Brojevi: Cijene nekretnina u SAD-u su ponovo porasle u martu, iako su više stope na hipoteke počele da grizu, ostavljajući cijene na najvišim nivoima svih vremena. Indeks cijena S&P CoreLogic Case-Shiller 20 gradova porastao je za rekordnih 21.2% u odnosu na prethodnu godinu, dok je indeks cijena federalne vlade porastao za 19% u istom periodu.
Indeks Case Shiller je u martu porastao za 3.1%. u odnosu na prethodni mjesec. Zaseban izvještaj Federalne agencije za stambeno finansiranje zabeležio je mesečni rast od 1.5%.
Velika slika: Rekordna povećanja cijena nekretnina u posljednjih nekoliko godina će se usporiti s povećanjem kamatnih stopa Federalnih rezervi. Trošak 30-godišnje fiksne hipoteke skoro se udvostručio na oko 5.25% sa 2.75% prošle jeseni.
Visoke cijene i više hipotekarne stope učinile su kupovinu kuće nepriuštivom.
Štaviše, još uvijek nedostaje kuća za prodaju, a građevinari se suočavaju sa većim troškovima rada i materijala.
Čak i tako, snažna potražnja za stambenim objektima će vjerovatno zadržati cijene na povišenim.
Ključni detalji: Godišnje povećanje indeksa cijena Case Shillera u 20 gradova premašilo je prethodni rekord od 20.3% u februaru.
Prema izvještaju Case-Shillera, Phoenix je još jednom zabilježio najveću stopu rasta cijena nekretnina u zemlji u martu. Cijene su porasle za nevjerovatnih 32% u odnosu na prije godinu dana.
Dalas je takođe zabeležio porast od 30.7% u prošloj godini.
Najmanja povećanja su uglavnom bila u starijim gradovima na sjeveroistoku i srednjem zapadu, kao što su Washington, Boston, New York, Minneapolis i Chicago.
Ipak, cijene su porasle za 12.9% u Washingtonu, koji je imao najmanji porast u odnosu na prethodnu godinu.
Pogled naprijed: Potražnja opada — što je vidljivo u slabljenju aplikacija za kupovinu i prodaju kuća — kao odgovor na oštro veće hipotekarne stope, što bi trebalo da pruži određeno olakšanje cijenama“, rekla je Rubeela Farooqi, glavni američki ekonomist u High Frequency Economics. “I pored toga, za sada cijene ne pokazuju znakove pada.”
Reakcija na tržište: Dow Jones industrijski prosjek
DJIA,
i S&P 500
SPX,
pao na trgovanju u utorak.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/increase-in-us-home-prices-hits-another-record-high-case-shiller-shows-11654004193?siteid=yhoof2&yptr=yahoo