Gdje cijene stanova najviše padaju?

Ključni postupci

• Cijene stanova u prosjeku padaju na nacionalnom nivou.
• Tržišta stanova koja se najviše hlade koncentrisana su na zapadnoj obali.
• Rastuće kamatne stope i ekonomska neizvjesnost su među glavnim faktorima koji guraju cijene kuća na niže.

Tržište nekretnina već neko vrijeme krstari jednosmjernom ulicom. Čak i ako niste pokušavali kupiti ili prodati kuću, nesumnjivo ste primijetili skokovite cijene nekretnina.

Kako se svijet pomjerao u paradigmu rada od kuće, mnogi kupci su nastojali promijeniti svoje okruženje koristeći prednosti rekordno niske kamatne stope. Ova kombinacija trendova na tržištu nekretnina dovela je do savršene oluje uslova na tržištu koja je uzrokovala nemilosrdni rast cijena kuća iz mjeseca u mjesec.

Do drugog kvartala 2022. cijene kuća su porasle na prosječno 525,000 dolara. Ovo predstavlja nagli uspon u odnosu na prosječnu cijenu kuće od 374,500 dolara u drugom kvartalu 2020.

Ako poznajete nekoga ko je prošle godine tražio dom, može vas razveseliti pričama o žestokoj konkurenciji i ratovima za licitiranje u gotovini. Ali u posljednjih nekoliko mjeseci stvari su krenule u novom smjeru.

Gdje cijene stanova najviše padaju?

The Centar za stanovanje Američkog preduzetničkog instituta izvijestili su da su prosječne cijene kuća pale za 1.6% između jula i avgusta ove godine. Ovaj blagi pad označava prvi pad prosječnih cijena kuća od prvih dana pandemije.

Cijene stanova drastično variraju ovisno o lokaciji, tako da nije iznenađujuće da cijene stanova neravnomjerno padaju.

Prema Redfinov izvještaj za 2022, tržišta koja se najbrže hlade su ona skupa. Hajde da istražimo tržišta nekretnina koja doživljavaju najveći pad.

Seattle, Washington

Srednja prodajna cijena je i dalje 774,950 dolara u Seattleu. Ali prema RedfinovomRDFN
Prema podacima, cijena po kvadratnom metru (PPSF) je pala za 17.7% u prošloj godini. Nedavno je sve više prodavaca snizilo cijene u nadi da će dobiti ponudu.

Las Vegas, Nevada

U fantastičnom Las Vegasu, PPSF je pao za 14.5% u prošloj godini. Kuće se ne kreću tako brzo kao nekada, ali srednja prodajna cijena je i dalje zdravih 416,000 dolara.

San Hoze, Kalifornija

Lijepo vrijeme je uvijek privlačilo kupce kuća u San Jose. Iako je srednja prodajna cijena još uvijek preko 1.3 miliona dolara, prodavci ne dobijaju toliko za svoju kvadraturu. Kao i Seattle, PPSF je pao za preko 17% u prošloj godini.

San Dijego, Kalifornija

Iako je poznato da ovaj obalni grad privlači publiku, srednja prodajna cijena od 800,000 dolara mogla bi umanjiti mogućnosti posjedovanja kuće. U protekloj godini, PPSF je pao za 15.8 posto u San Diegu. Sveukupno gledano, prodaja na čekanju pala je za skoro 20% u odnosu na ovo doba prošle godine.

Sacramento, Kalifornija

U ovom glavnom gradu, srednje cijene kuća od 575,000 dolara natjeraju kupce na kočnice. Prodaja na čekanju pala je za 20.6% u odnosu na prošlu godinu, a PPSF je pao za 17% u prošloj godini.

Denver, Kolorado

Prema Redfinu, Denver je povezan sa Sacramentom u pogledu tržišta koje se najbrže hladi. U gradu Mile-High, cijene stanova kao da se vraćaju na Zemlju. PPSF je pao za 12.2 posto u prošloj godini.

Feniks, Arizona

Ljudi koji žele da se presele u Phoenix mogu očekivati ​​sporije tržište. Srednja prodajna cijena je pala na 455,900 dolara, a PPSF je pao za 14.5%. Prodaja na čekanju pala je za 19.4% u odnosu na prošlu godinu.

Oakland, Kalifornija

Povratak u Golden State, Oakland je još jedno prethodno vruće tržište nekretnina koje dramatično usporava. PPSF je opao za preko 20% u prošloj godini. Osim toga, prodaja na čekanju pala je za 12.1 posto.

North Port, Florida

Sjeverna luka se nalazi sjeverno od Port Charlottea. Prosječni PPSF je u ovoj oblasti prošle godine pao za 11.1 posto. Vrijedi napomenuti, međutim, da Redfinovi podaci ne uzimaju u obzir nedavni utjecaj uragana Ian. Ova velika katastrofa izazvala je pustoš na tom području, što je dovelo do velike materijalne štete. Ostaje da se vidi kako će se to odraziti na vrijednost nekretnina.

Tacoma, Washington

Još jedan grad na zapadnoj obali nalazi se na sporom tržištu nekretnina. PPSF je opao za 12.8% u prošloj godini.

Ostali gradovi koje Redfin ubraja u top 20 tržišta za hlađenje su Austin, Raleigh i Dallas. Još četiri rashladna tržišta nekretnina na Floridi uključuju Cape Coral, Jacksonville, Tampu i Orlando. Nekoliko dodatnih gradova na zapadnoj obali, kao što su Stockton, Bakersfield i Portland, Oregon, također se nalaze na listi.

Šta smanjuje cijene stanova?

Nakon što smo tako dugo svjedočili intenzivnom konkurentnom tržištu nekretnina, moglo bi biti iznenađujuće da se stvari hlade. Evo pokretačkih faktora koji stoje iza ovih povlačenja cijena kuća.

Visoke kamate

Pokušaj kupovine kuće krajem 2020. i 2021. bio je kao ulazak u čisto ludilo za hranjenjem.

Dok su se kupci borili na tržištu, naišli su na oštru konkurenciju. Naravno, potražnja za stambenim prostorom igrala je veliku ulogu u toj konkurenciji. Ali istorijski niske kamatne stope privukle su mnoge kupce koji su tražili pristupačnu hipoteku.

Danas stope na hipoteke više nisu istorijski niske. U stvari, od oktobra 2022. kamate na hipoteke su prešle 6%, a mnogi očekuju da će kamatne stope ići daleko iznad granice od 7%.

Kako kamatne stope rastu, sve više kupaca kuća se povlači sa tržišta. Na kraju krajeva, niža kamatna stopa može pomoći kupcima domova da zaključaju nižu mjesečnu uplatu koja odgovara njihovom budžetu. Ali čak i naizgled mali porast kamatnih stopa može dovesti do toga da kupci plaćaju stotine dolara više mjesečno.

Na kraju krajeva, rastuće kamatne stope usporavaju potražnju jer ljudi jednostavno ne mogu priuštiti dom sa takvom kamatnom stopom.

nesigurnost

Kuća je velika finansijska kupovina. To je jedna od najvećih kupovina koju mnogi Amerikanci naprave u životu. Razumljivo, teško je ići naprijed sa tako velikim kartama kada se oko ekonomije krije toliko neizvjesnosti.

Neki kupci prave pauzu u potrazi za domom dok čekaju i vide šta će se dogoditi s ekonomijom. Kako kupci napuštaju tržište, to smanjenje potražnje može gurnuti cijene kuća na niže.

Suština

Tržište nekretnina usporava u cijeloj zemlji. Ali kao investitoru, ovo bi moglo biti savršeno vrijeme da uđete u vrata. Ako tražite načine za ulaganje u nekretnine, razmislite o modernim mogućnostima ulaganja u nekretnine. Neki uključuju REIT-ove, zajedničke fondove za nekretnine, ETF-ove, RELP-ove i REIG-ove.

Dok se tržište nekretnina ne ohladi u vašoj blizini, većina nas će tražiti finansijska tržišta kako bismo investirali i dalje štedjeli za strašnu uplatu. Q.ai uklanja nagađanje od ulaganja.

Naša umjetna inteligencija pretražuje tržišta u potrazi za najboljim ulaganjima za sve vrste tolerancije rizika i ekonomske situacije. Zatim ih zgodno spaja u snopove Investicioni kompleti koji čine ulaganje jednostavnim.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada uplatite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.