Kada cijena imovine stalno raste, strah od propuštanja može pokrenuti i dovesti više kupaca na tržište.
Nekretnine su odličan primjer. Od pandemije, cijene nekretnina su porasle širom zemlje. Da ste stajali po strani, možda biste se pitali kako biste si ikada priuštili dom ako cijene i dalje rastu.
Ali cijene ne rastu zauvijek.
Prema novom izvještaju brokerske kuće Redfin, srednja prodajna cijena kuće u SAD-u iznosila je 393,449 dolara u četveronedeljnom periodu koji je završio 10. jula. To je predstavljalo pad od 0.7% u odnosu na vrhunac tokom četiri sedmice koje su završile 19. juna.
„Inflacija i visoke stope na hipoteke nagrizaju budžete kupaca“, kaže Daryl Fairweather, glavni ekonomista u Redfinu.
Hajde da pogledamo šta se dešava.
Ne propustite
Rastuće kamatne stope
Inflacija ne samo da izjeda budžet ljudi za kupovinu kuća, već je dovela i do jednog od glavnih hladnjaka za nekretnine: viših kamata.
Kako bi ukrotio nagli rast inflacije, Fed se agresivno pooštrava. Prošlog mjeseca podigla je referentne stope za 75 baznih poena, što je najveće povećanje stope od 1994. godine.
A sada, sa junskom glavnom stopom inflacije koja je iznad očekivanja od 9.1%, trgovci očekuju da će Fed napraviti pun procentualni pomak na svom sastanku kasnije ovog mjeseca.
Više kamatne stope znače veće troškove zaduživanja - nije dobra vijest ako imate hipoteku. A ako planirate kupiti kuću, viša stopa hipoteke znači da možda nećete moći priuštiti istu kuću koju ste ranije gledali.
Prema Freddie Macu, prosječna 30-godišnja stopa hipoteke u SAD bila je 5.51% za sedmicu koja je završila 14. jula – što je značajno povećanje u poređenju sa 3.11% na početku ove godine.
Zapravo, već postoji pad zahtjeva za hipotekom.
Prema podacima iz najnovijeg istraživanja Udruženja hipotekarnih bankara, za sedmicu završenu 8. jula, zahtjevi za kupovinu hipoteke su opali za 18% u odnosu na godinu dana ranije.
Mogu li više cijene izliječiti veće cijene?
Uzlazni zamah je možda zamro, ali to ne znači nekretnine su jeftine.
Dok su srednje prodajne cijene kuća pale za 0.7% uzastopno u četiri sedmice koje su završile 10. jula, one su i dalje porasle za 12% u odnosu na prethodnu godinu.
Slična je priča i sa traženom cijenom. Sa 397,475 dolara, srednja tražena cijena novouvrštenih kuća je niža za 2.8% u odnosu na najvišu vrijednost svih vremena postavljenu u maju, ali je i dalje 14% viša u odnosu na prije godinu dana.
U kombinaciji s višim hipotekarnim stopama, kupci kuća bi trebali imati znatno veći budžet za kupovinu: mjesečna isplata hipoteke na kuću sa srednjom traženom cijenom sada iznosi 2,387 dolara, što predstavlja povećanje od 44% u odnosu na 1,663 dolara prije godinu dana, kada su kuće bile jeftinije, a stope na hipoteke bile su 2.88%.
A budući da ljudi nemaju neograničen budžet, više cijene bi mogle utjecati na zahtjev.
Redfinov indeks potražnje kupaca kuće, koji je sezonski prilagođen i mjeri zahtjeve za obilaske kuće i druge usluge kupovine kuće od Redfin agenata, opao je za 18% u odnosu na prethodnu godinu u sedmici koja je završila 10. jula.
Fairweather očekuje da će se stvari nastaviti hladiti.
„Malo ljudi u nekim oblastima može priuštiti kuće koje su koštale 50% više nego prije samo dvije godine, tako da se kuće počinju gomilati na tržištu“, kaže ona. “Očekujemo da će se ovo okruženje smanjene konkurencije i pada cijena kuća nastaviti barem sljedećih nekoliko mjeseci.”
Šta dalje čitati
Prijaviti se kako bi naš MoneyWise bilten primao stalan tok delotvorne ideje iz najboljih firmi Wall Streeta.
SAD je samo nekoliko dana udaljen od 'apsolutne eksplozije' inflacije - evo ih 3 sektora otporna na udarce kako biste zaštitili svoj portfelj
'Uvijek negdje postoji bikovska pijaca': poznate riječi Jima Cramera sugeriraju da možete zaraditi novac bez obzira na sve. Evo ih 2 snažna povratna vjetra iskoristiti danas
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html