(Bloomberg) — Cijene kuća u Kanadi su pale za najveći broj zabilježenih u 2022., jer su brzo rastuće kamatne stope prisilile na prilagođavanje tržišta koje će možda morati ići dalje.
Najčitanije s Bloomberga
Referentna cijena kuća u zemlji pala je 1.6% u decembru na 730,600 kanadskih dolara, čime je ukupan pad od februarskog vrhunca na 13.2%, saopštila je u ponedjeljak Kanadska asocijacija za nekretnine.
Pad je bio najveći pad od vrha do najnižeg nivoa otkako je grupa počela da prikuplja podatke 2005. Prošle godine je takođe zabeležen najveći pad cena u kalendarskoj godini od kada su počeli da se beleže, sa ukupnim padom od 7.5%.
S obzirom da je privreda u opasnosti da uđe u recesiju, a Banka Kanade upozorava na još povećanja stopa kako bi se suprotstavila upornoj inflaciji, tržište nekretnina bi se moglo suočiti sa stalnim pritiskom u narednim mjesecima.
Rekordan broj kupaca koristio je dug s promjenjivom kamatnom stopom za kupovinu tokom kanadskog buma nekretnina u eri pandemije, a ti zajmoprimci bi mogli biti pod sve većim pritiskom ako troškovi hipoteke ostanu visoki. Gubitak radnih mjesta zbog ekonomskog usporavanja također bi otežao ljudima da održe korak s otplatom kredita i ostanu u svojim domovima.
Ekonomisti koje je anketirao Bloomberg predviđaju da će Kanada ući u recesiju u prvoj polovini ove godine.
„Dok gledamo unapred u ključnu prolećnu prodajnu sezonu, najvažnije pitanje je ko će snažnije izaći iz hibernacije – kupci ili prodavci?“ Douglas Porter, glavni ekonomista Banke Montreala, rekao je u bilješci klijentima komentarišući nove podatke o prodaji. „Sumnjamo da će tržište i dalje probavljati brzi rast kamatnih stopa i da će kupci biti nespremniji da se ponovo pojave, držeći cijene pod pritiskom još neko vrijeme.”
Povlačenje nazad
Dosadašnji pad u stambenim zgradama uglavnom je bio vođen povlačenjem među kupcima kojima su cijene povećane zbog viših kamata. Broj transakcija u decembru smanjen je za 39% na nesezonski prilagođenoj osnovi u odnosu na prošlu godinu, kada se tržište približavalo vrhuncu i prije nego što su kamatne stope počele rasti.
Pročitajte više: Globalne centralne banke još ne proglašavaju pobjedu nad inflacijom
U poređenju sa novembrom, broj prodaja u decembru porastao je za 1.3%, dok su novi oglasi pali za 6.4% jer je više potencijalnih prodavaca odlučilo da pokuša da sačeka slabost tržišta.
Dio toga može biti sezonski: oglasi se usporavaju tokom zimskih mjeseci u Kanadi, a zatim se ponovo povećavaju kada se vrijeme zagrije u proljeće, što je tradicionalno najprometnije vrijeme za prodaju.
Do sada se čini da pad cijena nije dovoljan da privuče mnoge kupce jer ga je toliko nadmašio rast troškova zaduživanja. Sa rekordno niskih 0.25% prošlog marta, Banka Kanade je podigla svoju referentnu stopu na 4.25% danas, što znači da se potencijalni kupci koji traže 5-godišnju hipoteku sada često suočavaju sa stopama od oko 6.5%.
Uprkos prošlogodišnjem padu, cijene su porasle tako brzo tokom pandemijske kupovne ludnice da je nacionalna referentna vrijednost u decembru ostala 33% viša nego tri godine ranije. Prošlomjesečni izvještaj Royal Bank of Canada pokazao je da je za tipičnog kupca koji zavisi od hipoteke, dostupnost stambenog prostora pogoršala na najgori nivo ikad jer su hipotekarne stope rasle, a cijene su još uvijek povišene.
(Ažuriranja s komentarom ekonomiste u sedmom paragrafu i dodatni kontekst)
Najčitanije sa Bloomberg Businessweek -a
© 2023 Bloomberg LP
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html