ESR koji podržava Warburg Pincus gradit će logistički park vrijedan 1.5 milijardi dolara u Osaki usred buma e-trgovine

ESR Cayman na berzi u Hong Kongu—programer skladišta kojeg podržavaju investitori uključujući Warburg Pincus i singapurskog tajkuna Johna Lima—u narednih nekoliko godina gradi logistički park u Osaki u Japanu vrijedan 1.5 milijardi dolara kako bi iskoristio rastuću potražnju igrača e-trgovine i logističkih kompanija.

Da bi se izgradio na lokaciji koja pokriva više od 500,000 kvadratnih metara u gradu Kawanishi, oko 5 kilometara sjeverno od aerodroma Itami u Osaki, ESR Kawanishi Distributivni centar će se razvijati u dvije faze. Prva faza će se sastojati od dva bloka sa šest spratova ukupne bruto površine od skoro 200,000 kvadratnih metara, a očekuje se da će biti završena do decembra 2024. U drugoj fazi razvoja od 2025. godine biće izgrađene dve dodatne zgrade.

„Ovo je opsežan master plan koji će pomoći u ispunjavanju rastuće potražnje za velikim, najsavremenijim logističkim prostorom u Velikoj Osaki, istovremeno omogućavajući tom području da ojača svoju vodeću poziciju globalnog logističkog čvorišta“, Stuart Gibson, suosnivač i suosnivač -Izvršni direktor ESR Cayman, navodi se u saopćenju. “Ovaj razvoj također pomaže da se oslobodi puna potencijalna vrijednost lokacije i koristi dugoročnom razvoju područja.”

Osaka je među najbrže rastućim logističkim tržištima u Japanu, sa stopom slobodnih skladišta u toj oblasti od oko 1%, što je najniže od 2017. godine, saopštio je ESR, pozivajući se na podatke konsultanta za nekretnine Cushman & Wakefield. Uspon e-trgovine i sve veća ulaganja kompanija u automatizaciju svojih logističkih operacija i digitalizaciju svojih lanaca nabavke su među faktorima koji pokreću potražnju za skladišnim prostorom bez presedana u zemlji.

Ovo je dobro za postojeće ESR objekte u području Velike Osake. Na primjer, distribucijski centar ESR Amagasaki (najveći u Aziji i Pacifiku sa skoro 390,000 kvadratnih metara prostora) trenutno je 98% iznajmljen raznolikoj bazi zakupaca uključujući igrače e-trgovine.

Da bi uhvatio ovu snažnu potražnju, ESR Cayman—koji je završio kupovinu singapurske ARA Asset Management u januaru u blokbaster ugovoru koji je kompaniju transformirao u najveću platformu za upravljanje nekretninama u Aziji sa imovinom pod upravljanjem od preko 140 milijardi dolara—povećao je logistiku. objekte, centre podataka i druga sredstva nove ekonomije širom regiona. Prošlog mjeseca kupila je portfelj od 11 skladišta ukupne površine od 550,000 kvadratnih metara u najvećoj takvoj transakciji u širem području Šangaja.

ESR—koji također ubraja kineskog giganta e-trgovine JD.com i singapurskog milijardera Chew Gek Khima Straits Trading kao glavne dioničare—bio je među najaktivnijim investitorima u logističke nekretnine u 2021. Kompanija je prošle godine sklopila poslove vrijedne više od 10 milijardi dolara. , uključujući kupovinu u aprilu portfelja skladišta širom Australije od Blackstonea za 3.8 milijardi A$ (2.8 milijardi USD). Globalni investitori su prošle godine uložili rekordnih 48 milijardi dolara kapitala u logističke investicije u Aziji i Pacifiku, u poređenju sa 32 milijarde dolara u 2020. godini, navodi JLL u izvještaju objavljenom prošlog mjeseca.