Kupci nekretnina u SAD-u i dalje odustaju od poslova po najvećoj stopi od početka pandemije - evo šta to znači za nekretnine

Kao dobro poznati sredstva otporna na inflaciju, nekretnine su bile veoma tražene većinu posljednje dvije godine. Ali čini se da se stvari mijenjaju.

Prema novom izvještaju brokerske kuće Redfin, oko 63,000 ugovora o kupovini nekretnina u SAD-u je palo prošlog mjeseca. To je jednako 16.1% svih domova koji su potpisali ugovor u julu.

Da stvari stavimo u perspektivu, otkazivanja su bila 15% u junu 2022. i 12.5% u julu 2021.

U stvari, 16.1% bila je najveća stopa otkazivanja od početka 2020. godine, kada je izbijanje COVID-19 dovelo transakcije nekretninama u mrtvo stanje.

Šta se krije iza nagle promene u ponašanje pri kupovini kuće? Hajde da pogledamo.

Ne propustite

Manje konkurencije

Vjerovatno ste čuli da se neka kuća u vašem susjedstvu prodaje po cijeni većoj od tražene zbog više ponuda.

Kada postoje konkurentske ponude, ljudi ne žele da im ugovori izmaknu.

Ali kada nema konkurencije, stvari mogu funkcionirati drugačije.

„Kuće sada duže stoje na tržištu, tako da kupci shvataju da imaju više opcija i više prostora za pregovore“, kaže Heather Kruayai, agent za nekretnine Redfin u Jacksonvilleu na Floridi.

“Oni traže popravke, ustupke i nepredviđene slučajeve, a ako prodavci odbiju, odustaju i idu dalje jer su uvjereni da mogu pronaći nešto bolje.”

Više kamatne stope čine stanovanje manje pristupačnim

Kako bi ukrotio nagli rast inflacije, Fed se agresivno pooštrava. U junu je podigao referentne kamatne stope za 75 baznih poena, što je najveće povećanje stope od 1994. godine.

U julu je Fed najavio još jedno povećanje stope od 75 baznih poena, čime je stopa federalnih fondova bila u rasponu od 2.25% do 2.5%.

Priča se nastavlja

Iako tek treba da se vidi kako efektivno povećanje kamatnih stopa može da ohladi besnu inflaciju, više kamatne stope znače veće troškove zaduživanja – nije dobra vest ako imate hipoteku. A to može promijeniti i odluku potencijalnih kupaca kuće.

Redfin ističe da su prije nekoliko mjeseci stope na hipoteke bile oko 3%. Danas je 30-godišnja fiksna stopa na više od 5%. A to znači da neko ko je počeo da kupuje kuću pre nekoliko meseci možda neće moći da priušti istu vrstu imovine koju je ranije tražio.

Vrijeme je za kupovinu ili prodaju?

Nekretnine se kreću u ciklusima. S obzirom na nedavna dešavanja, može li ovo biti pravo vrijeme da se iskoristi slabost tržišta?

Novo istraživanje pokazuje da raspoloženje nije baš optimistično.

Indeks raspoloženja kod kupovine kuće Fannie Mae je u junu zabilježio očitavanje od 62.8, što je najniže očitanje od 2011. Primjetno, 67% ispitanika vjeruje da je dobro vrijeme za prodaju kuće, dok samo 17% ispitanika misli da je dobro vrijeme za kupovinu dom.

Nije iznenađujuće da su hipotekarne stope glavna briga.

„Potrošači sve češće navode nepovoljne hipotekarne stope kao glavni razlog rastuće percepcije da je loše vrijeme za kupovinu, kao i za prodaju kuće“, kaže viši potpredsjednik i glavni ekonomist Fannie Mae Doug Duncan.

„S obzirom na usporavanje rasta cijena kuća, a predviđa se i dalje usporavanje, vjerujemo da će reakcija potrošača na trenutne stambene uslove vjerovatno biti sve više miješana: neki vlasnici kuća mogu se odlučiti da svoje domove iznesu ranije kako bi iskoristili prednosti uočenih visokih cijena, dok bi neki potencijalni kupci mogli odlučiti odgoditi odluku o kupovini vjerujući da bi cijene kuća mogle pasti.”

Šta dalje čitati

• Prijaviti se kako bi naš bilten o investiranju MoneyWise primao stalan priliv delotvorne ideje iz najboljih firmi Wall Streeta.

• Ako vam je inflacija pokvarila planove za odlazak u penziju, evo načina bez stresa da vrati se na pravi put

• 'Uvijek negdje postoji bikovska pijaca': poznate riječi Jima Cramera sugeriraju da možete zaraditi novac bez obzira na sve. Evo ih 2 snažna povratna vjetra iskoristiti danas

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.