Prodaja kuća u SAD-u, oba lista pala su za preko 20% u septembru - najveći pad od početka pandemije. Ali kuće i dalje postaju sve skuplje. Evo kako

Usporavanje stambenog tržišta nastavljeno je u velikoj mjeri u septembru, pokazuju najnoviji podaci brokerske kuće Redfin. I prodaja kuća i broj oglasa opali su u mjesecu, signalizirajući da i kupci i prodavci dvaput razmišljaju o potezu.

Pad je bio najdalji zabilježen - osim pada u martu 2020., tj.

Broj prodatih kuća pao je za nevjerovatnih 25% u odnosu na prethodnu godinu, a broj novih kuća pao je za 22%. Još uvijek visoke cijene u kombinaciji sa visoke kamatne stope stvara toksičnu mješavinu nepriuštivosti — i još gore, neizvjesnosti o tome što će doći.

Ne propustite

Stvari su i dalje skupe i sve skuplje

Prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka je sada skoro na 7%, što je više nego dvostruko više nego na početku godine i najviše u posljednjih 20 godina. Unatoč tome, cijene nisu toliko pale.

Gotovo četvrtina kuća koje su bile na prodaju u septembru doživjela je pad cijena, ali je srednja cijena i dalje bila 8% viša nego u septembru 2021.

Te visoke kamatne stope i strme cijene znače da jesu i budući vlasnici kuća i oni koji već posjeduju kuće oklevaju da se obavežu.

Možete vidjeti zašto su kupci odloženi: ako ste sada kupili prosječnu kuću, mjesečna otplata hipoteke bila bi 55% veća nego da ste kupili početkom 2022. godine, navodi Zillow.

Čitaj više: 'Brojke jednostavno ne funkcionišu': Dok zbog porasta hipotekarnih stopa neki kupci odustaju, drugi misle da su pronašli rješenje

Zbog toga bi srednje domaćinstvo u zemlji trošilo 30% svog prihoda samo na otplatu glavnice i kamata prilikom kupovine kuće, prema Zillowu, što bi ih činilo "opterećenim kućom". A tih 30% isključuje sve ostalo što dolazi sa vlasništvom kuće: poreze, osiguranje i održavanje.

Visoki troškovi dovode do izgubljenih poslova

Oko 60,000 ugovora je otkazano u septembru - to je 17% svih kuća koje su potpisale ugovor. Ne povlače se samo kupci, već i prodavci.

Priča se nastavlja

Prema drugom izvještaju Redfina u septembru, 85% vlasnika kuća ima zaključanu stopu hipoteke znatno ispod trenutne i zabrinuti su da bi, ako prodaju, njihova sljedeća stopa mogla biti nekoliko procentnih poena viša. To doprinosi tome da ljudi ostaju na mjestu, pretvarajući se u manje kuća na tržištu, što onda održava cijene na visokom nivou – gotovo kao stambeni zastoj.

I to je problem koji bi mogao potrajati na duge staze jer bi manje novih verzija moglo doći na tržište. Samopouzdanje graditelja je u oktobru palo na najniži nivo u posljednjih 10 godina, prema Nacionalnoj asocijaciji graditelja kuća (odnosno, s izuzetkom proljeća 2020.). Ovog mjeseca je pao za osam bodova na 38.

I dok neki kažu da tržište jeste postaje uravnoteženijiRobert Dietz, glavni ekonomista Nacionalnog udruženja graditelja kuća, ne misli tako.

“Istina je da će stopa vlasništva nad kućama opasti u narednim kvartalima jer više kamatne stope i tekući povišeni troškovi izgradnje i dalje povećavaju cijenu velikog broja potencijalnih kupaca”, rekao je Dietz u saopštenju za javnost.

Šta dalje čitati

• Trebam li čekati da tržište nekretnina padne prije nego što kupim kuću? 3 razloga zašto ovaj pad stanovanja nije ništa poput 2008

• 'Bila su to teška, strašna vremena': izvještavaju finansijski stručnjaci za bejbi bumer koji su preživjeli Veliku inflaciju načini izlaska iz recesije

• Evo koliko prosječan američki 60-godišnjak drži u penzijskoj štednji - kako vaše gnijezdo jaje uporediti?

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.