Šta je ulaganje u porezni zalog?

Key Takeaways

• Ulaganje u porezni zalog vam omogućava da kupite potvrdu o poreznom zalogu koju izdaje lokalna uprava kada vlasnik nekretnine ima neplaćeni porez na imovinu.
• Potvrda o poreznom zalogu uključuje neplaćene poreze zajedno sa kamatama i naknadama. Investitor otkupljuje ovaj dug i otplaćuje se uz ugovorenu kamatnu stopu kada vlasnik nekretnine želi da otkupi dug.
• Mnogi REIT-ovi zahtevaju investicioni minimum od hiljada dolara, a dobijanje hipoteke na kuću dolazi sa značajnim učešćem; Potvrde o poreznom zalogu mogu se kupiti za nekoliko stotina dolara.

Ulaganje u nekretnine je vruća tema u posljednje vrijeme jer kamatne stope i dalje rastu, čineći cijene stanova nepriuštivim u većini dijelova zemlje u posljednjih nekoliko godina. Mnogi investitori u nekretnine koji se nadaju tražili su druge načine da uđu na tržište.

Kao što su strahovi a krah tržišta nekretnina Nastavite da jačate zamah, vrijedno je spomenuti da postoji još jedan način ulaganja u nekretnine. Možda ste čuli za ulaganje u poreznu zalogu, koje može biti potencijalno unosno jer se procjenjuje da 21 milijarda dolara poreza na imovinu postane neplaćena godišnje.

Pogledat ćemo kako možete početi ulagati u potvrde o poreznom zalogu i rizike povezane s ovim stilom ulaganja u nekretnine.

Šta je poreski zalog?

Poresko založno pravo je pravni zahtjev koji na imovinu pojedinca postavlja lokalna ili općinska uprava kada vlasnik nije platio dug za porez na imovinu. Dakle, recimo da vlasnik kuće, zgrade ili bilo kojeg zemljišta ne plati porez na imovinu lokalnoj samoupravi u odgovarajućem roku. Kao rezultat toga, vlada kreira potvrdu o poreznom zalogu i postavlja založno pravo na imovinu. Potvrda o poreznom zalogu uključuje iznos dospjelih neplaćenih poreza zajedno sa kamatom i drugim mogućim kaznama. Vlasniku imovine tada se daje određeni period da plati nepodmireni iznos prije nego što započne proces ovrhe. Poresko založno pravo je upozorenje vlade da vlasnik imovine mora platiti porez.

Trenutno postoji 28 država sa oko 2,500 jurisdikcija (gradova, općina i okruga) koje dozvoljavaju prodaju javnog poreznog duga. Ne dozvoljava svaka država javnu prodaju neplaćenih poreza na imovinu, pa provjerite da li je to opcija u vašoj državi.

Kako funkcionira ulaganje u porezno založno pravo?

Ulaganje u porezni zalog je malo drugačije od bilo koje druge vrste ulaganja. Potvrdu o poreznom zalogu morate kupiti na aukciji. Vaš cilj kao investitora u porezno pravo je pronaći aukcije na kojima biste mogli kupiti ove certifikate. Zarađujete jer vlada daje vlasniku određeno vrijeme za otkup ovog certifikata, uz određenu kamatu koju ćete zaraditi. Zatim čekate da vlasnik izvrši uplatu. Dobijate natrag svoju početnu investiciju – novac koji ste potrošili na potvrdu o poreznom zalogu, koja uključuje poreze, kamate i naknade – plus postavljenu kamatnu stopu.

Kako možete investirati u porezno založno pravo?

Proces ulaganja u porezno založno pravo na prvu može izgledati zastrašujuće. Evo koraka koji su uključeni ako želite investirati u porezno založno pravo:

1. Pronađite državu i jurisdikciju koja prodaje potvrde o poreznom zalogu. Želite potražiti aukcije (mogu biti online ili lično).
2. Učestvujte i pokušajte pobijediti na aukciji za potvrdu o poreznom zalogu. Želite unaprijed istražiti kako biste bili sigurni da postoje porezne zaloge za koje vrijedi licitirati.
3. Osvojite potvrdu o poreznom zalogu. Certifikat će se obično prodavati u iznosu gotovine koji je investitor spreman platiti za certifikat ili kamatnom stopom koju prihvati. Certifikat ide onome ko je spreman platiti iznos u gotovini ili je spreman prihvatiti najnižu kamatu.
4. Uplatite neplaćene poreze i druge naknade za dobijanje potvrde o poreskom zalogu. Poreze i kamate morate pokriti odmah na potvrdu. Kupujete ovaj dug i naknade povezane s njim.
5. Sačekajte da vidite da li će vlasnik kuće otkupiti potvrdu o poreznom zalogu. Ako vlasnik ne isplati dug, morate nastaviti s procesom ovrhe.

Potvrda o poreznom zalogu također može dovesti do većeg povrata ulaganja. Poreskom obvezniku se daje određeno vrijeme za otplatu potvrde o poreznom zalogu. Ukoliko ne otplate ovaj dug, investitor dobija ispravu na nekretninu. Mogli biste postati vlasnik ove nekretnine za djelić onoga što bi koštalo na tržištu. Tada se možete okrenuti i prodati je, ili iznajmiti nekretninu na neodređeno vrijeme.

Predlažemo da odvojite vrijeme da saznate više o nekretnini i njenoj nadležnosti kako biste znali u šta ulažete. Uradite ovo istraživanje unaprijed da biste znali za šta se prijavljujete prije nego što prisustvujete aukciji.

Prednosti i nedostaci ulaganja u porezno pravo

Pogledajmo prednosti i nedostatke ulaganja u porezne zaloge:

pros

Niski troškovi ulaganja. Ne morate uplatiti veliku hipoteku da biste kupili potvrdu o poreznom zalogu. Možete kupiti porezne zaloge za nekoliko stotina dolara.

Diverzifikacija. Možete diverzificirati kupovinom više certifikata u različitim zajednicama. Budući da ne ulažete mnogo novca, možete pogledati potvrde o poreznom zalogu u različitim jurisdikcijama.

Zagarantovan povratak. Znate kakav prinos treba da očekujete na svoj novac pošto je kamatna stopa određena. Na primjer, kamatna stopa na Floridi varira od 0% do 18%. Ne morate da nagađate koliko ćete zaraditi na svojoj investiciji. Ovaj povrat bi također mogao biti veći od većine investicija ovih dana.

Cons

Vlasnik nekretnine ne može otkupiti porezno založno pravo. Nema garancije da će vlasnik htjeti izmiriti ovaj dug. Oduzeli biste imovinu u ovom slučaju, što će vam dati komad nekretnine za peni na dolar, ali proces može biti neuredan i dugotrajan.

Možda ćete morati dugo čekati da vidite svoj novac. Vlasniku se daje određeni rok za otplatu poreskog zaloga. Ovo može trajati do tri godine.

Nekretnina može imati i druge probleme. Pogledajte detalje kako biste bili sigurni da nema ekoloških problema s imovinom prije nego što investirate.

Da li je ulaganje u porezno pravo rizično?

Budući da ne posjedujete stvarnu nekretninu, ne morate brinuti o njenom održavanju ili poslovanju sa zakupcima. S druge strane, rizikujete da dug ne bude vraćen. Morate uzeti u obzir rizik koji je povezan s proglašavanjem bankrota vlasnika kuće. Kada je vlasnik imovine u stečaju, IRS i drugi povjerioci mogu se uključiti ako imaju potraživanja na imovini. Vaše poresko založno pravo bi tada bilo beskorisno, jer će drugi povjerioci biti vraćeni prije vas.

Morate raditi sa advokatom za nekretnine i upoznati što je više moguće sa lokalnim zakonima. Svaka država ima različita pravila kada su u pitanju potvrde o poreznom zalogu i koje korake trebate slijediti od trenutka kada kupite dug.

Trebate li pokušati s ulaganjem u poreznu zalogu?

Kao investitor, uvijek biste trebali tražiti najbolje načine za maksimiziranje prinosa na svoj novac. Iako biste mogli ući u porezno založno ulaganje sa manje kapitala od tradicionalnih nekretnina, važno je uzeti u obzir rizike koji su uključeni. Uradite svoje istraživanje da biste znali u šta se upuštate sa svakom nekretninom.

Ne zaboravite provjeriti ima li imovina založna prava protiv nje. Ako postoje druga založna prava, možda imate posla sa poveriocima koji takođe imaju potraživanje na imovini. To bi otežalo dobivanje naslova ako dođe do ovrhe.

Ako biste radije uložili svoj novac u tržište nego u nekretnine, Q.ai uklanja nagađanje ulaganja. Naša umjetna inteligencija pretražuje tržišta u potrazi za najboljim ulaganjima za sve vrste tolerancije rizika i ekonomske situacije. Zatim ih spaja Investicioni kompleti koji pojednostavljuju ulaganje, poput Komplet za infrastrukturnu potrošnju.

Poresko založno ulaganje u odnosu na ulaganje u porezno pravo

Mnogi početnici ulagači se zbune između ulaganja u porezno založno pravo i ulaganja u porezne akte. Kada uložite u potvrdu o poreznom zalogu, svoj novac prikupljate kada vlasnik nekretnine otkupi certifikat vraćanjem poreza zajedno sa kamatama i drugim kaznama.

Prodaja poreskog akta je kada je lokalna vlast zaplijenila imovinu zbog neplaćenog poreza. Nekretninu možete kupiti za peni na dolar na aukciji poreskih isprava. U ovom slučaju, vi posjedujete akt o stvarnoj imovini, a ne samo potvrdu o neplaćenim porezima.

U oba slučaja, važno je da naučite o ulaganju poreza na prodaju jer se lokalni zakoni razlikuju od države do države.

Suština

Ulaganje u porezno založno pravo bi vam moglo dati pristojan povrat ako shvatite kako to ispravno učiniti. Takođe vam nije potrebno mnogo novca da biste započeli ulaganje u poreski zalog. Mnogi REIT-ovi će zahtijevati hiljade dolara, a dobijanje hipoteke na kuću dolazi sa značajnim učešćem koji bi mogao vezati godine vrijedne štednje. Potvrde o poreznom zalogu mogu se kupiti za samo nekoliko stotina dolara.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada uplatite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.