Visoke cijene svega, od namirnica do benzina, nisu jedine stvari zbog kojih se ova godina osjeća kao povratak u 1980-e.
Nakon skoro decenije rasta, vlasništvo nad kućama u SAD-u se takođe vratilo na nivoe viđene prije otprilike četiri decenije (pogledajte grafikon ispod), kada je bivši predsjednik Federalnih rezervi Paul Volcker vodio bitku protiv visoke inflacije koja je gurnuo američku ekonomiju u recesiju.
Predsjednik Fed-a Jerome Powell je u više navrata rekao da želi apraznina koja izaziva recesiju dok se borio protiv inflacije blizu 40-godišnjeg maksimuma, ali je i nedavno rekao da je on ne mogu obećati.
Takođe su ponovo 1980-te u smislu vlasništva nad kućama.
Mizuho Securities, Census Bureau
Analitičari kompanije Mizuho zabilježili su pad vlasništva nad kućama na 65.4% u prvom kvartalu 2022. godine, što je pad u odnosu na nedavni vrhunac od skoro 68%, kao dio njihovog mjesečnog izvještaja o ekonomskim podacima objavljenom u utorak. Za kontekst, oni su odredili najniži nivo svih vremena na 62.9% u 2016. godini, nivo koji odgovara najnižim vrijednostima iz sredine 1960-ih.
Pad u vlasništvu kuća dolazi kao usijano tržište nekretnina je počeo da se hladi kako je Fed počeo da dramatično podigne svoju kamatnu stopu, i nakon što su se mnoge porodice utrkivale da kupe domove u predgrađima u prvim mjesecima pandemije kako bi bolje prilagodile rad na daljinu.
Pad vlasništva nad kućama, kamen temeljac za izgradnju generacijskog bogatstva, govori o tome kriza pristupačnosti koja je zahvatila Ameriku, dijelom zbog istorijski niskog nivoa praznih kuća (oko 1.1 milion jedinica) na tržištu, prema Mizuho podacima.
Dok je prosjek za 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom porastao iznad 5% u maju po prvi put u otprilike deset godina, ostaje daleko ispod vršne stope od 16% do 17% ranih 1980-ih, prema Freddie Macu
FMCC,
podataka.
Na nacionalnom nivou, stopa otplate hipotekarnih kredita pala je na novi najniži nivo od 2.75% u maju, što je pad u odnosu na dugoročni prosjek od 4.31% za isti mjesec, prema podacima Black Knighta objavljenim u utorak.
Porast iznajmljivanja koje finansira Wall Street
Ključno upozorenje trenutnog stambenog tržišta je porast broja institucionalnih iznajmljivača u jednoporodičnim iznajmljivanjima od krize ovrhe prije više od jedne decenije, što je predmet nedavnih diskusija na Capitol Hillu.
Pročitajte: Institucionalni investitori kupili su stotine hiljada kuća, mnoge u crnačkim zajednicama. Kritičari kažu da to stvara 'generaciju reinters'
Wall Street je pružao institucionalni stanodavci sa niskim troškovima finansiranja bez regresa da kupuju kuće za iznajmljivanje poslednjih godina. Američko stambeno tržište se također dramatično promijenilo u posljednjih 40 godina za porodice, s porastom tržišta vrijednosnih papira od oko 8.4 triliona dolara koji je postao ključni put stambenog finansiranja za zajmoprimce.
Fed je postao glavna sila u sektoru zahvaljujući velikom držanju ovih hipotekarnih obveznica, s Wall Streetom koji pomno prati kako upravlja planovima da dramatično smanjiti svoj otisak u nervoznoj markit.
Akcije
SPX,
uglavnom je ostvario dobitke u utorak, dan prije objavljivanja zapisnika sa posljednjeg sastanka Fed-ovog odbora za određivanje kamatnih stopa, koji će zajedno sa izvještajem o poslovima u petak pratiti investitori. Referentni 10-godišnji prinos trezora
TMUBMUSD10Y,
koji se koristio za cijenu svega, od potrošačkog do korporativnog duga, pao je na 2.808%, što je pad sa višegodišnjeg maksimuma od 3.482% u junu.
Pročitajte: SAD neće zvanično biti u recesiji ako se BDP ponovo smanji – i evo zašto
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/us-homeownership-rate-tumbles-to-1980s-levels-11657061992?siteid=yhoof2&yptr=yahoo