Dok Federalne rezerve nastavljaju svoje jastrebovo resetiranje tržišta – što je doprinijelo porastu kamata i hipotekarnih stopa – stručnjaci za nekretnine zvone na uzbunu da američko tržište predstoje “veliki problemi”.
“Kada imate rast i povećanje kamata kao što smo mi imali, to je veliki problem za stanovanje. Kamatne stope su kao majčino mlijeko za stanovanje”, rekao je izvršni direktor Pulte Capitala Bill Pulte u četvrtak za FOX Business Maria Bartiromo. “A ako ga prekinete, u velikoj ste nevolji. A kada ste imali ova ogromna povećanja kamatnih stopa, to jednostavno zaustavlja mnoge stvari.”
“To je priča o dva grada. Mrzim to povezivati s politikom, ali u crvenim državama, mjestima poput Floride, Teksasa, poslovne zgrade su prilično zauzete. Biznis cveta. Ima više potražnje i ponude,” izjavio je kasnije izvršni direktor Thor Equities Joe Sitt “Varney & Co.” „Više, mrzim to reći, tržišta poput naše ovdje u New Yorku, Chicagu, San Francisku su grad duhova. San Francisco je uništen.”
Jedan od najvećih domaćih proizvođača kuća, KB Home, objavila je svoj izvještaj za drugi kvartal Srijeda koja je ukazala na više znakova stambene slabosti. Prema izvještaju, KB Home je zabilježio stopu otkazivanja od 68 posto na novim građevinskim projektima.
AMERIČKE NEKRETNINE IMAJU 'MONUMENTALNU PRILIKU' ZA RJEŠAVANJE STAMBENE KRIZE 2023.: STRUČNJAK
Hipotekarne stope takođe povećan prošle sedmice, sa 30-godišnjom stopom koja je porasla na 6.48% i 15-godišnjom hipotekom na 5.73%, u odnosu na 5.68% prethodne sedmice. Prema Udruženju hipotekarnih bankara (MBA), više hipotekarne stope nastavljaju da testiraju pristupačnost kupaca kuće.
PROČITAJTE NA FOX BUSINESS APLIKACIJI
Predsjednik Fed-a Jerome Powell upozorio je u utorak da bi povećanje kamatnih stopa usporilo ekonomiju „nisu popularni“ u kratkom roku, a mogao bi čak stvoriti političku opoziciju.
"Stabilnost cijena je temelj zdrave ekonomije i pruža javnosti nemjerljive koristi tokom vremena", rekao je Powell u utorak u izjavi pripremljenoj za izlaganje na konferenciji koju je održala centralna banka Švedske. “Ali vraćanje stabilnosti cijena kada je inflacija visoka može zahtijevati mjere koje nisu popularne u kratkom roku, jer povećavamo kamatne stope da bismo usporili ekonomiju.”
„Biće teško“, govorio je Pulte o tržištu nekretnina. „Stopa otkazivanja [KB Home]… bila je ogromna, oko 68%, što je jednostavno ogromno. Obično je taj broj oko 10, najviše 20%. Tako da mislim da je pred nama težak put ove godine, i mislim da ćete to početi da vidite u zaradi u zadnjoj polovini ove godine i iskreno, u narednoj godini. Mislim da će zarada nastaviti da se pogoršava.”
Investitor u nekretnine Sitt tvrdi da će "trebati neko vrijeme" da metropolitanska područja vide oporavak na tržištu komercijalnih i ličnih stanova.
„Mislim da će se gradovi probuditi i pokušati da reaguju“, rekao je Sit. “Rekao bih da su kirije u San Francisku vjerovatno pale negdje za oko 35%. Bez pretjerivanja. Dramatično je šta se dešava na tom tržištu.”
Investicije u nekretnine idu tamo gdje se novac "osjeća ugodno", kaže Sitt, koji je predvidio da bi države Sunbelt mogle doživjeti manje volatilnosti ove godine zbog bum proizvodnih poslova.
KORISTITE FOX POSLOVANJE U KLIKU KLIKNITE OVDJE
„Mrzim, opet, odnos prema politici, ali sa globalne pozicije, autokratske zemlje rade najbolje. Singapur, Dubai, Monako. Neki se šale sa Floridom i Teksas je dio toga”, rekao je izvršni direktor Thor Equities. “Svjetski poredak se mijenja, posebno zbog nekih sukoba s Kinom. Dakle, imate ovaj ogroman val, i tako će sav Jugoistok sada dobiti svoju sljedeću ekonomsku korist. Ja to zovem baterijskim pojasom, to tržište baterijskih kaiševa svih onih radnih mjesta koja će otvoriti za proizvodnju, imat će talasne efekte.”
Pulte je osporio da njegova firma tek treba da pronađe obećavajuće prilike u sektoru nekretnina do sada ove godine pod pritisak rastuće brzine.
"Ne još. Biće prilično zanimljivo”, rekao je Pulte. „M&A [spajanja i akvizicije] okruženje u stambenim i građevinskim proizvodima je nešto na šta treba paziti u narednih šest, 12, 18 mjeseci. Još nije vrijeme.”
PROČITAJTE VIŠE IZ FOX BUSINESS-a
Megan Henney i Nora Colomer iz FOX Businessa dale su svoj doprinos ovom izvještaju.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html