Želite da budete vlasnik kuće 2023. — ili da nastavite da iznajmljujete i štedite za učešće? Prvo pročitajte ovo.

Rastuće stope na hipoteke — prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom bila je 6.13% od 26. januara — u velikoj mjeri su bili krivi za taj nesvakidašnji jaz u cijeni, rekao je Realtor.com. Prosječna cijena najma u SAD-u od 1,712 dolara u decembru bila je daleko jeftinija od tipične mjesečne početne uplate kuće od 2,504 dolara, zahvaljujući tome što je taj trošak rastao “više od 10 puta brže od najma” — što je povećanje od 37.4% u odnosu na isti period godinu dana ranije, navodi Realtor.com u saopštenju u četvrtak.

Čak i tako, "uprkos činjenici da će iznajmljivanje vjerovatno biti jeftinije od kupovine 2023. godine, pristupačnost zakupa će ostati ključno pitanje tokom cijele godine", rekla je Danielle Hale, glavni ekonomist Realtor.com-a u izjavi.

„Očekujemo da će zakupnine nastaviti da dostižu nove maksimume, vođene faktorima, uključujući još uvek niske stope slobodnih radnih mesta, zaostajanje u novogradnji i potražnju potencijalnih kupaca po prvi put“, dodao je Hale. „Za potencijalne kupce prvi put, ključna stvar pri odlučivanju o kupovini ili iznajmljivanju je koliko dugo planirate živjeti u svom sljedećem domu. Ako tražite fleksibilnost da se selite na kraći rok, iznajmljivanje bi moglo biti vaša najbolja opklada, a ipak nudi prilike za uštedu ako ste u mogućnosti da napravite kompromis oko faktora kao što je blizina centra grada. Dok bi kupovina mogla biti bolja opcija ako planirate ostati na mjestu barem pet godina.”

Realtor.com upravlja News Corp
NWSA,
-0.97%
podružnica Move Inc., a MarketWatch je jedinica Dow Jonesa, koja je također podružnica News Corp.

Iako je iznajmljivanje bilo jeftinije od plaćanja kupca po prvi put na 45 od 50 najvećih tržišta koje je Realtor.com pregledao u decembru, 10 metropolitanskih područja se posebno isticalo: Austin, San Francisco, Seattle, San Jose, San Diego, Los Angeles, Boston , Portland, Phoenix i Sacramento. U prosjeku, njihovi mjesečni troškovi početne kuće bili su 82.2%, ili 1,920 dolara, više od plaćanja najma, navodi Realtor.com. U Austinu je razlika iznosila čak 121.3%, uz razliku od 2,013 dolara.

Prema Realtor.com, samo je pet tržišta favoriziralo one koji prvi put dolaze u kuće u odnosu na iznajmljivače kada je u pitanju pristupačnost. Memphis, Tenn., ponudio je najbolju ponudu u decembru, sa srednjom uplatom najma od 1,258 dolara i srednjom mjesečnom početnom kućom od 847 dolara.