Pokret Federalnih rezervi da poveća kamatne stope signalizira dobre vijesti za stambeni sektor, kažu neki stručnjaci.
Centralna banka je povećala svoje referentna kamatna stopa u srijedu za četvrtinu procentnog poena. To je također signaliziralo da je vjerovatno "još samo nekoliko" povećanja u borbi Fed-a protiv visoke inflacije.
Ova povećanja ne utiču direktno na stope hipoteka. Ali kada Fed mijenja stope, to indirektno utiče na stanovanje.
Umjesto toga, hipotekarne stope imaju tendenciju da se kreću uporedo s prinosom na 10-godišnji trezor.
“Federalne rezerve kontroliraju kratkoročne kamatne stope, ali dugoročne stope, uključujući 30-godišnje hipotekarne stope su funkcija tržišnih očekivanja za razvoj ekonomije,” Mike Fratantoni, glavni ekonomista i viši potpredsjednik u Udruženju hipotekarnih bankara , navodi se u saopštenju.
“I investitori se klade da će usporavanje privrede i konačna pobjeda Fed-a nad inflacijom rezultirati nižim stopama tokom vremena”, dodao je.
Industrijska grupa očekuje pad kamatnih stopa na hipoteke, završavajući godinu bliže 5%, a ne Raspon od 6% koji se trenutno kotira. Prošle godine, 30-godišnja je bila u prosjeku 3.45%
Brzo rastuće stope na hipotekarne kredite smanjile su potražnju za hipotekama, a zahtjevi su pali za 9% tokom prošle sedmice, saopštio je MBA.
Drugi predviđaju pad hipotekarnih stopa kao rezultat Fed-ove akcije.
„Mekša inflacija u posljednje vrijeme dovela je do mekšeg povećanja stope danas“, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista i viši potpredsjednik Nacionalne asocijacije trgovaca nekretninama.
"Kako se inflacija dalje smiruje... Fed će se prilagoditi povećanju bez stope do sredine godine, pa čak i smanjenju stope do decembra", dodao je. “To su dobre vijesti za hipotekarne stope, koje će do kraja godine vjerovatno pasti na 5.5 posto.”
Prosječna ugovorna stopa za 30-godišnju hipoteku sa fiksnom kamatnom stopom za kuću bila je 6.19% od 27. januara, saopštio je MBA u srijedu ujutro.
Ali nisu sve hipoteke u istom čamcu: Fed-ovo povećanje kamatne stope će uticati na hipoteke sa podesivom kamatnom stopom, međutim, primetio je George Ratiu iz Realtor.com. To je zato što su ARM, pa čak i kreditne linije za vlasnički kapital, više usko vezan na referentnu stopu Fed-a.
Stopa za hipoteke sa podesivom stopom porastao je na 5.38% u sedmici koja je završila 27. januara, prema MBA.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo