ESR koji podržava Warburg Pincus nastavlja kupovati s Kinom, Indijom i skladišnim ponudama

Svjež nakon što je u januaru završio kupovinu singapurske ARA Asset Management u vrijednosti od 5.2 milijarde dolara, ESR Cayman nastavlja da se širi kupovinom skladišnog portfelja u širem području Šangaja i izgradnjom logističkog objekta u Indiji kako bi iskoristio rastuću potražnju od firmi za e-trgovinu.

Prošle sedmice, ESR na berzi u Hong Kongu i njegovi dugogodišnji kapitalni partneri završili su kupovinu portfelja od 11 logističkih i industrijskih nekretnina u regiji delte rijeke Jangce koja se proteže na Šangaj i obližnje gradove Sudžou i Hangdžou, povećavajući izloženost tzv. nova ekonomska sredstva kao što su skladišta koja podržavaju e-trgovinu.

“Ova akvizicija dodatno učvršćuje snažnu poziciju ESR-a u Kini dok nastavljamo širiti našu mrežu strateški lociranih najboljih u klasi novih ekonomskih sredstava širom zemlje”, rekao je Jeffrey Shen, suosnivač i ko-izvršni direktor ESR-a, u izjavi u četvrtak. “Ovo također pokazuje našu sposobnost da uhvatimo uvjerljive poslovne prilike za naše kapitalne partnere koji su željni povećati svoju izloženost nekretninama nove ekonomije gdje su i dalje u značajnoj mjeri manje težine.”

Šangajski dogovor dolazi nakon najave ESR-a od 3. februara da razvija svoj prvi distributivni centar u gradu u Delhiju nakon akvizicije 8.2 hektara (33,184 kvadratna metra) u glavnom gradu Indije. Logistički objekat u Delhiju će imati oko 300,000 kvadratnih stopa (27,870 kvadratnih metara) prostora za podršku e-trgovini namirnicama, uslugama dostave zdravstvenih usluga i kuhinjama u oblaku kada bude završen sledeće godine.

“Nekretnine za distribuciju u gradu su još uvijek u početnoj fazi u kojoj je dostupnost institucionalnih objekata unutar ključnih metroa bila glavna briga za naše stanare,” rekao je Abhijit Malkani, izvršni direktor ESR India, u izjavi. „Željeli smo da se pozabavimo ovim pitanjem tako što ćemo biti jedan od prvih pokretača kupovine naše prve lokacije u gradu u glavnom gradu.”

Iako je ESR posljednjih godina napredovao na indijskom tržištu logističkih nekretnina, njegov portfelj od 1.5 milijardi dolara vrijedan imovine u zemlji manji je od preko 13 milijardi dolara imovine pod upravljanjem u Kini, jednom od ključnih tržišta kompanije.

Kupovina skladišta u Šangaju — bruto površine od 550,000 kvadratnih metara — rijetka je prilika na bliskom tržištu, rekao je Shen. “Portfolio ima nekoliko projekata sa snažnim potencijalom dodavanja vrijednosti, koje će ESR optimizirati jer naš tim s visokim iskustvom koristi svoje duboko lokalno znanje i naš robustan ekosistem odnosa s kupcima.”

Transakcija predstavlja najveći portfelj logističkih i industrijskih nekretnina prodatih ui oko najvećeg kineskog grada, prema ESR-u. Kompanija nije otkrila finansijske detalje, ali web stranica za nekretnine Mingtiandi je objavila da je imovina kupljena od američke kompanije DLJ Real Estate Capital Partners za preko 4.4 milijarde juana (692 miliona dolara). Konsultant za nekretnine JLL je bio savjetnik u vezi s tim poslom.

„Investitori su agresivno u potrazi za obimom kada raspoređuju kapital u ovu klasu imovine“, rekao je e-poštom Teodor Novak, izvršni direktor i šef institucionalnih tržišta kapitala u velikoj Kini u JLL. “Uspješno okončanje ovog posla ukazuje na privlačnost portfolio transakcija da trenutno unaprijede imovinu pod upravljanjem na jednom od najvažnijih svjetskih logističkih tržišta.” 

ESR - koji ubraja njujoršku privatnu investicijsku kompaniju Warburg Pincus, kineski gigant e-trgovine JD.com, singapurskog tajkuna Johna Lima i milijardera Chew Gek Khim's Straits Trading kao glavne dioničare - bio je među najaktivnijim investitorima u logističke nekretnine u 2021. Kompanija sa sjedištem u Hong Kongu sklopila je poslove vrijedne više od 10 milijardi dolara, uključujući kupovinu u aprilu portfelja skladišta širom Australije od Blackstonea za 3.8 milijardi australskih dolara (2.8 milijardi dolara). Globalni investitori su prošle godine uložili rekordnih 48 milijardi dolara kapitala u logističke investicije u Aziji i Pacifiku, u poređenju sa 32 milijarde dolara 2020. godine, navodi JLL u izvještaju objavljenom prošle sedmice.

Transakcije u Šangaju i Delhiju jačaju poziciju ESR-a kao najvećeg menadžera nekretnina u Aziji i Pacifiku. Kompanija upravlja imovinom vrednom oko 140 milijardi dolara u 28 zemalja širom sveta, uključujući 59 milijardi dolara imovine nove privrede u regionu.