Ako posjedujete kuću ili ste zainteresirani za kupovinu, svjesni ste značajnog pada stambenih nekretnina u SAD-u. Broj prodaje padaju na najniže stope od 2020. godine, ali kamatne stope i dalje rastu na oko 6.5%. Ovaj scenario ne znači da bi investitori trebali tražiti drugu opciju koja se smatra manje nestabilnom.
Uzeti fondovi za investiranje u nekretnine (REITs), na primjer. REIT-ovi nisu samo platforma za ulaganje u stambene nekretnine, nudeći nekretnine kao što su maloprodajni prostori, veliki tržni centri, hoteli, stambene zgrade, poslovni prostori i bolnice. I iako su cijene nekretnina i dalje visoke, druge kategorije nekretnina nisu toliko precijenjene, što potencijalno štiti investitore od rizika od naglog pada cijena.
Investitori nisu odustali od stambenog tržišta, koristeći opcije finansiranja da iskoriste prednosti niskog inventara stanova i pretvaraju nekretnine u iznajmljivanje. Ova strategija doprinosi visokim cijenama stanova u posljednjih nekoliko godina.
Prema podacima kompanije CoreLogic za obavještavanje imovine, udio investitora u jednoporodičnim kućama prodatim u prvom kvartalu 2022. dostigao je 28%, 11% u odnosu na isti period 2021. Njeni podaci su također pokazali da su investitori sa hiljadu ili više kuća kupili 3 % kuća u 2021. i do sada u 2022. u odnosu na 1% prethodnih godina.
Glavni igrači nekretnina poput Redfin Corp. i Offerpad Solutions Inc. također kupovao kuće u velikom obimu. Zillow Group Inc. pao na lice u ovom poduhvatu, otuđivši agente za nekretnine koji su prestali da se oglašavaju sa kompanijom za koju su verovali da im se takmiči. "Nedostatak ponude je također prednost za stanodavce", rekao je ekonomista Redfin Sheharyar Bokhari. “Mnogi ljudi koji ne mogu da nađu dom za kupovinu primorani su umjesto toga da ga iznajmljuju.”
Milijarder za nekretnine, autor i trener prodaje Grant cardone vidi priliku na trenutnom tržištu.
“Vjerujem da ulazimo u NAJBOLJU priliku na tržištu nekretnina od 2008. Sa povećanjem kamatnih stopa Fed-a, ostavio je po strani kupce kuća, što znači da će se cijene povući. Ako ste krajnji korisnik koji želi ući na stambeno tržište, sada je pravo vrijeme da kupite kuću jeftinije nego što bi bila na početku godine. Trebali biste potražiti ljude koji su se krajem prošle ili početkom ove godine nadali brzom preokretu i imali podesivi kredit. Oni se bude bez tržišta na kojem bi prodavali i otplate njihovog kredita koji se udvostručuje”, rekao je. “Također potražite institucije koje su već zapisale veliki dio svog portfelja i koje će donijeti puno proizvoda/zaliha na tržište u posljednjem kvartalu ove godine.”
Cardone, bivši prikriveni milijarder na Discovery Networku i izvršni direktor ili partner sa sedam privatnih kompanija, stavio je pečat na svoje uvjerenje da investitori ne moraju bježati od ulaganja u nekretnine govoreći: „Ja sam agresivan kupac do kraja godine i naredne godine nekretnina koje donose prihod.”
Naravno, nemaju svi gotovinu za kupovinu nekretnina sa sniženim cijenama. Sve veći broj investitora se okreće pasivnijim opcijama kao što su fondovi za nekretnine kojima upravlja Cardone Cardone Capital, koji je već prikupio približno milijardu dolara od skoro 1 akreditovanih i neakreditovanih investitora i može se pohvaliti portfeljem koji se sastoji od otprilike 12,000 višeporodičnih jedinica i preko 12,000 kvadratnih metara poslovnog prostora.
Neki investitori čak ulaze na tržište sa samo 100 USD Jeff Bezos-podržana platforma za investiranje u nekretnine koja prodaje udjele u obiteljskim iznajmljivanjem. Kompanija je već finansirala 203 nekretnine u vrijednosti većoj od 75 miliona dolara.
Više o nekretninama iz Benzinge
sliku leolintang na Shutterstocku
Originalna priča nalazi se ovdje.
Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html