Hoće li 2023. konačno biti dobra godina za kupovinu kuće? Pročitajte ovo prije nego što donesete odluku.

Hoće li 2023. biti dobra godina za buduće kupce? Zavisi od vaše lokacije i vašeg prihoda, rekla je za MarketWatch Odeta Kushi, zamjenica glavnog ekonomista u First American.

Drugi su manje optimistični. “2023. će se oblikovati kao ničije tržište. Ni prodavci ni kupci neće vidjeti značajan napredak”, rekao je George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja u Realtor.com, za MarketWatch. 

“Za prodavce, realnost je da cijene koje su se nadali na osnovu posljednjih nekoliko godina jednostavno više nisu tu”, objasnio je Ratiu. “Za kupce su cijene toliko porasle u posljednje dvije godine da čak ni popust od 10% do 20% neće im donijeti povoljnu cijenu.”

Evo kako stručnjaci vide tržište nekretnina u 2023.

Dobre vijesti: Više kuća na prodaju 

Stručnjaci se uglavnom slažu da će se inventar — broj kuća dostupnih za prodaju — povećati 2023.

“Imaćemo više zaliha nego u posljednje dvije godine”, rekao je Ratiu. Ali kuće za prodaju ostaju na tržištu duže, dodao je.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Zamjenik glavnog ekonomiste Taylor Marr je rekao da tipični dom stoji na tržištu već oko dva mjeseca. „Postoji mnogo kuća koje samo čekaju kupca“, rekao je on.

Graditelji takođe stavljaju na tržište nove kuće i to jesu povlačeći sve korake kako bi povećali prodaju.

Na nekim tržištima na Zapadu, kupci mogu očekivati ​​"mnogo više zaliha nego prije pandemije", Jeff Tucker, viši ekonomista u Zillowu
Z,
+ 0.75%,
rekao je MarketWatch.

Tržišta poput Phoenixa i Las Vegasa, koja su doživjela bum u prodaji tokom pandemije, sada doživljavaju prezasićenost kućama za prodaju, rekao je Tucker. „Na tržištu postoji mnogo kuća, a to stvara pritisak na smanjenje cijena“, napomenuo je on.

Na većini velikih tržišta postoji nekoliko razloga zbog kojih je zaliha mala. 

„Manje je zaliha jer vlasnici kuća nisu voljni da se odreknu svojih ultraniskih hipotekarnih stopa“, rekao je za MarketWatch Lawrence Yun, glavni ekonomista i viši potpredsjednik istraživanja u Nacionalnom udruženju nekretnina.

“Većina ljudi je refinansirala u stopu od približno 3% u 2020. i 2021. godini”, dodao je. „Prodati i [tada] kupiti novi dom znači imati hipoteku od 6.5%, tako da će čak i smanjenje veličine kuće i cijene značiti veću mjesečnu otplatu hipoteke.”

Neki vlasnici kuća jesu okreće se tržištu iznajmljivanja umjesto da se bavite teškim prodajnim okruženjem.

Dobre vijesti: Manje konkurencije, zbogom ratovima nadmetanja 

Mnogi vlasnici kuća neće se tako rado prisjećati ludih dana pandemije intenzivnog nadmetanja i prekoračenja budžeta samo da bi sklopili posao oko kuće. 

S obzirom na oštar pad prodaje stanova, ratovi nadmetanja mogli bi postati relikt ere pandemije 2023.

„Uslovi kupovine… biće nedvosmisleno bolji za kupce 2023.“, rekao je Taker, „naročito u prvoj polovini godine, u poređenju sa prvom polovinom 2022.

Uslovi kupovine uključuju broj kuća koje možete izabrati, konkurenciju za te domove, prisiljavanje da ide iznad kataloške cijene, „i neke druge prateće aspekte toga, kao što je osjećaj žurbe jer svaki dom bude opljačkan u jednom vikendu“, Tucker rekao je.

Pod pritiskom, mnogi kupci su se odrekli nepredviđenih obaveza kao što su finansiranje, procene ili inspekcije, dodao je on. Ti pritisci su se smanjili kako se tržište hladilo. 

"Budući da je tržište toliko omekšalo, svi ti uslovi kupovine biće mnogo povoljniji za kupce, posebno u poređenju sa pomahnitalim tržišnim uslovima u prvoj polovini prošle godine", rekao je Taker. “To su zaista dobre vijesti za kupce.”

Prema Realtor.com anketa od jeseni, sve veći udio prodavača je rekao da kupci traže popravke nakon kućnih pregleda. 

Tržište nekretnina „udaljava se od hiperkonkurentnog okruženja u kojem su prodavači prilično dobro došli do onog u kojem kupci imaju mnogo više pregovaračka moć“, napomenuo je Ratiu. 

Loše vijesti: Hipotekarne stope će se stabilizirati, ali se neće toliko smanjiti 

Hipotekarne stope su porasle tokom prošle godine, ali kupci mogu očekivati ​​da će se stabilizovati, pa čak i lagano pasti.

Rast kamatnih stopa je priča o stambenim zgradama iz 2022. godine, jer su američke Federalne rezerve pritisnule kočnice na okruženje ultra niskih stopa, čineći hipoteke skupljima.

Evo kako su stope porasle u protekloj godini, efektivno se udvostručivši, pa čak i dosegnuvši 7% u novembru 2022.: 

“Hipotekarne stope je veoma teško prognozirati. Ali postoji razlog za vjerovanje da ćemo sljedeće godine vidjeti da se hipotekarne stope počnu stabilizirati kako se inflacija malo stabilizuje,” rekao je Kushi, “tako da će to pomoći na … frontu pristupačnosti i povjerenja potrošača.” 

Kushi je rekao da je konsenzus prognoza za stope do kraja 2023. na oko 6%. 

Udruženje hipotekarnih bankara u međuvremenu očekuje stope pasti na 5.4% do kraja 2023.

“Vidjeli smo da su stope na hipoteke strahovito porasle ove godine, dodajući otprilike između 800 i 1,000 dolara mjesečno više mjesečnoj uplati jednostavno u odnosu na prije godinu dana,” rekao je Ratiu.

Očekujte da će stope ostati povišene, dodao je, što znači da ako prihodi ne rastu toliko, onda će “troškovi finansiranja kupovine kuće ostati skupi”. 

Loše vijesti: Cijene kuća će pasti na nekim tržištima, ali će i dalje biti skupe

S obzirom na skok kamatnih stopa, mnogi potencijalni kupci ostaju po strani. I to opterećuje cijene kuća.

Ali ne očekujte velike popuste — ili stambeni krah.

Mark Zandi, glavni ekonomista u Moody's Analytics, rekao je za MarketWatch da očekuje da će cijene nekretnina u SAD-u pasti za čak 10% do najniže vrijednosti u naredne dvije do tri godine. Međutim, morate imati na umu da su i te cijene porasle za 40% od izbijanja pandemije. 

“Ne očekujem da će cijene kuća u SAD pasti”, dodao je Zandi. “Naravno, ako privreda doživi recesiju, onda će pad cijena kuća biti značajniji. Ali čak i tada, sudar izgleda kao natezanje.” 

Prodaja postojećih domova je naglo opala, što je počelo da vrši pritisak na cene kuća. Prema NAR-u, srednja prodajna cijena postojeće kuće je pala sa maksimuma od preko 410,000 dolara u junu na 370,700 dolara u novembru.

Ratiu je napomenuo da su mnogi prodavci pribjegli sniženju cijena kako bi prodali svoju kuću. “Dvadeset posto kuća navedenih na Realtor.com imalo je sniženje cijena u novembru,” rekao je. “Tako da očekujem da će to biti dio tržišta 2023., što je dobra vijest.” 

Redfin je rekao da je njegova statistika manje-više ista na nacionalnom nivou, ali na nekim tržištima su sniženja cijena bila strmiji i širi, na nekim mjestima pogađajući više od polovine domova.

„Ne samo da su kupci danas u mogućnosti da ponude ispod tražene [cijene], već su takođe u mogućnosti da dobiju kredite od prodavača kako bi pokrili svoje troškove zatvaranja, kao i da plate bodove kako bi snizili svoje hipotekarne stope,“ rekao je Marr.

Dakle, gdje se usporava usporavanje? „Zapad se suočava sa najjačim usporavanjem cena kuća i padom cena sa vrhunca“, rekao je Kuši. „Konkretno, Zoom
ZM,
-0.38%
tržišta koja su zabilježila najveći rast tokom pandemije.”

Takozvana Zoom tržišta uključuju Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; i drugi popularni gradovi drugog reda u koje su se ljudi preselili da rade na daljinu.

Ali iako cijene možda ne rastu, one su i dalje skupe, posebno s obzirom na to da prihodi nisu toliko porasli, čak ni usred visoke inflacije.

Prema Oktobarski izvještaj Federalnih rezervi Dallasa, uprkos snažnom tržištu rada, „većina radnika smatra da njihove plate još više padaju iza inflacije“, sa srednjim padom od 8.6% u drugom kvartalu 2022.

Bez obzira na to, ako stope na hipoteke padnu na 6 posto, a cijene stanova također padnu, "čak i ako prihodi ostanu isti, to znači da će se pristupačnost poboljšati u odnosu na danas", tvrdi Kushi. „Dakle, postoji razlog da će se pristupačnost poboljšati do kraja sljedeće godine.”

Zaključak: Pristupačnost će se poboljšati — ali će i dalje biti neuravnoteženo tržište 

Pad hipotekarnih stopa i cijena stanova učinit će domove nešto pristupačnijim u 2023. godini, ali ne mnogo. I na kraju, tržište neće favorizirati ni kupce ni prodavce.

“Više kamatne stope su isisale snagu prodavačima,” rekao je Marr, “ali nije neophodno da bi kupci to mogli smatrati velikom pobjedom jer se još uvijek očekuje da će kamatne stope biti. Dakle, to je malo natezanje konopa.” 

Za 2023. Marr ima jedan savjet za sve potencijalne kupce kuća.

„Pazite na promjene na tržištu, a to uključuje i ono što se dešava sa hipotekarnim stopama“, rekao je Marr. “Ako padnu za pola boda, to bi moglo učiniti razliku da vaša mjesečna uplata bude pristupačnija.”

I nemojte snižavati kuće koje su na tržištu duže nego inače. Možda ima nekih dijamanata u sirovom stanju.

Realtor.com upravlja podružnica News Corp Move Inc., a MarketWatch je jedinica Dow Jonesa, također podružnica News Corp.

Imate li razmišljanja o tržištu nekretnina? Obratite se MarketWatch-ovom stambenom reporteru Aarthi Swaminathanu na [email zaštićen]