Kada ljudi pomisle na igrače koji dominiraju na Las Vegas Stripu, njihove misli se uglavnom okreću Caesars Entertainmentu (CZR Preuzmite besplatni izvještaj i MGM Resorts International (MGM Preuzmite besplatni izvještaj , koji dominiraju južnim i središnjim dijelovima pojasa.
Caesars posjeduje svoje imenjaka Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (uskoro Horsehoe), Linq i Paris Las Vegas. MGM se tome suprotstavlja sa Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor i Excalibur.
Nakon toga, misli se okreću drugim igračima kao što je Wynn Resorts (WYNN Preuzmite besplatni izvještaj , potpuno novi Resorts World International, i venecijanski , kojim upravlja Apollo Global Management (APO Preuzmite besplatni izvještaj . Postoje, naravno, neki manji igrači poput Cirkus Cirkus vlasnik Phil Ruffin i Tillman Fertita, koji planira razviti veliko ljetovalište u Las Vegas Stripu.
U stvarnosti, iako su to najveći igrači na prvoj liniji, nijedna od tih kompanija nije zapravo vodeći igrač na kultnom dijelu puta od 4.2 milje poznatom kao Las Vegas Strip.
Izvor slike: Shutterstock
Dvije velike nekretnine u Las Vegasu Vici Properties (VICI Preuzmite besplatni izvještaj zapravo posjeduje osnovnu imovinu na kojoj se nalaze mnoga odmarališta Caesarsa i MGM-a. Sada je investicijski fond za nekretnine koji je u velikoj mjeri uložio u Las Vegas Strip sklopio ugovor o sticanju punog interesa u dvije nekretnine kojima upravlja MGM.
Vici trenutno posjeduje 50.1% Mandalay Baya i MGM Granda. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) posjeduje preostalih 49.9%. Sada će Vici preuzeti BREIT-ov udio od 49.9% u zajedničkom poduhvatu za gotovinsku naknadu od približno 1.27 milijardi dolara i Vici-jevo preuzimanje pro-ratnog udjela BREIT-a u postojećem dugu na nivou imovine.
Dug ima glavnicu od 3 milijarde dolara, dospijeva 2032. i nosi kamatu po fiksnoj stopi od 3.558% godišnje do marta 2030.
“Uzbuđeni smo što nastavljamo našu investiciju u MGM Grand Las Vegas i Mandalay Bay, dva najveća i najkvalitetnija ljetovališta u onome što vjerujemo da je destinacija za slobodno vrijeme i konvencije s najizrazitijim izgledima za buduću potražnju. Ova transakcija nam također pruža priliku da dalje razvijamo naše partnerstvo sa MGM Resorts International jer oni žele iskoristiti rastuću vitalnost South Strip-a,” rekao je izvršni direktor Vici Properties Edward Pitoniak u saopštenju za javnost.
Ništa se zaista ne mijenja za MGM Caesars i MGM su prodali veći dio svojih nekretnina Vici. To kratkoročno oslobađa gotovinu, dok kompanijama omogućava da i dalje upravljaju nekretninama pod dugoročnim zakupom.
“MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay trostruki zakup ima preostali početni rok zakupa od otprilike 27 godina (ističe 2050.) sa dvije desetogodišnje opcije obnove zakupca. Zakupnina po ugovoru o zakupu raste godišnje na 2% do 2035. (15. godina početnog perioda zakupa), a nakon toga na viši od 2% ili CPI (podložno plafonu od 3.0%)”, podijelio je Vici.
MGM ima trostruki neto zakup, uobičajenu postavku u kojoj kompanija koja iznajmljuje imovinu plaća sve troškove uključujući poreze na nekretnine, osiguranje zgrade i održavanje, kao i komunalije (zajedno sa stanarinom). Zakup MGM Granda i Mandalay Baya će zaraditi Vici Properties približno 310 miliona dolara godišnje nakon početka sljedeće eskalacije najma 1. marta 2023.
Vici Properties planira da finansira transakciju kombinacijom gotovine u blagajni, prihoda od poravnanja postojećih neisplaćenih ugovora o prodaji kapitala i preuzimanjem preostalih 49.9% postojećeg duga na nivou imovine. Očekuje se da će posao, za koji je Vici rekao da će "odmah biti u odnosu na AFFO (prilagođena sredstva iz poslovanja) po dionici nakon zatvaranja", zaključen u prvom kvartalu 2023. godine.
Izvor: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo