6 vodećih ekonomista i profesionalaca u oblasti nekretnina o tome šta očekivati ​​od tržišta nekretnina ove zime

Neki ambiciozni kupci kuća čekaju prijeko potrebno olakšanje. “Trenutno bi nekim kupcima moglo izgledati privlačnije jer se u posljednje vrijeme tržište nekretnina zahladilo. Cijene padaju u mnogim područjima, ponuda stanova raste, prodavci nude više ustupaka, a stope na hipoteke padaju”, kaže Jacob Channel, viši ekonomista u LendingTree. (Pogledajte najbolje hipotekarne stope koje možete dobiti ovdje.)

Ali bez sumnje, nakon brzih eskalacija cijena nekretnina i hipotekarnih stopa u posljednjih nekoliko godina (iako su se i jedno i drugo nedavno smanjilo), mnogi kupci su oprezni u pogledu onoga što dolazi. Stoga smo pitali ekonomiste i stručnjake za nekretnine za njihova predviđanja tržišta nekretnina ove zime. 

Predviđanje 1: Hipotekarne stope će „nastaviti svoj put naniže“

„Prelaskom Fed na manje povećanje kamatnih stopa u februaru, hipotekarne stope će nastaviti da se smanjuju, a niža hipotekarna stopa poboljšava pristupačnost, vraćajući više kupaca na tržište“, kaže Nadia Evangelou, viši ekonomist i direktor istraživanja nekretnina u Nacionalno udruženje posrednika u prometu nekretninama (NAR).

Sa svoje strane, Channel također kaže da bi niže cijene također mogle vratiti barem neke kupce. „Možda će biti više potražnje kupaca pod pretpostavkom da stope nastave da padaju, ili u najmanju ruku ne počnu ponovo da rastu, ali ne izgleda da postoji velika verovatnoća da će potražnja dramatično porasti tamo gde je bila na početku prošle godine. Sve u svemu, februarsko tržište nekretnina će vjerovatno ostati naklonjenije kupcima nego što je bilo prije samo nekoliko mjeseci”, kaže Channel.

Kate Wood, stručnjakinja za kuće u NerdWalletu, nudi sličan sentiment: „Kupci bi mogli biti motiviraniji ako se čini da se stope stabiliziraju, a oni kojima je cijena naglo porasla prošle jeseni mogli bi biti spremni da daju još jednu priliku za kupovinu kuće.

Predviđanje 2: Porast cijena stanova će se još više usporiti

Podaci Realtor.com pokazuju da se rast srednjih traženih cijena kuća u cijeloj zemlji vratio na jednocifrene brojke u decembru po prvi put u 12 mjeseci i skoro zadržao taj tempo prelazeći u januar.

„Prekretnica jednocifrenog rasta cijena je zapravo nastavak umjerenosti koja je počela u ljeto kada su cijene rasle brzinom od 18% godišnje“, kaže Danielle Hale, glavni ekonomist u Realtor.com. Izvještaj otkriva da je srednja cijena kuća za prodaju porasla za 8.1% godišnje u januaru, što je nešto manje od stope rasta u decembru, dok je nacionalna srednja kataloška cijena ostala stabilna na 400,000 dolara u januaru, što je pad sa rekordnih 449,000 dolara u junu. .

Očekujte još sporiji rast ovog mjeseca, kaže Evangelou. “Porast cijena stanova će se još više usporiti u februaru. Stope na hipotekarne kredite konačno se snižavaju, olakšavajući pristupačnost, ali mnogi kupci se i dalje povlače sa tržišta, posebno oni koji prvi put kupuju“, kaže Evangelou.

Međutim, promjene cijena će varirati između tržišta. “Tržišta s najvećim disbalansom između ponude i potražnje vidjet će veću mekoću cijena, dok je za većinu drugih to više izjednačavanje cijena”, kaže Greg McBride, glavni finansijski analitičar u Bankrate. 

Predviđanje 3: Kupci imaju više prostora za pregovore

Hale kaže: „Neće sve to biti frustracija za kupce. Rastući broj kuća za prodaju možda ne znači pad cijena kuća, ali omogućava kupcima da povrate mjeru pregovaračke moći i zajedno s dužim vremenom na tržištu u odnosu na prije godinu dana, vjerojatnije je da će kupci vidjeti kuće sa kataloška cijena koja je spuštena ispod prvobitne tražene cijene”, kaže Hale.

Predviđanje 4: Tržište je na sporom putu ka normalnosti

“Tržište nekretnina nastavlja svoj povratak na tržište koje izgleda normalno nakon ludila izazvanog pandemijom. Daleko smo od problema s krizom priuštivosti koja je teško pogodila prodaju domova, ali počinjemo da viđamo neke zelene izbojke kako rastu kako cijene i hipotekarne stope padaju. Taj pad hipotekarnih stopa počeo je da privlači ponovno interesovanje kupaca i prodaja ponovo raste u odnosu na prošlu godinu, ali potražnja je i dalje mnogo niža nego u protekle dvije godine,” kaže Nicole Bachaud, viši ekonomist u Zillowu.