Biti stanodavac jedan je od najstarijih načina za ostvarivanje prihoda. A ovih dana, ne morate kupiti kuću da dobijete deo akcije.
Pogledajte investicione fondove za nekretnine, koji su kompanije kojima se javno trguje i koje posjeduju nekretnine koje donose prihod.
REIT prikupljaju rentu od svoje imovine i prosljeđuju je dioničarima u obliku dividende. To znači da investitori ne moraju da brinu o pregledu stanara, popravljanju štete ili jurenju zakasnelih plaćanja. Umjesto toga, oni jednostavno sjede i uživaju čekovi na dividende se ubacuju kada izaberu dobitni REIT.
Naravno, pandemija COVID-19 je uticala na neke komercijalne nekretnine. I nisu svi REIT-ovi isti. Ako ste stanodavac za gigant e-trgovine Amazon, na primjer, ne biste trebali imati problema sa prikupljanjem stalnog toka prihoda od najma.
Imajući to na umu, pogledajmo dva REIT-a koji isplaćuju prevelike dividende investitorima – na jednu bi se isplatilo nabaciti nešto dodatnog novca.
Prijaviti se kako bi naš MoneyWise bilten primao stalan tok delotvorne ideje iz najboljih firmi Wall Streeta.
Amazonov stanodavac
Prvi je STAG Industrial (STAG), REIT koji posjeduje i upravlja industrijskim nekretninama sa jednim zakupcem širom SAD. Njegov najveći zakupac je Amazon.
Portfolio kompanije sastoji se od 544 zgrada ukupne površine oko 109 miliona kvadratnih metara za iznajmljivanje u 40 država.
Imajte na umu da su 459 od 544 nekretnina skladišta, koja su suštinski dio e-trgovine.
Štaviše, istraživanje stanara 2020. godine pokazalo je da oko 40% portfelja REIT-a upravlja aktivnost e-trgovine.
Da biste vidjeli koliko je STAG Industrial solidan, pogledajte njegovu historiju dividendi.
Od kada je kompanija izašla na berzu 2011. godine, jeste isplaćivao višu dividendu svake godine.
Dok većina kompanija koje isplaćuju dividende prati tromjesečni raspored distribucije, STAG Industrial isplaćuje dioničarima svaki mjesec. Mjesečna stopa dividende iznosi 12.2 centi po dionici, što predstavlja godišnji prinos od 4.4%.
Akcije STAG Industriala pale su za 7% u posljednjih 12 mjeseci.
Dana 15. marta, Wells Fargo je ponovio ocenu 'pretežak' na STAG Industrialu. Ciljana cijena kompanije od 46 dolara implicira porast od 38% u odnosu na trenutne nivoe STAG-a.
Walmartov stanodavac
Kada je u pitanju isplata mjesečnih dividendi, jedna kompanija se ističe iznad svih — prihod od nekretnina (O).
Realty Income isplaćuje neprekidne mjesečne dividende od svog osnivanja 1969. godine. To je 623 uzastopnih mjesečnih isplaćenih dividendi.
Još bolje, otkako je kompanija izašla na berzu 1994. godine, objavila je 115 povećanja dividendi.
Realty Income ima raznolik portfelj od preko 11,000 komercijalnih nekretnina koje se nalaze u svih 50 država, Portoriku, Velikoj Britaniji i Španiji. Iznajmljuje ih za oko 1,040 različitih zakupaca koji posluju u 60 industrija.
To znači da čak i ako jedan zakupac ili industrija uđe u pad, uticaj na finansije na nivou kompanije će verovatno biti ograničen.
Na primjer, dok Realty Income iznajmljuje neke nekretnine AMC Theaters - čije je poslovanje naštetilo COVID-19 - također ima Walgreens, FedEx i Walmart kao neke od svojih najboljih zakupaca. I ispostavilo se da su ovi poslovi u velikoj mjeri otporan na pandemiju.
Ranije ovog mjeseca, REIT je objavio mjesečnu gotovinsku dividendu od 24.7 centi po dionici, dajući dionici godišnji prinos od dividende od 4.3%.
Investitori koji drže dionice prihoda od nekretnina na dugi rok mogli bi zaraditi više od dividende. Morgan Stanley ima 'pretežak' rejting kompanije sa ciljanom cijenom od 77 dolara.
Uzimajući u obzir da se prihod od nekretnina danas trguje za otprilike 69 dolara, ciljna cijena implicira potencijalni rast od 12%.
Prijaviti se kako bi naš MoneyWise bilten primao stalan tok delotvorne ideje iz najboljih firmi Wall Streeta.
Više od MoneyWise
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html