Šta očekivati ​​kako kamatne stope rastu

Key Takeaways

• Postojeća prodaja kuća opala je za 0.4% u odnosu na jul, sa ukupnim padom od 19.9% u odnosu na godinu dana ranije. Ovo se pripisuje višim stopama hipoteka koje su mjesečne uplate učinile skupljima nego ikad.
• Google Trends pokazuje da su upiti za pretraživanje za “krah tržišta nekretnina” naglo porasli u posljednjih mjesec dana.
• Hipotekarne stope su dostigle 20-godišnji maksimum dok Fed pokušava da se izbori sa inflacijom i ohladi ekonomiju.

Mnogi vlasnici kuća s nadom čekali su krah tržišta nekretnina kako bi konačno mogli ući na tržište. Iako se čini da cijene stanova omekšavaju, kuće ne postaju pristupačnije jer su hipotekarne stope naglo porasle, dostižući maksimum u 20 godina.

Potrošači su nesigurni u budućnost ekonomije jer inflacija nastavlja da raste. Dok Fed nastavlja da podiže stope kako bi uspostavio ravnotežu ponude i potražnje, mnogi potencijalni kupci kuća nisu sigurni šta da rade. Žele ući na tržište, ali mnoge od nas odvraća strah od recesije.

Zbog povećanja cijena, tržište nekretnina se hladi u pogledu prodaje i cijena. Međutim, tu je još nešto u priči jer se nastavlja borba protiv inflacije plata. Razmotrićemo mogućnost pada tržišta nekretnina kako kamatne stope rastu.

Zašto kamatne stope i dalje rastu?

Fed je podizao kamatne stope od marta 2022. godine, kada su konačno morali priznati da inflacija više nije prolazna. Kada cijena pozajmljivanja novca poraste, to utiče na stope hipoteka. Fed je čak nagovijestio da će kamatne stope dostići 4.6 posto u 2023.

Kako se Fed bori protiv inflacije povećanjem stopa kako bi usporio ekonomiju, postojat će mnogi sektori koji će osjetiti bol. Tržište stanova je jedno područje u kojem će se osjetiti posljedice jer će hipotekarne stope učiniti da potrošači oklevaju da uđu na tržište.

Šta povećanja stopa znače za tržište nekretnina?

Povećanje kamatnih stopa ima za cilj usporiti tržište nekretnina, koja se katapultirala na nove visine u proteklih nekoliko godina.

Zemlja se već suočavala s nedostatkom stambenog prostora prije nego što je pandemija počela. Zatim, kada je pandemija udarila, mnogi ljudi su radili od kuće i imali su fleksibilnost da se presele.

S obzirom da se toliko Amerikanaca odlučilo za preseljenje zbog novootkrivene slobode od rada na daljinu, ovo je povećalo potražnju na manjim tržištima i dovelo do ratova nadmetanja.

Najveći problem s povećanjem cijena je to što prosječnom potrošaču sve postaje skuplje. Ovo je frustrirajuće jer je inflacija već odgovorna za rast cijena, a ljudi se moraju nositi s dodatnim povećanjem internetskih stopa.

Rastuće kamate čine otplatu hipoteka sve skupljim. U septembru 2022., prosječna stopa od 6.29% na 30-godišnju fiksnu hipoteku značila je dodatnih 600 dolara dodato mjesečnim troškovima vlasnika kuće uz povećane troškove svega ostalog.

U budućnosti, potencijalni kupci kuća će oklijevati oko ulaska na tržište nekretnina jer posuđivanje novca košta više. Ovo čak ni ne uzima u obzir nikakvu dodatnu pomoć potrebnu za nadogradnju kuće.

Šta se trenutno dešava sa tržištem nekretnina?

Uvek postoji mnogo faktora koji utiču na stambeno tržište, od prodaje kuća preko kuća na tržištu do kamatnih stopa. Evo šta se trenutno dešava na tržištu nekretnina.

Kamatne stope čine hipoteke nedostupnima

Budući da su stope upravo dosegnule 20-godišnji maksimum, mnogi ljudi ne nagađaju da će ući na tržište nekretnina. Trenutne cijene stanova su prevelike za potrošače koji se već bore s rastućom inflacijom i recesijom koja se prijeti.

Sa stopama na hipoteke koje su porasle sa 3.05% na oko 6.92%, mjesečna otplata hipoteke na srednju traženu cijenu kuće porasla je za 51%. Otplata hipoteke od 1,698 dolara sada iznosi 2,559 dolara svakog mjeseca.

Cijene kuća padaju

Ekonomisti iz Fannie Mae predviđaju da će cijene nekretnina pasti u prosjeku za 1.5% u zemlji. Ovo je zaokret u odnosu na prvobitno predviđanje rasta cijena kuća od 4.4% za ovu godinu.

Srednje cijene kuća pale su za 0.98 posto u avgustu, prema Black Knight, softverskoj kompaniji za nekretnine. To je tek nešto bolje od julskog pada od 1.05% i znači da su jul i avgust imali najveći mjesečni pad cijena nekretnina u posljednjih 13 godina.

Ovi brojevi ukazuju na to da povećanja stopa djeluju u određenoj mjeri, na barem dovoljnom broju lokalnih tržišta da utiču na nacionalne prosjeke.

Kućna prodaja se hladi

Prema Nacionalnoj asocijaciji trgovaca nekretninama, prodaja postojećih kuća pala je za 19.9% u odnosu na godinu dana ranije. Dok su brojke u avgustu bile veće od očekivanih, sa godišnjim tempom od 4.8 miliona, što je pad od 0.4% u odnosu na jul.

Istraživanje iz Redfina identifikovao neke važne podatke o nekretninama koji ukazuju na to kako prodaja kuća opada:

• Prodane kuće bile su na tržištu u proseku 33 dana, u odnosu na 25 dana prije godinu dana.
• Novi oglasi za prodaju su pali za 19% u odnosu na prethodnu godinu.
• 30% prodatih kuća koštalo je iznad kataloške cijene, što je pad u odnosu na 45% godinu ranije.
• Zahtevi za hipoteku smanjeni su za 39% u odnosu na prethodnu godinu.

Ove brojke pokazuju da se prodaja kuća konačno usporava jer planovi za hlađenje ekonomije višim stopama čine primjetnu razliku u sektoru nekretnina.

Sada je vrijeme da se obratimo slonu u sobi.

Hoće li se tržište nekretnina srušiti?

Prema Google Trends-u, rezultati pretraživanja u SAD-u za "krah tržišta nekretnina" porasli su 284% u septembru. Mnogi ljudi su zabrinuti zbog mogućnosti kraha jer brojni ljudi gledaju kako će privreda reagovati na povećanje stopa.

Postoji razlika između pada tržišta nekretnina i usporavanja prodaje kuća. Predsjednik Federalnih rezervi Jerome Powell rekao je prošlog mjeseca da će se tržište nekretnina ohladiti i vjerovatno proći kroz korekciju odmah nakon najave povećanja stope od 0.75%.

Powell je također spomenuo da centralna banka želi da se ponuda i potražnja bolje usklade kako vlasništvo nad kućom ne bi bilo nedostižno za prosječnog Amerikanca. Problem je u tome što je teško osmisliti savršenu situaciju kada su u pitanju cijene stanova.

Realno, rekordno visoke cijene nekretnina u kombinaciji s visokim kamatama tjeraju ljude da odgađaju svoje planove za stambeno vlasništvo. Iako cijene nekretnina omekšavaju, još uvijek nema velike razlike jer su cijene drastično porasle tokom pandemije.

Realnost je da će nam trebati još mnogo mjeseci pada cijena kuća.

Jedna stvar koju treba tražiti je da li zvanično ulazimo u recesiju. To bi značilo da se privreda smanjuje, što dovodi do raznih finansijskih posljedica, od gubitka posla do sužavanja cjelokupne privrede.

Ekonomisti iz Fannie Mae vjeruju da će tržište nekretnina dovesti ekonomiju u recesiju 2023. godine.

Cilj povećanja stopa je bio da se uspostavi ravnoteža ponude i potražnje. Međutim, moramo obratiti pažnju da vidimo šta bi se dogodilo kada bi i ponuda i potražnja pale istovremeno.

Pratit ćemo popis nekretnina, jer može doći do velikih problema kada nema dovoljno kuća za one koji žele kupiti. Trenutno na tržištu postoji stambena ponuda za oko tri mjeseca.

Realtor.com pokazuje godišnji porast od 26.9% u nacionalnom inventaru aktivnih lista. To znači da na tržištu još uvijek postoje opcije za one koji žele kupiti kuće.

Kako bi trebalo da investirate?

Odlučivanje o tome kako ulagati u nekretnine može biti nezgodno kada vidite da stope rastu i čujete stalno bučanje o usporavanju prodaje. Dok se tržište nekretnina još više ne ohladi, većina nas će nastaviti da ulaže u berzu dok radimo na tome da uštedimo dovoljno novca za učešće.

Ako želite da uložite svoj novac na pravi način, Q.ai uklanja nagađanje prilikom ulaganja. Naša umjetna inteligencija pretražuje tržišta u potrazi za najboljim ulaganjima za sve vrste tolerancije rizika i ekonomske situacije. Zatim ih spaja Investicioni kompleti koji pojednostavljuju investiranje.

Bottom Line

Više kamatne stope i ukupna neizvjesnost na tržištu čine sve nas nervoznim zbog tržišta nekretnina.

Teško je odrediti šta će se dalje dogoditi dok čekamo da vidimo rezultate ovih stalnih povećanja stopa. Međutim, znamo da se čini da su licitacijski ratovi stvar prošlosti jer cijene stanova polako omekšavaju.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada uplatite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.