Potražnja za nekretninama u Ujedinjenom Kraljevstvu pala je za 44% u odnosu na mali budžet koji potresa tržište: Zoopla

Potražnja za stambenim nekretninama u Ujedinjenom Kraljevstvu skoro se prepolovila nakon septembarskog vladinog budžeta koji je uplašio finansijska tržišta i srušio premijera, pokazalo je istraživanje u ponedjeljak.

Fiskalni paket, najavljen 23. septembra, izazvao je a rasprodaja obveznica i dovelo do Predviđanja potencijalnog kraha tržišta nekretnina jer su očekivanja kamatnih stopa naglo porasla. Nakon budžeta, a povučen je rekordan broj hipotekarnih poslova a mnogi zajmodavci su pauzirali ponude dok su procjenjivali volatilnost.

Potražnja kupaca pala je 44% u odnosu na prethodnu godinu u četiri sedmice do 20. novembra, prema web stranica o nekretninama Zoopla, dok je prodaja novih nekretnina pala za 28%. Zalihe kuća za prodaju porasle su za 40% u istom periodu.

Zoopla je rekao da je potražnja pala na nivoe koji se obično viđaju tokom Božića - među najmirnijim periodima za tržišta nekretnina - dok su kupci čekali da procijene izglede za hipoteke, zajedno sa svojim poslovima i platama.

Richard Donnell, izvršni direktor Zoopla za istraživanje, rekao je da kompanija očekuje pad cijena kuća do 5 posto u 2023.

„Ali broj ostvarenih prodaja ostat će stabilan zbog niza strukturnih, demografskih i ekonomskih faktora“, rekao je, uključujući stalnu nestašicu stambenih objekata, s prosječnim brojem kuća u ponudi po agenciji za nekretnine i dalje za petinu manjim nego prije pandemije. .

Iako se naširoko predviđa pad cijena kuća, predviđanja kompanije su manje lošija od ostalih.

Ekonomisti Pantheon Macroeconomics predviđaju pad od 8% u narednoj godini, dok Nationwide, jedan od najvećih pružatelja hipotekarnih kredita u Velikoj Britaniji, rekao ranije ovog mjeseca da bi cijene kuća mogle pasti i do 30% u najgorem slučaju.

Nasuprot tome, Ured za budžetsku odgovornost Velike Britanije je rekao da očekuje pad cijena kuća za 1.2 posto sljedeće godine i za 5.7 posto u 2024.

To dolazi nakon želje za različitim vrstama imovine tokom pandemije, suspenzije poreza na kupovinu kuća ispod 500,000 dolara od jula 2020. do jula 2021. i tekuće nestašice u snabdijevanju povećale su cijene kuća raketa do rekordnih visina.

Zoopla je rekao da se trenutno dešava "široko rasprostranjeno" mijenjanje cijena kuća, ali da je skromnih dimenzija. Rast cijena kuća u Velikoj Britaniji iznosi 7.8% u odnosu na prethodnu godinu.

U izvještaju su tržišni trendovi opisani kao „protresanje, a ne prethodnica stambenog kraha“ i navodi se da je mali budžet „proizveo šok“ za prodavce i kupce.

“Svi vodeći pokazatelji ponude i potražnje koje mjerimo i dalje ukazuju na brzo usporavanje zbog vrlo jakih tržišnih uslova. Ne vidimo nikakve dokaze o prisilnoj prodaji ili potrebi za velikim, dvocifrenim resetiranjem cijena kuća u Velikoj Britaniji 2023. godine”, navodi se u izvještaju.

U međuvremenu, troškovi privatnog iznajmljivanja u Britaniji porasli su na rekordne visine usred intenzivne konkurencije za nekretnine, prema odvojenim podacima koje je prošlog mjeseca objavila web stranica Rightmove.

Utvrđeno je da su rente u Londonu porasle za 16.1% u odnosu na prethodnu godinu, što je najveći zabilježeni rast u bilo kojoj regiji.