Američko stambeno tržište suočava se s nestabilnošću dok Google pretraga za 'sell my house' skoči na rekordno visok nivo

Poverenje potrošača u tržište nekretnina je opalo značajno jer su naglo više hipotekarne stope uzrokovale a povlačenje u prodaji kuća. 

Dakle, sve više ljudi želi prodati svoje domove jer podaci pretraživanja interneta pokazuju da je promet pretraživača za prodaju kuća porastao. Od jula 2022. godine, pretraživanja za 'prodaju moju kuću' naglo su porasle za 147% u SAD-u, što je najviši nivo u istoriji interneta za Ameriku, prema analizi podataka Google trendova pretraživanja koje su podijeljene sa finbold. 

Slično tome, RubyHome, platforma za luksuzne nekretnine, tvrdi da su pretrage za 'prodaj moj dom' eksplodirale u posljednjih mjesec dana i dosegle dvostruko veći prosjek. Glasnogovornik RubyHomea komentirao je nalaze:   

„Sa stopom inflacije koja je vrtoglavo porasla u posljednjih nekoliko godina, vrijednost kuće je značajno porasla, što znači da su vlasnici kuća i prodavači u prvom položaju da ubiru dobrobiti, posebno s obzirom na to da svaki novac preostao od prodaje nekretnine može pomoći u rastući troškovi svakodnevnih stvari.” 

Portparol je takođe dodao:

“Sa Zillowovim izvještajem da je prosječna cijena kuća u Americi porasla za 20.7% u odnosu na prošlu godinu, jasno je zašto su Amerikanci u iskušenju da prodaju u ovom trenutku. Međutim, s obzirom na to da pristupačno stanovanje postaje sve izazovnije naići u cijeloj Americi, bit će zanimljivo vidjeti hoće li se ove brojke pretočiti u stvarnu prodaju i šta to može značiti za stambeno tržište.”

Omekšavanje tržišta

Štaviše, prodaja kuća na čekanju, vodeći pokazatelj stambene aktivnosti, u SAD-u je pala za 20% na godišnjem nivou u junu 2022., što je drugi najznačajniji pad od pada od 33.1% viđenog u aprilu 2020.

Uz to, nerešena prodaja kuća općenito vodi prodaju postojećih kuća za mjesec ili dva jer kuća ide pod ugovorom mjesec ili dva prije nego što se proda.

Ekonomisti poput Christophea Barrauda, Blumbergove vrhunski prognostičar, vidjeti svi vodeći pokazatelji koji upućuju na pad američkog tržišta nekretnina. 

“Većina nedavnih pokazatelja ukazuje na to da se američko tržište nekretnina dodatno pogoršalo od juna.”

Nadalje, gubici u berza također su uzrokovale pad potražnje za kućama više klase. S druge strane, tokom karantina pandemije, padajuće stope na hipotekarne kredite kompenzirale su povećanje cijena nekretnina i potencijalne gubitke na berzi za kupce kuća. 

Sa porastom hipotekarnih stopa, kuće postaju skuplje, dok su mjesečne uplate za kuću od 300,000 dolara blizu 2,000 dolara, dok su bile 'samo' 1,192 dolara u 2019. 

Uprkos tome što su banke bile u boljoj poziciji nego 2008. godine kada je krah stambenog fonda zamalo srušio cijeli finansijski sistem, trenutno omekšavanje stambenog tržišta moglo bi donijeti više problema na šira tržišta. 

Kupite dionice sada uz Interactive Brokers – najnapredniju investicionu platformu

odricanje: Sadržaj na ovoj stranici ne treba smatrati savjetom za ulaganja. Ulaganje je špekulativno. Kada investirate, vaš kapital je u opasnosti.