'Volimo svoj život u šumi': Imam 62 godine i radim puno radno vrijeme. Posjedujem kuću u Kaliforniji od 600,000 dolara smještenu na rubu divljine. Je li konačno došlo vrijeme za smanjenje?

Hipoteka iznosi 1,500 dolara mjesečno. Moj muž je u penziji iz socijalnog osiguranja, donosi 1,200 dolara mjesečno. Nemamo drugog duga. Naši životni troškovi su oko 4,000 dolara mjesečno. 

Volimo naš šumski život, mir i tišinu života na rubu divljine. Mogao bih biti spreman za manji dom, ali cijena u Kaliforniji je previsoka čak i pri tome. Oba odrasla djeteta žive u okolini. 

Šta da radimo?

Spremni za promjenu 

'Veliki potez' je rubrika MarketWatch koja se bavi detaljima nekretnina, od navigacije u potrazi za novim domom do podnošenja zahtjeva za hipoteku.

Imate li pitanje o kupovini ili prodaji kuće? Želite li znati gdje bi trebao biti vaš sljedeći potez? Pošaljite e-poštu Aarthi Swaminathanu na [email zaštićen].

Dragi spremni,

Hajde da uradimo matematiku da vidimo da li ima smisla prodati ili ostati na mestu.

Ako zarađujete 60,000 dolara godišnje, vaš novac u Kaliforniji je otprilike 3,900 dolara na osnovu ADP kalkulatora plate. Vaši mjesečni troškovi od 4,000 dolara pojedu taj iznos, tako da nećete imati dovoljno novca da doprinesete svojoj hipoteci. To ostavlja prihod vašeg muža od 1,500 dolara za otplatu hipoteke ili 1,200 dolara mjesečno. Takođe ste rekli da nemate dugovanja osim stambenog kredita. To vam vjerovatno daje mali tampon. 

Za šest godina možda ćete biti u penziji, ali ako zadržite kuću, zaradili biste više od 85,000 dolara na ime hipoteke, ostavljajući vam manji nepodmireni dug, a možda i više u vašem portfelju dionica i druge imovine. 

Ima li smisla da se sada smanjite u iščekivanju svojih manjih potreba? Ne. Započnite pretragu sada, svakako, ali nema prave žurbe. Pogledajte koje kvartove volite u okolini i šta možete priuštiti. Možda ćete odlučiti da je vaš kvalitet života bolji tamo gdje se nalazite i da ćete dobiti više novca za svoj novac.

Također ćete morati uzeti u obzir poreze na imovinu: Ne želite da plaćate više od onoga što plaćate sada, s obzirom na vaše ograničene finansije. Prijedlog 13 je državni ustavni amandman koji ograničava povećanje poreza na imovinu na kuće u cijeloj državi. Imovina je mogla biti ponovo procijenjena za potrebe poreza samo kada je došlo do promjene vlasništva, kada je završena nova gradnja ili ako je tržišna vrijednost opala.

Mogli biste razmisliti o stanu, ali je malo vjerovatno da bi se to uklopilo u vaš životni stil i vašu ljubav prema životu u šumi. Useljenje u prometno područje je velika promjena. Ako biste se preselili u stambenu zgradu, vjerovatno biste morali imati posla sa mnogim drugim bučnim susjedima. 

Zajednica za starije osobe je druga opcija. Krenite u obilazak, provjerite zanimaju li vas sadržaji i mogućnosti. Opet, to bi bila velika razlika od života na rubu divljine, a opet ćete imati susjede/sustanovnike u neposrednoj blizini.

Da, rast cijena nekretnina je značajno usporen u San Francisku i području Bay Area, ali su i dalje skupe s obzirom na to koliko su danas visoke stope na hipoteke. A s obzirom da stope ostaju visoke, moguće je da ćete vidjeti daljnje padove cijena. Ali tržišni uslovi ostaju promenljivi. 

Ako ipak pronađete taj manji dom, možete poduzeti korake ka smanjenju. Za neke starije osobe, imati sve spavaće sobe u prizemlju je važna promjena i predviđa njihove potencijalne buduće potrebe. Navedite sva razmatranja i želje koje imate od ove nove kuće. Zatim pogledajte šta je dostupno na tržištu. 

Uzmi si vremena. To je veliki proces, posebno s malim brojem kuća na tržištu trenutno. A ako se stvari promijene u narednih šest godina, možda će vaša djeca htjeti kupiti vaš dom. Ako se dogodi nešto drugo, kao da iznenada pronađete dom iz snova, imat ćete fleksibilnost. 

Volite svoj dom. Ako ga prodaš, neće biti povratka.

Slanjem vaših pitanja putem e-pošte, pristajete na njihovu anonimnu objavu na MarketWatch-u. Podnošenjem vaše priče Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatch-a, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču, ili njene verzije, u svim medijima i platformama, uključujući putem trećih strana.