Vincent Lo igra dugu igru ​​sa svojom Shui on Group, praveći velike opklade u imanju u Šangaju dok priprema kćer Stephanie za nasljednika

Ova je priča dio Forbesovog izvještaja o najbogatijoj hongkonškoj 2023. godini. Pogledajte punu listu OVDJE.

Uprkos nevoljama na tržištu nekretnina, hongkonški milijarder Vincent Lo igra dugu igru ​​sa svojom Shui On grupom, praveći velike opklade na imanje u Šangaju i pripremajući svoju kćer Stephanie za nasljednicu.

Eiako je tržište nekretnina u kontinentalnoj Kini i dalje uznemireno, milijarder iz Hong Konga Vincent Lo vidi srebrnu liniju među tamnim oblacima. „Nema sumnje da je tržište u padu, sa toliko mnogo programera koji su preopterećeni“, rekao je osnivač i predsednik Shui On grupe u ekskluzivnom intervjuu u Hong Kongu u decembru. „Ali uz sve probleme, postoji i odlična prilika za kupovinu po niskoj cijeni po prvi put nakon mnogo godina.”

Njegovi komentari su došli isto tako Shui na kopnu, vodeća kompanija grupe, ispunila je njegove riječi: dan ranije je objavila da je u Šangaju kupila veliku parcelu od 17,000 kvadratnih metara za oko 2.4 milijarde juana (350 miliona dolara). Kupovina je obavljena kroz zajedničko ulaganje sa državnim developerom Shanghai Yangshupu, pri čemu je Shui On Land vlasnik 60%.

Ovaj potez je tipičan za Loa, koji je poznat po dugoročnom gledištu, dubinskom istraživanju i stvaranju pomnog glavnog plana za svoje projekte. Za one koji sumnjaju u njegov pristup, Lo može ukazati na njegov uspjeh sa sličnom hrabrom opkladom koju je napravio skoro četvrt stoljeća ranije u Šangaju: projektom Xintiandi.

U to vrijeme to je bila grupa istorijskih, ali dotrajalih zgrada koje su izbjegle preuređenje jer je to bio kvart u kojem je 1921. osnovana kineska Komunistička partija. „Morate zapamtiti, ovo su bili prvi dani za Šangaj i Kinu. Sada su svi u Kini, ali to je bilo odmah nakon azijske finansijske krize 1997.“, kaže Hei-Ming Cheng, predsjednik kompanije za nekretnine KaiLong, koja je uložila preko 4 milijarde dolara u više od 50 projekata u Kini.

Od 1998. do 2004. Cheng je bio generalni direktor za Shui On Land u Šangaju. “Vincent je preuzeo ogroman, ogroman rizik. I bio je zaista vizionar. Želeo je da uradi nešto jedinstveno, a ovo je bio dobro isplaniran, sofisticiran projekat, koji niko nije radio u Kini”, kaže on. “Bio je revolucionaran i promijenio razvoj u Šangaju i Kini.”

Šangaj je tih dana bio u zastoju. “Bio je mrak, čak i u centru grada i duž Bunda”, prisjeća se Lo. Shui On je još uvijek bila manja firma iz Hong Konga kada su zvaničnici Šangaja prisluškivali Lo da savjetuje kako zaštititi historijsko područje. Lo je doveo američkog arhitektu Bena Wooda, poznatog po svom radu na oživljavanju istorijskog Bostona Faneuil Hall. Wood je sastavio plan koji je sačuvao zgrade koristeći ih za luksuzne restorane, trgovine i lokale za zabavu.

Otvoren 2002. godine, Xintiandi je bio hit i ostao je popularan do danas. To je ujedno i jedan od najprofitabilnijih projekata nekretnina u Kini i Shui On-ov najprofitabilniji projekat u svojoj istoriji. Portfolio kompanije Shui On Land u Šangaju doprinosi otprilike tri četvrtine njegovog ukupnog prihoda od najma i povezanih prihoda, od kojih većinu generiše nagrađivani orijentir. Ukratko, Xintiandi je krunski dragulj Loine duge karijere u vlasništvu.

Ndok razmišlja o svom naslijeđu, priprema svoj najvažniji master plan, koji ga predaje sljedećoj generaciji, opet rezultat pažljivog istraživanja i planiranja. Lo, koji u aprilu puni 75 godina, govorio je o pronalaženju nasljednika još 2011. On je signalizirao da njegova kćer Stephanie Lo, 40, bio nasljednik da preuzme grupu kada je imenovana za izvršnog direktora u Shui On Land 2018 (prvi put je počela da radi u Shui On 2012). Trenutno je izvršni direktor u Shui On Land i potpredsjednik i izvršni direktor Shui On Xintiandi, ogranka Shui On koji nadgleda Xintiandi.

U Shui Onu joj se pridružuje njen brat Adrian Lo, 34, koji radi kao direktor korporativnog razvoja u Socamu, građevinskom ogranku kompanije Shui On u Hong Kongu. Kompaniji se pridružio 2018. nakon što je pet godina vodio vlastiti restoran i ugostiteljstvo u Hong Kongu. Od sredine 2022. Lo i njegova djeca držali su većinu dionica u Shui On Land i Socam, a čini se da dvoje braće i sestara imaju solidan radni odnos.

„Nasljeđe nikada nije lako“, kaže Lo. Ključne za proces bile su konsultacije sa njegovom djecom i menadžmentom. Razgovori su trajali veći dio decenije, kaže Stephanie. „Svi smo zajedno sjeli da razgovaramo o odgovornosti, o tome šta se od nas očekuje i kako bolje izraditi njegovu zaostavštinu“, kaže ona. Svi su zajedno radili na porodičnom ustroju, koji Stephanie opisuje kao vodič za kompaniju i kulturu koju porodica želi da stvori za buduće generacije. „Imali smo duge rasprave o budućnosti“, kaže Adrian. “Bilo je važno osigurati da su naše vrijednosti usklađene.”

Lo ima poticaj da osigura kontinuitet Shui On-a. Njegov otac Lo Ying-Shek je prije 60 godina osnovao kompaniju za nekretnine i hotele Great Eagle. Umro je 2006. godine, ostavljajući iza sebe devetoro djece koja su još uvijek upletena u prezirnu nasljednu svađu. Loova majka, 103, i dva njegova brata i sestra, bore se sa drugim bratom, Lo Ka Shuiem, koji je predsjednik i izvršni direktor Great Eagle. Vincent, koji je neizvršni direktor kompanije Great Eagle, kaže da je njegov otac jasno odredio Ka Shuija da vodi kompaniju. Žali se što u nizu tužbi nije posjetio svoju majku godinama. „To je tragično“, kaže on, odlučan da se to neće dogoditi u Shui Onu.

Stephanie kaže da će fokus kompanije ostati na kopnu i Hong Kongu, gdje su njen "brend i naš menadžment i naše izvršne sposobnosti mnogo jači". Ona naglašava važnost Šangaja kao investicije, rekavši da je "na dobrom putu da postane globalni grad". Najnovija akvizicija parcele od 17,000 kvadratnih metara na Pingliang Roadu u okrugu Yangpu bit će razvijena kao vlasništvo mješovite namjene koje će uključivati ​​očuvanje zgrada baštine, ali neće biti tako visoke kao Xintiandi, kaže Stephanie, koja predvodi kinesku strategiju uz vodstvo svog oca. Analitičari su generalno pozdravili kupovinu, što pomaže Shui Onu da izgradi svoje snažno prisustvo u Šangaju.

Wood, koji živi u Šangaju, kaže: „Veliki izazov za Shui On nije ko će voditi kompaniju, već kako će preživjeti u Kini koja je danas vrlo drugačija.” Konkurencija je oštrija, a kvalitetni projekti poput Xintiandija su skupi, objašnjava on. On kaže da je Stephanie-ina pozadina – diploma arhitekture na Wellesley Collegeu u Masačusetsu i iskustvo rada za njujorške arhitektonske i dizajnerske firme – prednost. „Ona zna arhitekturu. Ona je odličan slušalac, kao i njen otac. Ona postavlja pitanja i dobija mišljenje svih u prostoriji”, kaže on.

Firm Foundation

Shui On Land nastavlja da se fokusira na Hong Kong i ključne gradove na kopnu, šireći svoje imovinske interese na kancelarijske, stambene, maloprodajne, hotele i stanove sa servisom. Sa 13 projekata u izgradnji, njeni posjedi za iznajmljivanje i prodaju mogli bi se proširiti u narednim godinama.

Stephanie kaže da će ključni element u njenom pristupu poslu učiniti poslovanje Shui On Land održivijim. Zeleni konsultanti napominju da građevinska industrija ima ogromne količine ugljika, a postoji nekoliko odgovora kako da proizvodnju čelika i betona učinimo ekološki prihvatljivijom. Međutim, Stephanie obećava da će smanjiti ugljični otisak kompanije za 65% do 2030. godine. Mnoge kompanije govore o smanjenju ugljika, kaže Eric Ricaurte, osnivač i izvršni direktor Greenviewa, ESG konsultantske kuće u Singapuru, ali „Shui On zaista pokušava napraviti razliku tako što ćemo se posvetiti ovim ambicioznim ciljevima i učiniti ih javnim.” Dodaje: “To je zaista rijetko, posebno u Kini.”

Još jedno područje na kojem bi mogao biti potreban dodatni rad su pokušaji kompanije da replicira Xintiandi u drugorazrednim kopnenim gradovima kao što su Dalian, Hangzhou i Wuhan. Ovi projekti su imali različite rezultate. „Shui On je želeo da proširi okvir sa ovim veoma sofisticiranim projektima“, kaže Džejms Mekdonald, šef Savills Research China. Ali možda su se preselili u te gradove prerano i sa razvojem koji je bio preskup, kaže on. U međuvremenu u Šangaju, Lo je bio u mogućnosti da doda Xintiandi, stvarajući Taipingqiao, veća zajednica koja se prostire na 52 hektara (otprilike 80 američkih gradskih blokova) sa nekim od najskupljih stambenih i poslovnih prostora u gradu, kao i parkom i vještačkim jezerom.

Shui On se mora ponovo pokrenuti nakon previranja u periodu Covid-19. Bogatstvo Shui On-a je klizilo zajedno s kineskom ekonomijom tokom pandemije, pogođeno izolacijom i udarom na tržištu nekretnina na kopnu nakon što je vlada obračunala sa zaduživanjem investitora. Procijenjena vrijednost sektora nekretnina pala je za 5.1% u 2022. godini, prema podacima Državnog zavoda za statistiku, dok su ulaganja u industriju pala za 10%, što je prvi pad od početka evidencije 1999. godine.

Dionice i zarada Shui On Landa su istovremeno pali, što ga je navelo da u martu 2022. odloži planirani IPO svoje imovine Xintiandi u Hong Kongu, nešto što Lo kaže da bi se moglo ponovo razmotriti ako se tržišni uslovi poboljšaju. Dobit koja se pripisuje dioničarima više se nego prepolovila u prvoj polovini godine na 450 miliona juana, dok prihod pao 63% na 4.4 milijarde juana. Dok je ugovorena prodaja porasla za 55% u tom periodu, na 18.7 milijardi juana, ona je pala za 10% na 27.2 milijarde juana za godinu (kompanija tek treba da objavi svoje pune rezultate za 2022.).

Dionice kompanije na berzi u Hong Kongu došle su do dna krajem oktobra i od tada su ojačale, stavljajući Lo na 43. mjesto na 50 najbogatijih u Hong Kongu lista sa procijenjenom neto vrijednošću od 1.7 milijardi dolara. „U veoma smo dobroj poziciji“, kaže Lo. “Uzbuđen sam prilikama.” Kina je uvela mjere za podršku tržištu nekretnina u novembru, ali Lo i drugi u sektoru vjeruju da s velikim kopnenim firmama kao što su China Evergrande Group i Shimao Group koje se suočavaju sa bankrotom, potres ostaje neizbježan. "Onda će biti rasprodaje vatre", dodaje on, napominjući da Shui On Land ima gotovinu od 15 milijardi juana, spreman da kupi imovinu u nevolji. Cheng iz KaiLonga kaže da su cijene u većim gradovima već pale za oko 30%, a neke zgrade se prodaju po cijenama iz 2018.

Shui On ostaje na čvrstoj osnovi. Sredinom 2022. godine zemljište Shui On Land iznosilo je 9.4 miliona kvadratnih metara, od čega se 6.9 ​​miliona moglo prodati ili iznajmiti. Imao je 13 projekata u izgradnji u većim gradovima širom Kine. Grupa takođe ima holdinge u Hong Kongu, gde je Lo osnovao kompaniju 1972. uz zajam od 100,000 dolara od svog oca. Pored prodaje i zakupa imovine, kompanija ostvaruje prihode od iznajmljivanja i maloprodaje, uključujući preko 600 lokala za hranu i piće.

U izgradnji

Zarada je pala u prvoj polovini 2022., zbog zatvaranja u Šangaju zbog pandemije, kašnjenja u izgradnji i slabijeg juana, ali smanjena prodaja signalizira bolja vremena.

Lo je također osnažen obnovljenim osjećajem mogućnosti u Hong Kongu. Prodemokratski protesti koji su započeli 2019. i blokade pandemije gurnule su finansijsko središte u recesiju dva puta od 2020., ali analitičari očekuju oporavak ove godine. Lo kaže da je grad "povratio osjećaj stabilnosti". Jedna svijetla tačka je plan Greater Bay Area, koji ima za cilj integraciju devet gradova u južnoj Kini sa dvije posebne ekonomske zone Hong Kong i Makao. Regija ima populaciju od 86 miliona ljudi i BDP od skoro 1.7 biliona dolara, navodi vlada Hong Konga. Kao nezavisna ekonomija, zauzela bi osmo mjesto u svijetu, kaže Lo.

„Peking želi da Hong Kong postane centar inovacija i tehnologije“, kaže Lo. Grad bi služio kao međunarodni finansijski centar za područje Velikog zaliva sa svojim dobro uspostavljenim bankama i pravnim sistemom. „Dakle, to je Silicijumska dolina plus Njujork“, kaže on. “Mislim da je ovo vrlo, vrlo svijetla perspektiva za Hong Kong.” On napominje da je Shui On Land dobro pozicioniran da ima koristi. Osim jakih korijena u Hong Kongu, ima i svoj projekt mješovite namjene u Foshanu, jednom od gradova u području Velikog zaljeva, koji će mu pomoći da izgradi snažno prisustvo i identitet u zoni.

S obzirom da se prilike ponovo otvaraju dok se kontinentalna Kina vraća poslu nakon što se uzdržavala tokom dugog zatvaranja zbog Covid-19, Lo je teško usporiti, čak i dok priprema Stephanie za nasljeđivanje i daje Adrianu više odgovornosti. „Je li ti rekao da uzima slobodno vrijeme?“ pita Stephanie, smijući se. „Nadam se da ću ići u polu penziju“, kaže Lo, ali priznaje da je posao u toku. „Mislim da je to u kontekstu toga da on zaista voli svoj posao“, kaže njegova ćerka. “Dakle, ako pitate da li uzima slobodno da radi ono što voli, on voli svoj posao.”

VIŠE OD FORBESA

VIŠE OD FORBESAPorodična muzička aplikacija milijardera Kuok BandLab koristi umjetnu inteligenciju za zvijezde TikTokaBy Catherine Wang |VIŠE OD FORBESAZašto je ovaj Hyundai Scion postao uticajni investitor umjesto da se pridruži trećem najvećem poslovnom carstvu Južne KorejeBy John KangVIŠE OD FORBESAUnuk iz Hong Konga Giant Sun Hung Kai suosnivač kuje svoj vlastiti put kao tehnološki investitorBy John Kang