Tyler Perry, Jake Gyllenhaal i Heidi Klum; Uloga priznanja slavnih u nekretninama

Nije neuobičajeno da slavne ličnosti i ličnosti visokog profila iz svijeta kinematografije i sporta pozajmljuju svoje ime i imidž mega komercijalni i stambeni projekti da ih efikasnije plasiraju na tržište. Međutim, klatno se zamahnulo u oba smjera u prošlosti, a poznate ličnosti i brokeri nekretninama moraju biti oprezni kada nastave s ovom strategijom.

Prema Augie Schmidtu, osnivaču Akademije za komercijalne nekretnine (CRE Academy), „Preporuke poznatih ličnosti često imaju značajniji uticaj na stambene nekretnine u poređenju sa drugim oblicima marketinga. Međutim, sa komercijalnim nekretninama, investitorima je potrebno više poticaja za donošenje odluka zbog obima potrebnih investicijskih dolara. Preporuke slavnih mogu biti od koristi, posebno ako je slavna osoba ujedno i investitor. Međutim, postoje dvije strane ovog novčića kojih brokeri i poznate ličnosti moraju biti svjesni.”

Augie Schmidt je istraživač-analitičar koji je postao nacionalno priznati agent za komercijalne nekretnine. Ovaj 28-godišnji broker je u svojoj karijeri prodao nekretnine u vrijednosti od približno 100,000,000 dolara i nedavno je osnovao CRE akademiju, kompaniju za e-učenje koja se bavi edukacijom i kustosom uspjeha u komercijalnim nekretninama. Schmidt je trenutno rangiran na 3. mjestu od 1,600+ savjetnika za nekretnine širom zemlje u 2020. godini i pomogao je u vođenju ureda broj 1 od 220+ ureda širom zemlje u 2021. godini.

Jake Gyllenhaal i Jessica Biel's Manhattan Hotbed; Zašto strategija ulaganja i odobravanja funkcionira

Negdje na Menhetnu se nalazi preuređeno skladište 443 Greenwich u Tribeci na Menhetnu po kojoj je ozloglašen kao rasadnik aktivnosti slavnih. Nakon poznatih ličnosti kao što su Jake Gyllenhaal, Jessica Biel, Justin Timberlake, Blake Lively, Ryan Reynolds, Harry Styles i Jennifer Lawrence su navodno kupili stanove, a preostale jedinice su rasprodane poput požara, što ilustruje moć ulaganja u slavne ličnosti.

"Preporuke slavnih se odlično slažu s ulaganjem slavnih”, objašnjava Augie, “Ovo je veoma efikasno jer slavna ličnost ne samo da licencira svoj imidž i ličnost za nešto novca, već je osoba takođe stavila svoj novac tamo gde su joj usta. To je moćan način da se ojača tržišna pozicija kompanije, ali prvo počinje sklapanjem investicionog ugovora sa slavnom osobom, a to nije šetnja parkom. Na mnogo načina, kada slavna ličnost jednom investira, ne moraju glasno da podržavaju imovinu; marketing se može pobrinuti za ostalo.”

Preporuke slavnih su privlačne ne samo na tržištu nekretnina, već i za bilo koju vježbu izgradnje brenda. Svi žele da imaju bogate i poznate komšije, tako da je sasvim jasno da će investicije slavnih privući više investicija.

Međutim, prema Schmidtu, kada su u pitanju komercijalne nekretnine, ova strategija nije ni približno tako efikasna; „Veličina investicija uključenih u komercijalna ulaganja obično je mnogo veća od stambenih nekretnina. Investitori u komercijalne nekretnine su vrlo temeljiti sa svojim ulaganjima i nije ih lako pokolebati popularno lice, čak i ako je slavna osoba također investitor. Ovdje dolazi u obzir mnogo drugih indeksa, na primjer, rekord i reputacija programera ili brokera. Na primjer, u posljednjih 12 mjeseci sklopili smo preko 67,000,000 dolara u poslovima s nekretninama, što mnogo znači u ovoj industriji.”

Noć vještica Heidi Klum; Zašto indirektna podrška slavnih ne funkcionira

U 2017., popularna voditeljica America's Got Talent Heidi Klum i njena pratnja koristili su penthouse 94 Thompson St u četvrti Manhattan SoHo kao svoju rezidenciju za pripremu za zabavu prije zabave za Noć vještica. Nakon žurke, interesovanje za imanje i okolna imanja je poraslo zbog vidljivosti koju je donelo Klumovo prisustvo.

Programeri su iskoristili zujanje i poprskali slike Kluma u imanju u preko 25 publikacija od Page Six do Architectural Digest. Međutim, zujanje je utihnulo nakon nekoliko mjeseci, a da programeri nisu napravili ni jednu prodaju.

“Za razliku od ulaganja u modu i drugih jeftinih investicija, ulaganja u nekretnine uključuju značajnu količinu novca. To nije odluka koja se može donijeti olako”, objašnjava Schmidt. “Veza slavnih nije tako velika stvar ako slavna osoba nije uključena u prodaju ili barem direktno podržava prodaju i projekat.”

Tyler Perry Studios; Utjecaj slavnih na komercijalne nekretnine

U 2019., milijarder producent, režiser i glumac Tyler Perry otvorio je svoj mamutski filmski studio, koji se nalazi na ogromnih 330 hektara. Studio je od tada služio kao set za kultne filmove kao što su Black Panther, Red Notice i Coming 2 America. Međutim, prije ovog ogromnog prostranstva bio je Tyler Perry Studios; to je bila Fort McPherson, zatvorena i skoro napuštena vojna baza.

Međutim, od Perryjeve ogromne kupovine i razvoja prostora, susjedne nekretnine su porasle u vrijednosti i brzo se rasprodale. Godine 2021. bio je pastor mega-crkve Bishop TD Jakes odobren za kupovinu susjednog imanja od 94 hektara, između nekoliko drugih kupovina visokog profila.

„Mnogo toga ima veze sa održivošću imovine u komercijalne svrhe, kredibilitetom investitora ili brokera, a ostalo je povezano s tim koliko dobro možete plasirati nekretninu“, kaže Schmidt, „Ako slavna osoba kupi nekretninu usko za komercijalne ili stambene svrhe, svakako daje mnogo marketinškog soka, ali to nikako nije jedini indeks koji treba uzeti u obzir.”

Kontroverza Marije Šarapove; Dvije strane direktnog odobrenja

Godine 2013. pojavile su se vijesti da su milioni investitora u stambeno naselje u Gurgaonu ostavljeni da vise nakon što je investitor Homestead Infrastructure odustao od izgradnje. Vijest je postala još zanimljivija zbog naziva prikačenog za investicionu šemu; Petostruka pobjednica Grand Slam turnira Marija Šarapova podržala je projekat i zbog toga je morala da trpi mnogo loših medija.

Direktna potvrda o nekretninama poznatih ličnosti nije tako uobičajena u Americi kao u Indiji. Prema izveštaju iz 2019 studija Duff & Phelps, skoro 50% preporuka u Indiji predstavljaju poznate ličnosti u poređenju sa oko 20% u Sjedinjenim Državama. Priče poput Marije Šarapove vjerovatno su odgovorne za nisku stopu odobravanja u Americi, ali to ne znači da direktne preporuke ne funkcioniraju.

„To je mač sa dve oštrice“, smatra Schmidt, „preporuke mogu povećati početnu prodaju tokom prve faze, ali na kraju ono što održava prodaju i prepoznatljivost brenda je kvalitet konstrukcije i naziv brenda programera ili brokera. Često savjetujem i brokerima i slavnim ličnostima da pristupe ugovorima o odobravanju s krajnjim oprezom. Potencijalni kupci treba da provjere dužnu pažnju, a poznate ličnosti treba da budu uvjerene da programeri i brokeri imaju sredstva da ispune svoja obećanja prije nego što svoje ime prikažu projektu.”

Kažu da poznato lice može prodati gotovo sve, ali kada je riječ o nekretninama, čini se da nije baš tako jednostavno.