Kamatne stope na hipotekarne kredite u SAD dostigle su 5%, dobre vijesti za tržište nekretnina — Quartz

Nakon što su prošle godine pale na istorijski minimum, stope na hipoteke naglo rastu. 5. aprila dostigli su najvišu tačku u više od decenije sa prosečnom američkom kamatnom stopom za 30-godišnju hipoteku sa fiksnom kamatnom stopom najviše 5% u odnosu na manje od 3% prije samo godinu dana.

Stručnjaci za stambenu industriju tvrde da je to dobra stvar za usijano američko tržište nekretnina. Nakon skoro dvije godine an izuzetno skupo, izuzetno brza kretanja na tržištu, analitičari kažu da su više hipotekarne stope upravo ono što je potrebno da se stvari smiri. Očekuje se da će ove više stope usporiti potražnju i smanjiti cijene nekretnina.

Kako hipotekarne stope utiču na stambeno tržište

Hipotekarne stope imaju tendenciju da se istovremeno menjaju kamatne stope koje su postavile Federalne rezerve, koje su najavile da će ove godine podići stope ukupno sedam puta na 1.9% do kraja godine kako bi ukrotile inflaciju. Očekuje se da će veće kamatne stope na hipoteke na kraju usporiti rast cijena stanova, kaže Logan Mohtashami, vodeći analitičar u HousingWireu, medijskoj kući posvećenoj vijestima iz stambene industrije.

Iako cijene kuća možda neće mnogo pasti (ili uopće), čak i usporavanje povećanja cijena bilo bi olakšanje za kupce nakon prosječna cijena kuće skočila 20% u protekloj godini. Manje je vjerovatno da će prodavci tražiti previsoke cijene ako se potencijalni kupci suočavaju s višim mjesečnim otplatama hipoteke. „Prodavci kuća, graditelji i investitori imaju previše moći“, kaže Mohtashami. “Jedini način da ih obuzdate je da povećate stope.”

Više hipotekarne stope također usporavaju tempo kojim se kuće prodaju, što znači da više kuća duže ostaje na tržištu. Kada neki kupci odustanu od datog tržišta kupovine kuće, isključeni višim cijenama, to olakšava potražnju i dovodi do manje konkurentnih ponuda. U 2019., tipični dom u SAD-u proveo je medijan od 66 dana na tržištu za prodaju. Do 2021. pao je na samo 43. To je stvorilo okruženje u kojem se 70% kupaca suočilo licitacijski ratovi. Ponude za sve gotovine kuće koje se prodaju za više od milion dolara postale su uobičajene na nekim tržištima.

Više hipotekarne stope znače uravnoteženije stambeno tržište

Mohtashami priznaje da će povećane stope na hipotekarne kredite natjerati neke ljude, posebno one koji prvi put kupuju kuće koji nemaju vlasnički kapital, da se na neko vrijeme u potpunosti povuku sa tržišta nekretnina. (Mnogi od tih ljudi će ostati iznajmljivači, dodajući već sve veća potražnja na tom tržištu).

Ali u cjelini, on naglašava da će više stope vratiti ravnotežu na neodrživo stambeno tržište s malim zalihama i rastućim cijenama. „Ono što se dešavalo krajem prošle i početkom ove godine bilo je toliko štetno za stabilnost stambenog tržišta“, kaže Mohtashami. „Jedina stvar na koju se trenutno mogu sjetiti [da to popravim] jesu veće stope da bi svi dali oduška.”