Gdje će pasti cijene? I zašto?

Key Takeaways

• Morgan Stanley je predvidio pad cijena stanova od 10% od juna 2022. do 2024. godine. Ovo je u usporedbi s povećanjem cijena od 45% koje je američko tržište nekretnina zabilježilo između decembra 2019. i juna 2022. godine.
• Neka tržišta već pokazuju značajan pad cijena, a na vrhu liste su metroi kao što su San Francisco, Seattle i San Diego.
• Iako će cijene kuća vjerovatno pasti, potražnja za stambenim objektima uzrokovana tekućim nestašicom u Americi vjerovatno će podržati sve kataklizmične gubitke za vlasnike kuća. Vjerovatno ne gledamo na situaciju iz 2008. godine.

U periodu od juna 2022. do kraja 2024. godine, stručnjaci Morgan Stanleya predviđaju pad prosječnih nacionalnih cijena stanova u zemlji od oko 10%. Na prvi pogled, ove brojke mogu izgledati zabrinjavajuće, ali važno je uzeti u obzir kontekst.

Prvo, ovaj nivo hlađenja tržišta ne znači nužno „slom“. Obično, kada vidimo krah tržišta nekretnina, očekivali bismo smanjenje cijena od najmanje 20%. Ovo nije ni približno onome što stručnjaci trenutno predviđaju – osim ako ne uđemo u duboku, mračnu recesiju koja izaziva visoke stope nezaposlenosti. Čak i tada, vjerovatno ne bi bilo tako loše kao 2008.

Postoji nekoliko faktora koji štite tržište od slobodnog pada. Uzmimo ih u obzir prije nego što pregledamo gradove koji su najteže pogođeni.

Tržište je bilo u neodrživom oporavku dvije godine

Vrijednosti kuća su naglo porasle od početka pandemije. Od decembra 2019. do juna 2022. cijene su porasle 45%. Čak i nakon što se uzmu u obzir nedavni pad cijena, cijene nekretnina su porasle za 38% od marta 2020. Ovaj nivo rasta bio je bez presedana i neodrživ. U nekom trenutku je moralo da uspori.

Činjenica da je bila neodrživa je jedan od razloga zašto se usporava. Tržište nekretnina značajno je nadmašilo rast plata, pa iako smo usred nestašice stanova, daleko manje ljudi može priuštiti stvarnu kupovinu.

Nedostatak stanova u Americi ne ide na bolje

Pozadina ovoga je da je Amerika bila, i bila je, usred nestašice stanova - čak i prije pandemije. Da bi riješili ovaj problem, stručnjaci iz Freddie Mac i Up for Growth nedavno su 2021. procijenili da je Americi potrebno 3.8 miliona novih domova. Ako pitate Nacionalnu asocijaciju posrednika za nekretnine, taj broj bi mogao biti bliži 7 miliona novih domova.

Ipak, nova gradnja usporava. Počeci kuća su pali za 8.8% u odnosu na prethodnu godinu između oktobra 2021. i oktobra 2022. godine, a zahtjevi za izdavanje dozvola za novogradnju smanjeni su za 10.1% u istom vremenskom periodu.

TryqO Q.ai-jevom kompletu za inflaciju | Q.ai – Forbesova kompanija

To znači da svako smanjenje cijena kuća u narednoj godini vjerovatno ima donji prag. Dok manje ljudi koji žele da kupuju mogu zbog visokih cena, nestašica ponude će, nadamo se, sprečiti da ponuda uveliko nadmaši potražnju.

Rezultat ove jednadžbe nije lijep za iznajmljivače – od kojih četvrtina već plaća više od 50% svog prihoda svom trenutnom stanodavcu. Cijene kuća se možda neće svesti na tačku u kojoj ovi ljudi mogu priuštiti kupovinu.

Ali vlasnicima kuća to može pružiti malu sigurnost da nisu u tolikom riziku da izgube svoj dom. Čak i tokom proteklih nekoliko mjeseci, kako su cijene kuća počele da se hlade na većini tržišta, stope oduzimanja imovine još uvijek nisu dostigle nivoe prije pandemije. A tržišne okolnosti zbog kojih su mnogi završili naopačke na svojim hipotekama 2008. danas nisu prisutne.

Gdje cijene stanova najbrže padaju?

To ne znači da cijene kuća uopće neće pasti. U stvari, prema S&P Case-Shiller indeksu, vrijednosti nekretnina pale su za 2.6% između juna i septembra 2022. One su i dalje porasle za 7.81% u odnosu na prethodnu godinu, ali isječak kratkoročnih pada bili zapaženi.

Većina područja metroa za koje S&P smatra da su doživjela smanjenje u tromjesečnom vremenskom periodu 2022. godine, ali su ovi gradovi zabilježili najveće padove:

• San Francisco: – 10.36%
• Sijetl: – 9.55%
• San Diego: – 7.24%
• Los Anđeles: – 5.61%
• Denver: – 5.60%
• Dallas: – 4.34%
• Portland: – 4.25%
• Las Vegas: – 3.69%

Od dva metroa u kojima su cijene još uvijek porasle tokom tromjesečnog perioda, svi su imali pad cijena od avgusta do septembra 2022.

Zašto cijene brže padaju u ovim gradovima?

Najbolja studija slučaja bi mogla biti tržište na kojem je zabilježen najveći pad cijena: San Francisco.

Tržište San Francisca suočava se s istim problemima kao i ostatak zemlje: nepristupačne cijene kuća i visoke (iako nešto manje visoka u novembru) kamatne stope. Najveća razlika je u tome što je San Francisco morao dalje padati.

San Francisco već dugo ima jedno od najskupljih stambenih tržišta u zemlji. Neke od najviših cijena u zemlji imaju najveći pad.

Osobito je San Francisco doživio masovni egzodus od početka pandemije, pri čemu je okrug izgubio oko 6.7% stanovništva samo između srpnja 2020. i srpnja 2021. Jedno od objašnjenja za ovo je kako je sve više pozicija postalo udaljeno od marta 2020. godine, tehnološki radnici – koji su u velikoj mjeri koncentrisani u ovoj regiji – iskoristili su neke od najviše mogućnosti za rad od kuće.

I zašto plaćati kuću na jednom od najskupljih tržišta nekretnina u zemlji kada možete živjeti i raditi bilo gdje drugdje?

Dok se neki radnici vraćaju u područje Baya jer neke kompanije uklanjaju fleksibilne radne mogućnosti, efekti masovnih migracija rada na daljinu i dalje su značajno obilježili gradsko tržište nekretnina.

Ostali gradovi na listi, od Seattlea do DC-a, iskusili su slične pojave, iako je situacija na svakom tržištu djelomično jedinstvena.

Na primjer, cijene kuća u New Yorku su pale, ali ne toliko kao one u San Francisku. Kompanije sa sjedištem u New Yorku implementirale su više obaveznih politika povratka u ured, koje su prisilile više ljudi da se vrate u grad. Ovo bi mogao biti djelimičan uzrok njegovog blažeg pada cijena u odnosu na San Francisco.

Suština

Tržište nekretnina će vjerovatno izgubiti vrijednost do 2024. godine, ali to je više korekcija tržišta nego krah tržišta. Budući da Amerika ima nedostatak stanova, potražnja će vjerovatno spriječiti da cijene kuća padnu u zaborav.

Na kraju, ovo je vjerovatno pozitivna stvar što se inflacije tiče, ali to ne znači da dolazi bez malo boli. Da biste samouvjereno investirali čak i na tržištima s negativnim utjecajem i ostali likvidni koliko je potrebno da skočite na svoju kuću iz snova, razmislite o Q.ai-u Komplet za zaštitu od inflacije. Ovi investicioni kompleti koriste moć veštačke inteligencije kako bi vam pomogli da zaštitite efekte inflacije na vaš portfelj i da pretražujete tržišta u potrazi za najboljim investicijama za sve vrste tolerancije rizika i ekonomske situacije.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada uplatite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.