SAD su u stambenoj recesiji, kažu građevinari

Osjećaj graditelja na tržištu za jednoporodične kuće pao je u negativnu teritoriju u avgustu, jer se graditelji i kupci bore s većim troškovima.

Indeks Nacionalne asocijacije graditelja kuća/Wells Fargo stambenog tržišta pao je za 6 bodova na 49 ovog mjeseca, što je njegov osmi uzastopni mjesečni pad. Sve iznad 50 smatra se pozitivnim. Indeks nije bio u negativnom teritoriju od vrlo kratkog pada na početku pandemije Covida. Prije toga nije bio negativan od juna 2014.

"Stroža monetarna politika Federalnih rezervi i stalno povišeni troškovi izgradnje doveli su do stambene recesije", rekao je glavni ekonomista NAHB Robert Dietz.

Od tri komponente indeksa, trenutni uslovi prodaje su pali za 7 bodova na 57, očekivanja prodaje u narednih šest mjeseci pala su za 2 boda na 47, a promet kupaca za 5 bodova na 32.

Uprkos višim troškovima za zemljište, rad i materijal, oko 1 od 5 građevinara u avgustu je prijavio snižavanje cena u proteklom mesecu u nastojanju da povećaju prodaju ili ograniče otkazivanje. Prosječan zabilježen pad iznosio je 5%.

Najveća prepreka za kupce trenutno je pristupačnost. Cijene stanova rastu od početka pandemije, a prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku, koja je u prvom dijelu pandemije dostigla historijski minimum, skoro je dvostruko veća od one na početku ove godine. Rast cijena nekretnina se donekle ohladio posljednjih sedmica, dok su stope na hipoteke pale sa visokih.

“Ukupni obim pokretanja jedne porodice će bilježiti pad 2022. godine, prvi takav pad od 2011. Međutim, kako rastu znakovi da je stopa inflacije blizu vrhunca, dugoročne kamatne stope su se stabilizirale, što će osigurati određenu stabilnost za potražnju tržišta u narednim mjesecima”, rekao je Dietz.

Regionalno gledano, na tromesečnom pokretnom proseku, poverenje građevinara na severoistoku je palo za 9 poena na 56, a za 3 poena na srednjem zapadu na 49. Na jugu je palo za 7 poena na 63, a na zapadu, gde su cene kuća najviši, pao je za 11 poena na 51.