Bogati Kinezi vode kupnju kuća u Singapuru, cijene slanja rastu

Ova je priča dio Forbesovog izvještaja o najbogatijoj Kini 2022. Pogledajte punu listu OVDJE.

Singapursko stambeno tržište prkosi globalnom padu nekretnina dok bogati investitori iz kontinentalne Kine predvode optužbe da kupci u inostranstvu kupuju privatne luksuzne kuće. Cijene nekretnina popele su se na rekordne nivoe uprkos rastućim stopama hipoteka i vladinim ograničenjima na kupovinu, dok ultrabogati sele svoje porodice i imovinu u grad-državu koji se smatra utočištem sa stabilnom valutom i političkom stabilnošću.

Kineska ekonomska i politička neizvjesnost, zajedno sa strogom politikom Covid-19, usporile su rast druge najveće svjetske ekonomije. Mnoge tamošnje bogate porodice traže boravak negdje drugdje, a Singapur je među njihovim najboljim odredištima, kaže Dominic Volek, šef privatnih klijenata u londonskoj konsultantskoj kompaniji za migraciju investicija Henley & Partners.

Kupci iz kontinentalne Kine kupili su 42% privatnih stanova prodanih inozemnim kupcima u Singapuru u prvih osam mjeseci 2022. godine, prema izvještaju koji je u oktobru objavio konsultant za nekretnine OrangeTee & Tie. Oni takođe predstavljaju najveću grupu investitora koji kupuju luksuzne nekretnine u vrhunskim četvrtima ove godine, uzimajući skoro 20% stanova čija cijena prelazi 5 miliona S$ (3.5 miliona $) svaki, dodaje se. Novi singapurski porezni zakoni za kupovinu nekretnina i niži limiti zajmova za hipoteke vjerovatno neće umanjiti potražnju. „Sa jačanjem singapurskog dolara usred rastuće ekonomske neizvjesnosti, nekretnine ovdje će se i dalje smatrati sigurnim utočištem“, navodi OrangeTee & Tie u izvještaju.

U međuvremenu, više pojedinaca sa visokim neto vrijednostima osnovalo je jednoporodične kancelarije u gradu-državi sa imovinom pod upravljanjem od najmanje 10 miliona S$ kako bi se kvalifikovali za poreske olakšice. Broj porodičnih kancelarija skoro se udvostručio na 700 u 2021. sa oko 400 u 2020, prema Monetarnoj upravi Singapura. Sa više globalnih investitora koji otvaraju radnje u gradu-državi, neto priliv kapitala skočio je 16% na rekordnih 448 milijardi S$ prošle godine, dodaje se.