Dok je tokom pandemije tržište nekretnina palo, nakon što se završilo, eksplodiralo je i zbog inflacije; vezano za ovo, Fed Predsjednik vjeruje da se tržište mora promijeniti kako bi ljudima bilo lako ponovo kupiti nekretninu.
Jerome Powell analizira stambeno tržište
Od pandemije, američko tržište nekretnina je eksplodiralo na nove nivoe i skočilo zbog rastuće inflacije. U međuvremenu, predsjednik američkih Federalnih rezervi Jerome Powell nagovijestio je ove sedmice da je američkom tržištu nekretnina potrebna korekcija i vjeruje da se može prilagoditi tako da "ljudi ponovo mogu priuštiti domove".
Centralna banka SAD ima za cilj postizanje maksimalne zaposlenosti i an stopa inflacije od 2% jednom kada prestane gvozdeni pristup visokih kamatnih stopa Federalnih rezervi.
S tim u vezi, analitičari na Goldman Sachs, najveća svjetska investicijska banka, objavila je izvještaj o tome kako je američko tržište nekretnina zastalo nakon probnog buma u periodu pandemije, istraživanje nosi naslov „Kriza stanovanja: daljnji pad“ i o njemu su izvijestili svi industrijskim novinama.
Goldman Sachs izvještava kako će pad prodaje novih kuća u 2022. biti 22%, pad postojećih domova 17%, a stambeni BDP će se registrovati -8.9%.
Što se tiče 2023. godine, predviđa se da pad tržišta nekretnina neće imati odmora i prodaja novih kuća će pad za još 8% od ove godine postojeći domovi će pasti za još 14%, a stambeni BDP za još 9.2%:
„Čini se da neke od nedavnih slabosti odražavaju preokret promjena preferencija povezanih s pandemijom koje su se pokazale prolaznijima nego što smo očekivali. Ranije smo primijetili da je šok od virusa ubrzao formiranje porodica i povećanu potražnju za drugim kućama… ti povoljni vjetrovi su već uveliko izblijedjeli, jer regije koje su doživjele ogroman porast prodaje kuća i građevinskih dozvola 2020. i 2021. sada doživljavaju neproporcionalan pad ove godine. Prošli stambeni pad obično je bio praćen ekonomskim padovima, koji su doveli do priliva stambene ponude jer je nezaposlenost porasla i pojedinci su bili primorani da prodaju svoje domove (ovo je posebno bio slučaj u krizi. finansijski). Međutim, priliv ponude iz ovog kanala čini se malo vjerojatnim u ovom ciklusu: tržište rada ostaje robusno (i vjerovatno će biti, čak i u blagoj recesiji) i, kao što smo pisali prošle sedmice, bilansi stanovništva su izuzetno jaki i stope neispunjenja kredita očekuje se da će ostati istorijski niski. Nakon toga, očekujemo da će cijene kuća ostati stabilne u 2023.
Scott Anderson, glavni ekonomista Bank of the West, rekao je:
“Apresijacija cijena kuća je predodređena da se naglo zaustavi pod teretom loše dostupnosti stanovanja i pogoršanja ekonomskog i finansijskog okruženja. Ova korekcija se može desiti odjednom tokom recesije ili postepeno tokom vremena. Bez obzira kako to danas mjerite, cijene kuća su izuzetno skupe.”
Prema Crystal Sunbury, viši analitičar nekretnina u RSM-u, američke kuće su visoko precijenjene:
“Cijene kuća su znatno nadmašile inflaciju. Malo je vjerovatno da će cijene pasti na teritoriju 'fer vrednovanja' u bliskoj budućnosti.”
Fed postavlja još jedno povećanje stope od 75 baznih poena
Prošle sedmice je bilo treće uzastopno povećanje stope of 75 baznih poena, iako se sumnjalo da li će povećanje biti 100 ili 75 bodova. Berze, kriptovalute i plemeniti metali su uticali na ovo povećanje stope od strane Fed-a.
Pauel je intervenisao saopćenjem u kojem je nagovestio da će biti potrebna korekcija na tržištu nekretnina i zamrzavanje cena stanova da bi se inflacija vratila na 2%.
U srijedu je Powell izjavio sljedeće na tu temu:
“Usporavanje cijena kuća koje vidimo trebalo bi pomoći da neke vrste cijena budu više u skladu s najamninama i drugim osnovama tržišta nekretnina i to je dobra stvar.
Na duge staze, ono što nam je potrebno je da se ponuda i potražnja bolje usklade, kako bi cijene kuća porasle na razumnom nivou, razumnim tempom i da ljudi ponovo mogu priuštiti kuće.
Sa stanovišta neke vrste poslovnog ciklusa, ova teška korekcija trebala bi vratiti tržište nekretnina u bolju ravnotežu.”
Bankrate.com je sproveo istraživanje objavljeno 24. septembra 2022. godine iz kojeg pokazuje da je trenutni prosjek za 30-godišnji fiksni kredit 6.55%.
30-godišnja fiksna hipoteka porasla je za 27 baznih poena u proteklih sedam dana, a deset regija u Sjedinjenim Državama padaju u velikom padu u odnosu na druga područja u Sjedinjenim Američkim Državama, prema nalazima kompanije za nekretnine Redfin.
Tržište nekretnina prolazi kroz težak pad u Sjedinjenim Državama
Među američkim gradovima koji su najviše pogođeni ovim trendom su Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida, te Tacoma i Washington, koji, kao što možemo vidjeti iz brzog pogleda na kartu, su rasuti po cijeloj zemlji, što dokazuje da je trend nacionalni.
Rick Palacios Jr, šef istraživanja u John Burns Real Estate Consulting, rekao je sljedeće u intervjuu u četvrtak za Fortune:
“Jasno je da promjena u Fed-ovom izboru riječi od 'stambeni prostor treba resetirati' u junu do 'popravka stambenog prostora danas zapravo znači korekciju' ukazuje da im ide prilično dobro sa padom cijena kuća, prodaja. rashladnih kuća i konstrukcija koje se značajno smanjuju kako bi ostvarile svoju misiju.”
Mark Zandi, glavni ekonomista u Google Analytics-u, kojeg je intervjuirao USA Today, nagovijestio je da američko tržište nekretnina zapravo već doživljava veliku kontrakciju.
“Više od polovine od 400 najvećih tržišta nekretnina u SAD-u je” značajno precijenjeno “za preko 25%. Mislim da će se to dogoditi u naredne dvije godine i da će proći kroz sredinu decenije dok stvari ne dotaknu dno.”
John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates i Zonda se slažu s razmišljanjem Google Analytics.
90% prodaje industrije odnosi se na postojeće domove, a u narednoj godini će pretrpjeti Pad od 4.73 miliona dolara nakon što su ove godine već dostigli najgoru cifru od 2020.
Matthew Gardner, glavni ekonomista u Windermere Real Estate, objasnio je u intervjuu da:
“Kupci su uplašeni naglim povećanjem troškova finansiranja koji su vidjeli do sada ove godine. Oprezni stav će se nastaviti do proljeća 2023. godine, kada će se, iako skromno, nastaviti prodaja.”
Trend da se cijene stanova izbalansiraju s kupovnom moći stanovništva, tako da se kuće ponovo kupuju, dugoročno će pomoći američkoj ekonomiji.
Izvor: https://en.cryptonomist.ch/2022/09/26/jerome-powell-housing-market-correct/