stopa zajma
Minimalna kamatna stopa na hipoteke za prvu kuću sada će biti 20 baznih poena ispod osnovne stope za kredit, navodi se u saopštenju PBOC-a. Većina hipoteka je duža od pet godina i vezana je za petogodišnji LPR koji sada iznosi 4.6%, što znači da je novi prag efektivno 4.4%.
Ako je hipoteka samo na godinu dana onda bi se mogla vezati i za jednogodišnji LPR, koji iznosi 3.7%.
„Najava je značajan politički potez za sektor nekretnina“ jer „daje zeleno svjetlo za značajno smanjenje stope hipoteke“, napisali su u izvještaju ekonomisti Macquarie Bank Ltd. Larry Hu i Xinyu Ji. „Signal politike od današnjeg smanjenja je snažan, jer je to prva akcija koju je centralna vlada preduzela da podrži tržište nekretnina“, ali „s obzirom na slabe ekonomske podatke, uskoro bi se moglo dogoditi još jedno smanjenje LPR“, napisali su.
PBOC će objaviti najnoviji LPR u petak, a neki analitičari očekuju da će banke smanjiti svoje kamatne stope nakon što ih je centralna banka navela da snize kamatne stope na depozite i tako smanje troškove finansiranja.
U nedjeljnom saopćenju PBOC je također rekao da će usmjeravati banke u svakom gradu da postave vlastite minimalne stope na osnovu novog nacionalnog nivoa. U aprilu su zvaničnici PBOC-a rekli da su banke u više od 100 gradova već smanjile stope na hipoteke za 20 do 60 baznih poena od marta.
Minimalna hipotekarna stopa za kupce stambenih objekata ostala je nepromijenjena, a centralna banka je ponovila da je "stambeni prostor za stanovanje, a ne špekulacije".
Najčitanije sa Bloomberg Businessweek -a
© 2022 Bloomberg LP
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html