Kupci kuća koji se nadaju boljoj klimi 2023. moraju duže da čekaju, jer se sada suočavaju s najvišim stopama hipotekarnih kredita za početak nove godine od 2002. godine.
Međutim, analitičari se i dalje nadaju da će se današnje promjenjive stope stabilizirati u narednim mjesecima.
“Dok je aktivnost na tržištu hipoteka značajno smanjena tokom prošle godine, inflatorni pritisci popuštaju i trebali bi dovesti do nižih stopa na hipoteke 2023. kaže Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca.
“Kupci kuća čekaju da se cijene znatno smanje, a kada to učine, snažno tržište rada i veliki demografski vjetar milenijumskih iznajmljivača pružit će podršku tržištu kupovine.”
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna 30-godišnja fiksna stopa iznosi 6.48%, što je više od prošle sedmice kada je prosječna stopa iznosila 6.42%, izvijestio je u četvrtak Freddie Mac.
U ovo vrijeme prije godinu dana prosječna stopa iznosila je samo 3.22%.
“Iako su stope bile više nego duple prije godinu dana, stope će se vjerovatno stabilizirati ispod 6% u 2023. jer će inflacija nastaviti da usporava u narednim mjesecima”, kaže Nadia Evangelou, viša ekonomistkinja Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama.
Ona priznaje da će samo mali dio potencijalnih kupaca moći priuštiti dom ako ovi uvjeti potraju.
„Sa kvalificiranim prihodom blizu praga od 100,000 dolara, 32% svih domaćinstava i 15% svih iznajmljivača trenutno može priuštiti kupovinu kuće sa srednjom cijenom.”
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna 15-godišnja fiksna stopa porastao na 5.73%, u poređenju sa prošlosedmičnom stopom od 5.68%.
U ovo doba prošle godine iznosio je 2.43%.
“Tržišta kapitala reaguju na neizvjesnost koju donosi dihotomija između rastućih očekivanja recesije i pristiglih ekonomskih podataka koji pokazuju kontinuiranu otpornost”, piše George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja na Realtor.com.
“Tržišta nekretnina su čvrsto u zimskoj sezoni, a visoke cijene i stope stvaraju barijeru za mnoge kupce na putu do vlasništva nad nekretninama.”
Ratiu ističe da bi se kupac kuće sa srednjom cijenom danas mogao suočiti s mjesečnom uplatom koja je 64% veća nego prošle godine.
“Možda ćemo morati pričekati do početka proljetne šoping sezone za više jasnoće o smjeru tržišta nekretnina ove godine, posebno pošto se i kupci i prodavci povlače s tržišta.”
Čitaj više: 4 jednostavne alternative da povećate svoj teško zarađeni novac bez nestabilnog tržišta dionica
Prodaja kuća na čekanju je pala
Prodaja kuća na čekanju pala je za 32% u mjesecu decembru, u odnosu na isti period prošle godine, izvještava Redfin. Prodaja je pala na najniži nivo od najmanje 2015.
“Tržište nekretnina je propalo krajem 2022. zbog hipotekarnih stopa od 6% plus, nadolazeće recesije, rekordno niske liste novih oglasa, ekstremnog zimskog vremena i tipičnog usporavanja praznika,” piše Redfin data novinarka Dana Anderson.
Gigant nekretnina ukazuje na najdrastičnije padove u "pandemijskim žarišnim mjestima za kupovinu domova" Las Vegasu, Phoenixu i Austinu, od kojih je prodaja na čekanju opala za više od 50%.
“Dvije kategorije kupaca upravo počinju svoju potragu: oni koji se prvi put nadaju da su cijene i konkurencija lakše upravljati nego u posljednjih nekoliko godina, i kupci koji se vraćaju koji su napravili pauzu nakon što su izgubili na više kuća tokom pandemijskog nadmetanja- ratno ludilo,” kaže agentica iz Sijetla, Šošana Godvin.
Godwin vjeruje da bi kupci sada mogli pronaći kuće po nešto nižim cijenama u odnosu na prošlu godinu, ali bi tržište moglo postati konkurentnije u narednim mjesecima.
“Očekujem da će novi oglasi ostati rijetki jer se vlasnici kuća drže niskih kamata dok grupa odlučnih kupaca kruži nekoliko kuća koje su dostupne.”
Zahtjevi za hipoteku dostigli su najniži nivo od '90-ih
Zahtjevi za hipoteku su potonuli za 13.2% u odnosu na dvije sedmice ranije, prema Udruženju hipotekarnih bankara. (Podaci nisu objavljeni prošle sedmice jer su kancelarije MBA zatvorene za praznike.)
„Kraj godine je tipično sporije vrijeme za tržište nekretnina, a sa stopama na hipoteke koje su još uvijek daleko iznad 6% i prijetnjom recesije, zahtjevi za hipotekom su nastavili da opadaju u protekle dvije sedmice na najniži nivo od 1996. ” kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomiste u Udruženju hipotekarnih bankara.
Aktivnost refinansiranja je također opala za 16.3% u odnosu na prije dvije sedmice — i 87% je niža nego u isto vrijeme prošle godine.
„Čak i dok se rast cijena nekretnina usporava u mnogim dijelovima zemlje, povišene hipotekarne stope i dalje opterećuju pristupačnost i drže potencijalne kupce kuća van tržišta“, kaže Kan.
Šta dalje čitati
'Držite svoj novac': Jeff Bezos kaže da biste možda željeli razmisliti o kupovini 'novog automobila, frižidera ili bilo čega drugog' - evo 3 bolje kupovine otporne na recesiju
Želite da uložite svoj kusur, ali ne znate odakle da počnete? Isprobajte ovu aplikaciju za investiranje prije 31. decembra i platite $20′
Ovdje su 3 laka poteza novca kako biste danas poboljšali svoj bankovni račun
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html