stambeni Podaci o cijenama objavljeni u SAD-u pokazali su geografski rasprostranjeno usporavanje za mjesec septembar.
Kao zaostali pokazatelji, najnoviji indeksi cijena kuća Case-Shiller odražavaju Fed-ov jastreb i sve manju pristupačnost zbog rastućih stopa na hipoteke. 30-godišnje fiksne hipoteke sada iznose preko 7%, što sam pokrio u ranijem članku za Invezz koji se mogu pogledati OVDJE.
Tražite li brze vijesti, vruće savjete i analizu tržišta? Danas se prijavite za Invezz bilten.
Indeks 10 gradova, 20 gradova i nacionalni S&P CoreLogic Case-Shiller indeks za mjesec septembar smanjio je -1.4%, -1.5% i -1.0%, respektivno od avgusta.
Tokom posljednja 3 mjeseca, promjene su iznosile -3.9%, -3.9% i -2.6%, respektivno, signalizirajući smanjenje cijena u geografski disperziranim urbanim centrima tokom kvartala.
Zanimljivo je da je svih 20 gradova pokazalo usporavanje u septembarskim očitanjima u odnosu na rast u avgustu, ponovo pojačavajući široko rasprostranjeni trend pada.
Prema desezoniranim mjesečnim podacima, indeks 10 gradova, 20 gradova i nacionalni indeks su zabeležili pad od -1.2%, -1.2% i -0.8%, respektivno.
Na godišnjem nivou, 10-gradski, 20-gradski i nacionalni su porasli za 9.7%, 10.4% i 10.7% respektivno.
Rast nacionalnog indeksa je smanjen sa 12.9% u prethodnom mjesecu.
Podaci o 20 gradova bili su ispod procjene Wall Street Journal-a od 10.9% i smanjeni u odnosu na porast od 13.1% u avgustu.
Miami, Tampa i Charlotte ponovili su svoj učinak kao najveći dobitnici na godišnjem nivou sa povećanjem od 24.6%, 23.8% i 17.8%, respektivno.
San Francisco je pokazao najslabiji rast cijena od 2.3%.
Analitičari S&P-a su primijetili da je u slučaju sva tri indeksa trend izgleda dostigao vrhunac prije oko 6 mjeseci i da je od tada ušao u fazu usporavanja.
Treba napomenuti da je na desezoniranoj osnovi indeks 10-gradova, 20-gradova i nacionalni indeks trenutno 40%, 48% i 63%, respektivno iznad vrha balona iz 2006. godine.
FHFA podaci
Podaci Federalne agencije za stambeno finansiranje (FHFA) pokazuju rast od 12.4% u Q3 na godišnjem nivou.
U skladu sa Case-Shillerovim indeksom, kvartalna promjena je bila gotovo ravna i porasla je za 0.1% u odnosu na drugo tromjesečje 2. godine, što je signaliziralo značajno usporavanje cijena nekretnina usljed strahovlade Fed-a.
Septembarski podaci također pokazuju rast od 0.1% na mjesečnom nivou.
Podaci za gledanje
Iako su cijene porasle od prošle godine i znatno su više od vrhunca iz 2006. godine, trend je svakako ušao u sporu teritoriju u svim zonama u zemlji.
Budući trendovi će uvelike ovisiti o budućim odlukama Fed-a o stopama.
Predsjednik FED-a James Bullard očekuje da će se stope pomjeriti iznad 5% i ostati povišene čak i do 2024. Ako je tako, pristupačnost kuća će se dodatno smanjiti i mogli bismo vidjeti da će cijene pasti još više, što će vjerovatno ostati široko rasprostranjena pojava.
Objave podataka koje morate pogledati uključivat će podatke o poslovima koji će biti dostupni 2nd decembar i američki CPI koji će biti objavljen 12th decembra, prije konačnog saopštenja Fed-a o monetarnoj politici 14th Decembar.
Uložite u kripto, dionice, ETF-ove i još više za nekoliko minuta s našim preferiranim posrednikom, eToro.
10/10
68% maloprodajnih CFD računa gubi novac