Pogled na indeks najma koje je Zillow Group pomno pratio pokazuje da je prošlogodišnji rast cijena zakupa od otprilike 17% na godišnjem nivou vjerovatno bio vrhunac, sa stopom povećanja koja je dramatično opala u posljednjih šest mjeseci.
Trend bi mogao dati iznajmljivačima koji se sele u novi grad više prostora za disanje ili nekome bolje šanse da sami sebi priušte mjesto. Ali evo zašto tržište iznajmljivanja rashlađuje, o čemu svjedoči Zillow
Z,
metrika ili drugi slični, neće imati mnogo uticaja na Federalne rezerve u njenoj borbi protiv inflacije.
„Možemo to navijati u smislu načina na koji to utiče na nas“, rekao je Kevin Gordon, viši menadžer za investicijsko istraživanje u Charles Schwab & Co., govoreći telefonom. “Ali ti pokazatelji, ti izvori, nisu isti kao ono što Fed prati i ono što ulazi u CPI.”
Ogromna komponenta skloništa indeksa potrošačkih cijena, ključnog mjerača inflacije za Fed, u velikoj mjeri ovisi o ovom pitanju vlasnicima kuća: Što mislite koliko bi vaša kuća mogla donijeti da je iznajmljena?
Zillow se, međutim, oslanja na mjesečne promjene listing cijena nekretnina za iznajmljivanje, kao i drugi koji iznajmljuju nekretnine ili prate podatke. Zato Zillow-ova metrika (ljubičasta ispod) pokazuje povlačenje u rastu, iako je CPI (narandžasti) bio u porastu.
Podaci o najmu ukazuju na pad od dramatičnog porasta
Mizuho Securities USA
"To pokazuje da je realno značajna inflacija rente zaokupljena u posljednjih nekoliko godina, ali također pokazuje, na godišnjoj razini, da je dosegla vrhunac u februaru, prema našem indeksu", rekao je Jeff Tucker, viši ekonomista u Zillowu, telefonom .
On je također rekao da nije iznenađenje vidjeti da se komponenta rente CPI i dalje ubrzava na godišnjoj osnovi, budući da prati nešto drugo. “Oni pokušavaju uhvatiti iskustvo svih iznajmljivača”, rekao je Tucker. “Ali većina ljudi se nije preselila u prošloj godini i ne potpisuju nužno novi zakup po preovlađujućim cijenama na platformi za uvrštavanje.”
Zaista, umjesto da se povuče prema očekivanjima, CPI za avgust šokirao je Wall Street porastom na godišnju stopu od 8.3%., potaknut povećanjem troškova smještaja, hrane i medicinske njege. Komponenta skloništa za penjanje sugerira da vlasnici kuća tek treba da osete ubod niže vrijednosti nekretnina, iako je procvat stambenog tržišta nestao zbog povećanih troškova zaduživanja.
Dionice su bile nešto niže u burnoj trgovini u ponedjeljak, sa Dow Jones Industrial Averageom
DJIA,
S&P 500 indeks
SPX,
i Nasdaq kompozitni indeks
COMP,
okretanje između dobitaka i gubitaka dok su investitori čekali odluku o stopi Fed-a u srijedu. Prinos 10-godišnjeg trezora
TMUBMUSD10Y,
bio blizu 3.5%.
Čak i prije nego što se očekuje da će Fed u srijedu pokrenuti još jedno veliko povećanje kamatne stope, 30-godišnja fiksna hipoteka već se vratila na 6%. Njegov oštar uspon ove godine zabio je kočnice rastućoj mjesečnoj prodaji i doveo do pada zahtjeva za hipoteku na njihov najniži nivo od 1999.
Gordon iz Schwaba kaže da se prvi znaci opadanja stambenog tržišta mogu vidjeti u padu podataka o graditeljima i raspoloženju potrošača, ali iu nedavnom oštrom padu obima prodaje kuća. Očekuje se da će povlačenje na kraju prerasti u cijene nekretnina, sa zakašnjenjem, a zatim i u zakupnine.
"Još smo u tom prvom dijelu ciklusa", rekao je Gordon. „To je poenta koju pokušavamo da ubijemo inflacijom. Biće potrebno više vremena da se ovi zaostaci monetarne politike pokrenu, čak i ako ljudi očekuju da će se brzo promijeniti.”
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo