prodaja novih kuća u SAD-u porasla je za 29% u avgustu; Case-Shiller bilježi prvi mjesečni pad cijena od 2012

Očekuje se da će Federalne rezerve nastaviti s povećanjem stopa, kao i ozbiljne makroekonomske neravnoteže u Evropi i Velikoj Britaniji (detalji o kojima se mogu naći u prethodnom članak), berze su u minusu u svim segmentima, sa SAD 10 godina prinosi obveznica penjanje opasno blizu 4%.

S obzirom na ubrzano monetarno pooštravanje FOMC-a, novi podaci objavljeni u Sjedinjenim Državama pokazuju da su cijene kuća počele hladiti u svim većim urbanim centrima.

Tražite li brze vijesti, vruće savjete i analizu tržišta? Danas se prijavite za Invezz bilten.

Case-Shiller home indeks nastavlja usporavati

U julu, desezonirano Case-Shiller indikator kućišta za indekse 10 i 20 gradova su opali za 0.5%, odnosno 0.4%. Za potonje, ovo je bilo najoštrije usporavanje od marta 2012. i rezervisalo je rast od 0.4% u junu.  

Širi nacionalni indeks Case-Shiller je u julu oslabio za 0.2% u odnosu na jun, signalizirajući da je pad cijena iz mjeseca u mjesec bio geografski široko rasprostranjen. Ovo je bio prvi takav slučaj od februara 2012.

San Francisco je prijavio najveći mjesečni pad cijena od 3.6% od juna 2022.

Ova jesen odjeknula je u podacima o cijenama kuća Anketa o očekivanjima potrošača Fed-a New Yorka objavljen 12. septembra 2022. U izvještaju je zabilježen oštar pad očekivanja rasta od 1.4% na 2.1%, što je najniža vrijednost od jula 2020. Od aprila 2022. očekivanja cijena kuća pokazuju snažan pad, pala su za dvije trećine.

Na godišnjoj osnovi, Case-Shiller stambeni indeks je zabilježio rast cijena nekretnina u julu za 15.8%, što je ublaženo u odnosu na rast od 18.1% u prethodnom mjesecu. Iako cijene ostaju visoke, ovo je bio najsporiji tempo rasta od aprila 2021.

Craig J. Lazzara, generalni direktor S&P DJI napisao:

…razlika između te dvije mjesečne stope dobitka (u odnosu na prethodnu godinu) najveće je usporavanje u istoriji indeksa.

Na godišnjem nivou, indeksi 10 gradova i 20 gradova porasli su za 14.9%, odnosno 16.1%. Međutim, u poređenju sa junom 2022., oba su smanjena sa 17.4% i 18.7%, respektivno, pokazujući izrazito umjerenost.

U odnosu na prethodnu godinu, svi gradovi u indeksu zabilježili su pad cijena kuća.

Mjesečne hipoteke rastu za 70%

Dramatičan pad rasta cijena nekretnina u svim većim gradovima može se pripisati eksploziji hipotekarnih troškova, s prosječnim stopama koje se kreću ka 7%, što je najviši nivo u posljednjih deset godina.

Ovo predstavlja zapanjujuće povećanje od 70% u prosječnim mjesečnim otplatama hipoteke u odnosu na odgovarajući mjesec prošle godine.

Možda je još značajnije povećanje troškova otplate hipoteke od januara 2021. Prema Mortgage News Daily-u, u to vrijeme, 30-godišnje fiksne stope na hipoteke su u prosjeku iznosile 2.78%, a od tada su bilježile meteorski porast 250% u otprilike sedam kvartala.

Podaci o prodaji u avgustu galopiraju naprijed

Uprkos lošim tržišnim raspoloženjima, Podaci popisa juče objavljeni su pokazali da je prodaja novih kuća u avgustu porasla za 28.8% u odnosu na jul. Najveći procentualni rast prodaje iz mjeseca u mjesec bio je na sjeveroistoku koji je porastao za 66.7%, iako je to bilo s relativno niske baze. Od odabranog uzorka, procijenjeno je da je 68% prodaje bilo na jugu.

Ukupno 685,000 novih privatnih kuća je prodato u avgustu, u poređenju sa kalendarskim minimumom od 532,000 u julu 2022. Brojke u avgustu su i dalje 0.1% ispod uporednog perioda prije dvanaest mjeseci (iako to nije bilo statistički značajno).

To sugerira da je neočekivani porast potražnje bio vođen ludilom kupaca koji pokušavaju osigurati najbolje moguće poslove prije nego što se troškovi zaduživanja pomaknu još više i dok sniženja cijena su dostupna od nekih graditelja.

Važno je napomenuti da se „prodaja“ odnosi na potpisivanje ugovora ili uplatu depozita. To je slučaj i sa kućama koje su u različitim fazama izgradnje ili koje još nisu ni probile. Kao rezultat procijenjenih 461,000 kuća koje su navodno danas dostupne na tržištu, samo 49,000 su završeni.

S manje kuća na tržištu, ograničenost dostupnosti može donekle držati cijene pod kontrolom i spriječiti brži pad.

izgledi

Selma Hepp, zamjenik glavnog ekonomiste u CoreLogic &SP Case-Shiller, očekuje da će rast cijena stanova nastaviti opadajući trend s obzirom na preovlađujuće makroekonomsko okruženje, ali da će se vratiti na dugoročni prosjek od 4%-5% do početka 2023.