Dugoročna investiciona strategija Warrena Buffetta pokazala se uspješnom kroz gotovo sve tržišne uslove u posljednjih nekoliko decenija – recesiju, visoku inflaciju i deflaciju. Ako postoji jedna stvar koja je Bafeta učinila jednim od najuspešnijih investitora u istoriji, to je njegova posvećenost njegovoj strategiji.
Bezbroj novih tehnika i algoritama ulaganja dolazi i nestaje tokom godina, ali Buffett je zadržao svoju relativno jednostavnu strategiju odabira solidnih kompanija i fokusiranja na dugoročni rast, dok nekako ignorira buku koja većinu investitora dovodi u paniku.
Možda se čini čudnim da neko sa tako disciplinovanim pristupom ulaganju nije kupio nekretninu – osim farme od 40 jutara i svoje lične rezidencije – pogotovo otkako je potpredsednik Berkshire Hathaway-a, Charles Munger, svoje bogatstvo izgradio nekretninama.
Postoji razlika između kupovine nekretnine i ulaganja u nekretnine
Buffett se ne protivi ulaganju u nekretnine i uložio je u nekoliko fondovi za investiranje u nekretnine (REITs) tokom godina. Međutim, on zna da nema smisla da se upušta u posao kao stanodavac.
Kupovina i upravljanje nekretnine su više posao nego investicija, a Buffett zna da je njegovo vrijeme bolje potrošiti na biranje kompanija u koje će ulagati nego na vođenje poslovanja nekretninama.
Nekretnine su biznis sa nevjerovatnim profitnim potencijalom, ali važno je shvatiti da je to a posao a ne a pasivno ulaganje. Mnogi pojedinačni investitori ulaze u nekretnine sa zabludom da će to biti izvor pasivnog prihoda, a većina na kraju napusti te nekretnine kada shvate u šta su upali.
Povrati ostvareni posjedovanjem nekretnine su direktan rezultat vremena, energije i novca koji se u to ulaže. Iako je taj posao bio izvor mnogih velikih bogatstava tokom godina, to jednostavno nije posao koji ima smisla za većinu ljudi.
Ulaganje u nekretnine su druga priča. Pasivna ulaganja u nekretnine omogućavaju investitorima da ubiru plodove ove profitabilne klase imovine bez preuzimanja upravljačkih odgovornosti.
Provjeri: Izdavanje vašeg doma možda neće dovesti do pasivnog prihoda koji očekujete
Jedna od opcija kojoj se investitori često obraćaju su investicijski fondovi za nekretnine kojima se javno trguje (REIT). REIT-ovi dozvoljavaju pojedincima da posjeduju dionice velikih portfelja nekretnina i ove kompanije su zakonski obavezne da raspodijele najmanje 90% svog oporezivog prihoda dioničarima u obliku dividendi.
Tokom proteklih 20 godina, FTSE NAREIT All Equity REITs indeks je proizveo ukupan godišnji prinos od 12.7%, u poređenju sa 9.5% za S&P 500.
Mnogi investitori koji su se okrenuli privatnim tržištima za pasivno ulaganje u nekretnine ostvarili su u prosjeku čak i veći prinos. Na primjer, platforma za crowdfunding nekretnina CrowdStreet je proizveo prosjek interna stopa povrata (IRR) od oko 17% za investitore na potpuno realizovane poslove od 2014.
Povezano: Ova ponuda industrijskog skladištenja na otvorenom ima ciljni IRR od 20.26%
Pasivni investitori čak imaju mogućnost da sada kupe dionice pojedinačnih nekretnina za iznajmljivanje sa samo 100 dolara. Jeff Bezos-podržana platforma za ulaganja u nekretnine je u potpunosti finansirao preko 200 nekretnina za iznajmljivanje ukupne vrijednosti preko 75 miliona dolara od svog pokretanja 2021. godine i isplatio preko 1.2 miliona dolara dividendi investitorima 2022. godine.
Iako postoje ogromne prednosti ulaganja u nekretnine, to ne znači da bi svako trebao pokrenuti vlastiti posao nekretninama. Možete posjetiti Benzinga's Privatno tržište nudi Screener pronaći pasivne investicije u nekretnine za akreditovane i neakreditovane investitore, sa minimalnim ulaganjima od samo 10 USD.
Pogledajte više o nekretninama u Benzingi
Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.
Ovaj članak prvobitno se pojavio benzinga.com
© 2023. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html