Gen Y može koristiti tokene da se popne na ljestvicu imovine – Cointelegraph Magazine

Eksplozivna kombinacija blockchaina i fizičke imovine čini stvarnu razliku u tome kako mladi ljudi mogu pristupiti tradicionalno nelikvidnim, skupim i sporim fizičkim sredstvima kao što je imovina. Nekada kupovina jednom ili dvaput u životu za većinu ljudi, ova unosna prilika za ulaganje sada se demokratizira kako bi svi mogli dijeliti bogatstvo.

Ovo je važno jer su mnogi milenijalci i članovi generacije Z efektivno isključeni iz tržišta nekretnina. Prema izvještaju The Intelligence Lab-a iz oktobra 2021., globalne cijene kuća rastu najbržom stopom od prvog kvartala 2005. Procvat stanovanja izazvan pandemijom fiskalnih stimulacija nastavlja se s rastom cijena u prosjeku za 9.2% u 55 zemalja i teritorija u 2020. 2021 fiskalna godina.

Harry Horsfall, skoro dovoljno mlad da bude član Gen Z i osnivač Zebu Digitala, nije strana kriptovaluta. Godine 2103. kupio je svoj prvi Bitcoin i od tada se više nije osvrnuo. Njegov tim je narastao na 70 mladih kripto fanova širom svijeta i on vodi programe digitalnog marketinga za Web3 projekte. Međutim, kaže da samo putem kriptovalute ima šansu da ikada kupi stan.

„Sa trenutnim cijenama u Velikoj Britaniji uporedive sa platama i multiplikatorima hipoteka, nema šanse da mogu priuštiti učešće na stanu i uštedjeti za depozit dok živim u Londonu, a kamoli da dobijem dovoljno veliku hipoteku za svoj stan“, kaže Horsfal.

“Međutim, s mogućnošću korištenja udjela i uzgoja prinosa putem kriptovalute, nadam se da ću moći kupiti nešto skromno – nadamo se u Lisabonu.”

Ali, računati na to da se dovoljno obogatite putem kriptovaluta da biste kupili mjesto neće biti ostvarivo za cijelu generaciju. Međutim, blockchain također pruža inovativna nova rješenja za većinu tako što narušava tržište nekretnina kroz tokenizaciju. Umjesto da uštedite ogroman depozit da biste dobili hipoteku, sada možete kupiti dio imovine odjednom putem tokena i polako povećavati svoj udio, a istovremeno ćete imati koristi od rastućih cijena kuća.

Graditi bogatstvo, ciglu po ciglu

Cointelegraph je sustigao Kevina Murcka, izvršnog direktora CoinMetroa, koji radi u svemiru već nekoliko godina. Pokrenuo je ulaganja u tokeniziranu imovinu prije COVID-a i vidio je kako je zajednica koja u početku nije vjerovala počela stjecati razumijevanje i apetit za digitalnom imovinom.

„Tokenizacija je upravo ono što je generacija Z čekala — čak i ako to nisu znali. Trenutno, pristup tradicionalnom ulaganju u imovinu zahtijeva visok prag bogatstva, mnogo veći nego za prethodne generacije“, kaže on.

“Sa tokenizacijom, ljudi sada mogu kupiti djelić penthausa na Menhetnu u vrijednosti od recimo 30 miliona dolara i dalje zaraditi isti postotak povrata na svoju mnogo manju investiciju. A kada kažem manje, tehnički i finansijski je izvodljivo ponuditi jedinice početnog nivoa oko 500 dolara.”

On dodaje: "Kripto je pristup."

Iako je moguće ponuditi takve usluge bez blockchaina — australijski BrickX je dobar primjer — tokeni mogu učiniti proces lakšim, upravljivijim i transparentnijim.

Držanje tokena bez korištenja imovine, kao što biste mogli s tradicionalnom opcijom timeshare, znači da nema poreznih implikacija do trenutka prodaje.

No, iskorak u novu i relativno neprovjerenu tokenizaciju imovine je veliki zahtjev, a čak su i kripto fanovi oprezni.

Ashton Barger, Gen Z i glavni organizator britanske konferencije DeFi Live, bavi se kriptovalutom od 2017. On još nije siguran da uopće želi kupiti kuću zbog troškova i iako ga zanima koncept tokenizacije, misli malo je rano.

„Što se tiče koncepta tokenizacije, nisam investirao ni u šta od toga“, kaže on. “To još nije prostor u koji mi je ugodno ulagati i jednostavno nisam siguran odakle da počnem. Vjerovatno ću pronaći način da se uključim kada budem imao resurse i sredstva za to.”

Tržište u razvoju

S druge strane jednačine, tokenizacija nudi programerima put do prikupljanja sredstava, posebno za razvoje ispod 50 miliona dolara.

„Taj razvoj događaja nije privlačan tradicionalnim finansijskim brokerima, oni ne zarađuju dovoljno novca od provizija i ironično je teže prikupiti novac za skromnije projekte. Dakle, ne sviđaju se samo investitori, već i programeri, posebno novi učesnici na tržištu bez dokazanog iskustva“, objašnjava Murcko.

„Više ne morate da pronađete jednog investitora koji strastveno veruje u projekat i koji je spreman da preda 50 miliona dolara, možete pronaći hiljade investitora spremnih da založe manje iznose.”

Troškovi distribucije su obično veoma visoki u TradFi-ju, ali ako se sredstva prikupljaju na specijalizovanim platformama, onda se troškovi znatno smanjuju, procesi se pojednostavljuju i veliki deo glomazne papirologije se odbacuje.

Kao dodatnu prednost, Murcko smatra da će porast tokenizacije također natjerati TradFi da postane agilniji.

Korak ka cijelom imanju

Murčko također računa da će se i tržište hipotekarnih kredita razvijati u tom smjeru, omogućavajući pristup kreditima za one kojima ih trenutno uskraćuju velike banke.

„Dakle, uskoro ćete imati platformu za hipotekarne kredite koja se direktno nadmeće sa monopolskim bankama. Kandidat možda neće dostići 'baru' postavljenu prema tradicionalnim finansijskim kriterijumima, ali finansijeri na malo imaju različite kriterijume i mogu biti pod uticajem emocija i drugih faktora. I, to nije loša stvar – pomaganje samohranoj majci da podigne hipoteku za kupovinu kuće u suprotnom izvan njenog djelokruga vjerovatno će rezultirati najsavjesnijim od onih koji ponovo plaćaju.”

„Isto je i sa preduzetnicima koji žele da prikupe kapital. TradFi bi ih mogao neprimjetno odbiti bez dokazanog iskustva, ali gomila bi mogla pogledati strast i viziju poduzetnika i odlučiti da investira,” kaže on.

Jedan od takvih poduzetnika koji kombinira svoje znanje o vlasništvu i blockchainu je osnivač i izvršni direktor UK Bricktrade Gus Kang. Kang ima više od 20 godina iskustva u luksuznim nekretninama u Londonu i Hong Kongu. Osnovao je kompaniju pod nazivom Waterfronts, sa sjedištem u Docklandsu u Londonu kako bi upravljao imovinom od tamo sve do Chelseaja, koji također ima ured u Hong Kongu.

Bio je zapanjen mogućnošću korištenja blockchaina za pojednostavljenje uskih grla prilikom kupovine nekretnina.

“Čak i kupovina jedne nekretnine je naporan proces i može potrajati do šest mjeseci. Ova kašnjenja su izgledala tako u prošlom veku, a ponovno izmišljanje ulaganja u nekretnine postalo je moja strast.”

Kang je u procesu lansiranja, kako on naziva, prve građevinske finansijske platforme u Velikoj Britaniji koja prihvata i fiat i kripto, gdje je minimalno ulaganje samo 500 dolara, a stvarna transakcija se može obaviti za minut. U osnovi koristi blockchain koordinaciju kao način crowdfunding razvoja, zatim one-stop shop za prodaju stanova u zgradi i njihovo izdavanje.

„Uložili smo mnogo sigurnosti u sve nivoe ovog procesa kako bismo uverili investitore da su rizici u svakom trenutku svedeni na minimum. Mi smo vrlo iskusan tim i radimo na tome od 2018. 80% platforme je sada izgrađeno i samo čekamo da završimo preostalih 20% prema savjetima i smjernicama FCA i UK regulative,” kaže Kang.

Token tokena

Učeći od drugih blockchain platformi, BrickTrade će imati vlastiti token koji će omogućiti vlasnicima tokena da dobiju rani pristup ponudama.

„Ovo će biti važno, jer iz našeg istraživanja vidimo da se ovi poslovi finansiraju do milion funti za nekoliko minuta. Na tržištu postoji apetit za sigurne investicije koje su podržane imovinom.”

Kang namjerava uključiti zajednicu u sve aspekte dogovora. Pored pristupa svim formacijskim podacima, planirano je da se na svakom gradilištu održavaju kamere uživo uz redovne webinare i ažuriranja programera.

“Držatelji tokena mogu postavljati pitanja direktno od razvojnog tima.”

Kada se projekat finansira, oni prelaze sa prikupljanja sredstava na prodaju — opet u delimičnim iznosima i takođe dajući BrickTrade zajednici prve ruke.

“Dakle, programer dolazi kod nas da dobije sredstva u prvoj fazi, ali u drugoj fazi mi mu sada pomažemo da proda jedinice uz smanjenje troškova sredstava i troškova prodaje na obje strane. Djelomični vlasnici tada mogu odlučiti žele li prodati jedinice kada budu završene ili ih žele iznajmiti.”

Ovo je treća faza koja spaja svu Kangovu imovinu — ovog puta u upravljanju imovinom.

“Možemo pronaći zakupca, dobiti sve potrebne potvrde i provjeriti da li je legalna papirologija na mjestu zajedno sa osiguranjem. Ionako to radimo za naše ostale nekretnine”, kaže on.

„Zapravo, ljepota ovog sistema je u tome što bi neko imanje moglo zauvijek živjeti u ekosistemu — vlasništvo koje smo mi pomogli u izgradnji i održavanju. To je, do sada, poznata količina.”

Korištenje blockchaina, pametnih ugovora i tokena bili su ključ za pojednostavljenje procesa. Osim toga, posjedovanje potpuno zatvorenog dokazanog razvojnog sistema od finansiranja do prodaje omogućit će BrickTradeu da dobije veće popuste od programera.

“Da smo probali ovih deset ili čak pet godina to ne bi bilo moguće. Ali, sada je tajming savršen s obzirom na potražnju na tržištu za investicijama zaštićenim sredstvima.”

Ostala tržišta su u pogonu

Tržište proptech-a je konačno ovdje, čemu mogu svjedočiti i drugi projekti širom svijeta. Jedan takav projekat, koji je pokrenut i živi, ​​je AqarChain sa sjedištem u UAE. Stvoren 2018. za razvoj stvarnih slučajeva upotrebe u tehnologiji u nastajanju, AgarChain digitalizira nekretnine na vlastitoj platformi i tvrdi da je prvo decentralizirano tržište nekretnina na svijetu.

Na svojoj platformi za hibridnu tokenizaciju, nekretnine se prvo pretvaraju u NFT koji ima vlasnički list u metapodacima, a zatim se NFT frakcioniše. Vlasništvo nad imovinom se potvrđuje putem NFT-a.

Izvršni direktor Agarchaina Waqas Nakhwa kaže da je beta platforma pokrenuta u januaru, a tržište NFT imovine trebalo bi da se pojavi ovog mjeseca, a potom i Metaverse zemlja.

“Aqarchain će u prvom kvartalu također istraživati ​​popis nekretnina na svojoj platformi za tokenizaciju izvan UAE. Očekuje se da će Aqarchain platforma u punoj veličini biti dostupna u trećem kvartalu 1. Platforma punog opsega će imati Metaverse i P3E igru ​​istraživanja zemlje kao svoje proširene karakteristike,” kaže on.

Vlasništvo nad NFT tokenima će takođe dati upravljačka prava glasa, proporcionalne prinose na imovinu i bilo kakvo povećanje kapitala ili deprecijaciju vrednosti svake imovine. Osim toga, vlasnici projekta predviđaju aktivno sekundarno tržište.

Osim toga, Propy, kompanija za nekretnine fokusirana na NFT, primjenjuje inovativnu blockchain tehnologiju na stvarnu imovinu. Radeći s novim protokolima za transakcije nekretninama oni pružaju dodatni sloj povjerenja i uklanjaju stres za kupce kuća. Kao dio svoje ekspanzije, najavili su prvi američki NFT za nekretnine sa aukcijom kuće sa sjedištem na Floridi kasnije ove sedmice. Nakon uspješne prodaje, nekretnina postaje DeFi imovina koja se može posuditi.

DIY tokenizacija imovine

Na drugom kraju ljestvice od velikih planova napravljenih u neboderima Dubaija, nalazi se više pokušaja DIY koji koriste tokene za predstavljanje imovine.

Aaron Cohen (23) je uključen u kripto tržište od 2016. godine i osnivač je @PhysicallyBacked. Prethodno je kupio zemljište na oko sat vremena vožnje od New Yorka i odlučio je da cijelu parcelu podijeli na više parcela od jednog kvadratnog metra.

„Ne krijem ništa — ovo je potpuno transparentno — ali sam zaista želeo da dodam stvarnu vrednost NFT-u“, kaže on.

U vrijeme intervjua krajem januara, Cohen je upravo naveo četiri NFT-a, od kojih je svaki predstavljao parcelu od jednog kvadratnog metra za 200 dolara i u roku od sat vremena i dva su prodata. U stvari, pametni kupac jednog od njih ga je direktno stavio na OpenSea po novoj cijeni od 1 ETH.

„Srećno im bilo“, kaže Cohen. “Vlasništvo nad svakim NFT omogućava vlasniku vlasništvo nad zemljištem sada i prava u budućnosti u slučaju razvoja. Ali, danas je to sentimentalno vlasništvo NFT-a. Na kraju krajeva, ko ne bi želeo da poseduje zemljište nedaleko od Njujorka?”

Trenutni planovi za razvoj koncepta u budućnosti uključuju sadnju drveća i stvaranje ugljične ponornice. Cohen ukazuje na oskudicu njegovih NFT-ova jer su oni direktno povezani sa stvarnim zemljištem, a ne sa digitalnim prostorom.

Ipak, zgodna je pomisao da možete doći na ljestvicu nekretnina u New Yorku za samo 200 dolara čak i ako je dovoljno velika samo za hotel za bube.

Odricanje od odgovornosti: Cointelegraph Magazine ne podržava usluge tokenizacije imovine niti preporučuje ulaganje u nekretnine putem novih platformi. Naravno, to je super interesantno, ali nova tehnologija ulaganja koja se brzo razvija predstavlja veliki rizik.