Želite kupiti kuću 2023. godine? Ovi savjeti mogu pomoći.

Mnogi Amerikanci možda razmišljaju o svojim ciljevima za 2023. godinu, a za mnoge će to uključivati ​​kupovinu novog doma.

Malo je vjerovatno da će konkurencija na tržištu stambenih nekretnina sljedeće godine biti tako intenzivna kao 2022., rekli su stručnjaci za CBS MoneyWatch. rastuće cijene kuća a hipoteke će mnoge potencijalne kupce zadržati po strani.

Evo nekoliko koraka za koje stručnjaci kažu da lovci na kuće sada mogu poduzeti ako planiraju kupiti kuću 2023.

Poboljšajte svoj kreditni rezultat

Da biste dobili najbolju moguću kamatnu stopu na stambeni zajam, često je potrebno povećati kreditni rezultat, rekao je Gary J. Reggish, regionalni potpredsjednik Nacionalne asocijacije posrednika za nekretnine.

Prosječna kreditna ocjena za kupca koji prvi put kupuje kuću je 746, prema Fannie Mae iz 2022. studija. Prosječna ocjena za sve kupce kuća - prvi ili drugi - je 754, pokazalo je istraživanje.

Raspon “dobar” kreditnog bodovanja je oko 670-739. Ako poboljšate svoj kreditni rezultat sa poštenog na dobar — ili još bolje, „odličan“ (800 i više) — u boljoj ste poziciji da dobijete odobrenje za hipoteke sa boljim kamatnim stopama, što može potencijalno uštedjeti desetine hiljada dolara tokom vremena.

Neko sa niskim rezultatom zbog nedostatka kreditne istorije trebao bi razmotriti dobijanje kreditne kartice, rekao je Reggish. Nasuprot tome, oni s više kreditnih kartica i niskim rezultatom trebali bi se fokusirati na čišćenje stanja na dvije ili tri kartice i zatvoriti te račune, rekao je. Ovo su najlakši načini da brzo povećate svoj rezultat, dodao je Reggish.

Učinite te promjene što je prije moguće jer “može proći 30 do 60 dana da kreditne agencije promijene vaš rezultat”, rekao je.

Počnite koristiti online alate

Prošli su dani kada se cijeli vikend vozio gradom do otvorenih kuća, rekao je stariji ekonomista Zillowa Jeff Tucker.

Svako ko želi da kupi kuću sljedeće godine može umjesto toga otići na internet i napraviti 3D virtuelni obilazak nekretnine, rekao je Tucker. Virtuelne ture postoje godinama, ali je njihova popularnost eksplodirala tokom pandemija koronavirusa, on je rekao.

Priča se nastavlja

Stručnjaci također predlažu korištenje online hipotekarnog kalkulatora za procjenu cijene kuće koju možete priuštiti. Nakon što izradite procjenu, prijavite se za obavještenja putem e-pošte s web-mjesta kao što su Redfin ili Zillow tako da ćete odmah znati kada novi domovi unutar vašeg cjenovnog ranga dođu na tržište.

Potražite pravog agenta i zajmodavca

Počnite kontaktirati potencijalne agente za nekretnine i hipotekarne zajmodavce početkom godine jer bi moglo potrajati da pronađete osobu i kompaniju s kojima vam je ugodno, kažu stručnjaci. Cilj je do proljeća imati pismo o prethodnom odobrenju kredita i agenta.

„U aprilu i maju ćete videti najviše kuća na tržištu“, rekao je Taylor Marr, zamenik ekonomiste u Redfinu. „Tamo ćete želeti da ciljate svoje planove kupovine.”

Januar je sporo vrijeme za agente za nekretnine na većini tržišta, tako da je sada dobro vrijeme da nađete nekog da sjednete i razgovarate o tome koju vrstu kuće želite, rekao je Tucker.

Odabir nekoga trebao bi biti vaš prvi korak kako biste mogli izbjeći "mučenje da pronađete agenta nakon što pronađete kuću koju želite kupiti", primijetio je.

Navalite na željene nekretnine

Iako se tržište nekretnina hladi, to ne znači da više nije konkurentno. Ako vam je cilj kupovina kuće 2023. godine, može biti pametno odmah dati ponudu za nekretninu koja vam se sviđa, savjetuju stručnjaci.

Neki kupci kuća mogu pomisliti da mogu sačekati nekoliko sedmica da cijena kuće padne ili hipotekarne stope padnu. Ali oklevanje može biti skupa greška, rekao je Reggish.

“Sve što rade je povećanje vjerovatnoće da će još jedan kupac pronaći istu kuću i dati ponudu,” rekao je on.