Kamatna stopa na najpopularniji američki stambeni zajam porasla je ove sedmice usljed rekordno visoke inflacije i sve veće zabrinutosti da je privreda na pragu recesije.
Prosječna stopa na a 30-godišnja fiksna hipoteka sada je skoro duplo više nego prošle godine, pokazuje novi izvještaj.
Prema trenutnoj kamatnoj stopi, mjesečna otplata hipoteke za kuću sa srednjom cijenom je 59% veća nego prije godinu dana, prema Realtor.com.
Veći troškovi zaduživanja, zajedno sa još uvijek bolnim cijenama nekretnina, znatno hlade tržište.
“Postaje sve jasnije da tržišta nekretnina idu ka korekciji,” kaže George Ratiu, viši ekonomista sa Realtor.com.
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna stopa na 30-godišnji fiksni stambeni kredit je 5.54%, u odnosu na 5.51% prošle sedmice, gigant za stambeno finansiranje Freddie Mac je izvijestio u četvrtak. U ovo vrijeme prošle godine, 30-godišnja stopa je u prosjeku iznosila 2.78%.
Tržište osjeća vrućinu jer je stopa rasla drugu sedmicu zaredom. Potražnja za hipotekama je pala na najniži nivo u više od dvije decenije, a prodaja je opala peti mjesec zaredom.
Konkurencija opada jer potencijalni kupci ispadaju iz procesa kupovine kuće.
Oko 60,000 kupoprodajnih ugovora je otkazano prošlog mjeseca, prema podacima Redfin firma za nekretnine. To iznosi 14.9% domova koji su potpisali ugovor tokom mjeseca i skoro je rekord.
„Zabrinutost potrošača zbog rasta stopa, inflacije i potencijalne recesije manifestuje se u ublažavanju potražnje“, kaže Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca. “Kao rezultat ovih faktora, očekujemo da će se apresijacija cijena kuća primjetno umanjiti.”
Očekuje se da će prosječna apresijacija cijena kuća doći do 4% sljedeće godine, što je pad sa 12.8% ove godine, prema novom prognoza od Freddie Maca.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Hipoteka sa fiksnom kamatnom stopom na 15 godina — popularna među vlasnicima kuća za refinansiranje — u prosjeku iznosi 4.75%, što je povećanje u odnosu na 4.67% prošle sedmice, kaže Freddie Mac. Stopa od 15 godina je više nego dvostruko veća nego prošle godine u ovo vrijeme kada je u prosjeku iznosila 2.12%.
Veće stope dovode do rebalansa tržišta nekretnina u mnogim oblastima. U Austinu, na primjer, kupci vraćaju pregovaračku moć jer je prodaja prošlog mjeseca pala za 20%, a novi oglasi porasli za isti iznos.
„Kada pogledamo podatke širom stambenog tržišta u Austinu, to pojačava ono što vidimo na nacionalnom nivou: kombinaciju hlađenja potražnje zbog ogromnog porasta hipotekarnih stopa i rasta cijena uz primjetno povećanje ponude“, kaže Ratiu.
“Promjena signalizira dobrodošle vijesti za više kupaca koji bi mogli biti spremni prihvatiti postpandemijsku realnost i iskoristiti više zaliha.”
Hipoteke sa podesivom kamatnom stopom na 5 godina
Sa 4.31%, petogodišnja hipoteka sa podesivom kamatnom stopom - ili petogodišnji ARM - zapravo je niža u odnosu na prošlu sedmicu kada je u prosjeku iznosila 4.35%. Prošle godine u ovo vrijeme kratkoročna stopa je u prosjeku iznosila 2.49%.
Stope na podesive hipoteke su vezane za primarna stopa. ARM počinju sa nižim troškovima kamata, ali mogu porasti kada se završi početni period sa fiksnom kamatnom stopom.
Ovonedeljni blagi pad mogao bi neke kupce gurnuti na ARM. Oni koji sada uzimaju petogodišnji ARM nadaju se da će imati mogućnost refinansiranja u nižu hipoteku sa fiksnom kamatnom stopom do isteka njihovog petogodišnjeg mandata.
Šta bi moglo uzrokovati još više stope?
Hipotekarne stope su značajno porasle posljednjih mjeseci, kao što su bile i Federalne rezerve povećanje sopstvene stope zaduživanja u svojoj borbi protiv inflacije, iako analitičari brinu da bi ova povećanja mogla izazvati recesiju.
Sljedeće sedmice očekuje se da će centralna banka podići svoju referentnu stopu po četvrti put ove godine.
Freddie Mac predviđa da će stopa na hipoteku na 30 godina ove godine u prosjeku iznositi 5%, što je dva procentna poena više od prošlogodišnjeg prosjeka. Naredne godine se očekuje da će stopa u prosjeku iznositi 5.1%.
„Dok se tržište hladi, neće se zaustaviti,” kaže Shoshana Godwin, Redfin agent za nekretnine u Seattleu. Ona predlaže da kupci koji još uvijek mogu priuštiti kupovinu na današnjem tržištu to učine dok konkurencija opada.
Zaista, hipotekarna aktivnost, pokazatelj snage ili slabosti tržišta, opala je treću sedmicu zaredom i dostigla najniži nivo od 2000. godine.
Zahtevi za hipoteku su pali za 6.3% u odnosu na nedelju dana ranije, prema najnovijem istraživanju Udruženje hipotekarnih bankara.
Šta dalje čitati
Prijaviti se kako bi naš MoneyWise bilten primao stalan tok delotvorne ideje iz najboljih firmi Wall Streeta.
SAD je samo nekoliko dana udaljen od 'apsolutne eksplozije' inflacije - evo ih 3 sektora otporna na udarce kako biste zaštitili svoj portfelj
'Uvijek negdje postoji bikovska pijaca': poznate riječi Jima Cramera sugeriraju da možete zaraditi novac bez obzira na sve. Evo ih 2 snažna povratna vjetra iskoristiti danas
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html